{"id":196007,"date":"2026-08-24T09:30:00","date_gmt":"2026-08-24T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T09:35:58","modified_gmt":"2026-08-24T07:35:58","slug":"grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-100-m%c2%b2-wohnflaeche-loggia-und-ebk-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-100-m%c2%b2-wohnflaeche-loggia-und-ebk-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Loggia und EBK"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt f\u00fcnf Etagen mit 69 Wohneinheiten und ist dank eines Aufzugs komfortabel erschlossen. Der Zutritt erfolgt \u00fcber einen Laubengang, der zugleich eine praktische Erschlie\u00dfungsform darstellt.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 100 Quadratmetern bietet die Wohnung insgesamt vier Zimmer, die durch ihren klaren Grundriss und helle Gestaltung \u00fcberzeugen. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und ist durch gro\u00dfe Fensterfronten lichtdurchflutet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt und einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Alltag bietet.<\/p>\n

Die moderne K\u00fcche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauk\u00fcche sowie Markenger\u00e4ten ausgestattet. Damit ist sie funktional und zugleich ein attraktiver Blickfang. Das innenliegende Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und bietet durch seine geschickte Raumaufteilung praktischen Komfort. Ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Angebot sinnvoll.
Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die gesamte Wohnung \u00fcberzeugt durch eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, die durch die Kombination von offenen Bereichen und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten entsteht.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Vinyl-Boden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
\u2022 Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 1.040,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.740,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kerpen-T\u00fcrnich, einem familienfreundlichen Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von ruhigen Wohnstra\u00dfen mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet damit eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re f\u00fcr Familien und Paare. Das Ortszentrum von T\u00fcrnich mit B\u00e4ckereien, Apotheken und kleineren Gesch\u00e4ften liegt nur rund 1 Kilometer entfernt. Das Zentrum von Kerpen ist in etwa 4 Kilometern erreichbar, w\u00e4hrend die K\u00f6lner Innenstadt rund 20 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. \u00dcber die nahegelegene A4 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie K\u00f6ln, Bonn und Aachen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Kinderg\u00e4rten und Grundschulen befinden sich direkt in T\u00fcrnich und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen gibt es in Kerpen sowie in den Nachbarorten, die ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer N\u00e4he, gr\u00f6\u00dfere Gesch\u00e4fte und Fachm\u00e4rkte finden sich im Kerpener Zentrum oder im Gewerbegebiet Kerpen-Sindorf in rund 10 Autominuten Entfernung. F\u00fcr noch umfangreichere Shoppingm\u00f6glichkeiten bieten die K\u00f6ln Arcaden oder das Rhein-Center in K\u00f6ln-Weiden eine gro\u00dfe Auswahl und sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.<\/p>\n

Die Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Schloss T\u00fcrnich mit seiner weitl\u00e4ufigen Parkanlage und dem franz\u00f6sischen Garten, der zu Spazierg\u00e4ngen und Ausfl\u00fcgen einl\u00e4dt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Kerpen f\u00fchren durch Felder, W\u00e4lder und entlang des Erftverlaufs. F\u00fcr Natur- und Wassersportfreunde sind die Liblarer Seen und der Naturpark Rheinland in etwa 15 Autominuten erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen \u2013 ideal f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt K\u00f6ln sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kerpen Nu\u00dfbaumallee (circa 350 Meter)
Bahnhof | Sindorf (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 65.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 15.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-15
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6KTP8NV7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Geb\u00e4ude umfasst insgesamt f\u00fcnf Etagen mit 69 Wohneinheiten und ist dank eines Aufzugs komfortabel erschlossen…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196329,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196007","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196007","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196007"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196007"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196007"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196007"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196007"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}