{"id":196030,"date":"2026-08-24T09:30:00","date_gmt":"2026-08-24T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T09:35:58","modified_gmt":"2026-08-24T07:35:58","slug":"gut-geschnitten-gepflegt-3-zimmer-wohnung-mit-suedwest-balkon-tiefgaragenstellplatz-in-wuerselen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gut-geschnitten-gepflegt-3-zimmer-wohnung-mit-suedwest-balkon-tiefgaragenstellplatz-in-wuerselen-2\/","title":{"rendered":"Gut geschnitten & gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit S\u00fcdwest-Balkon, Tiefgaragenstellplatz in W\u00fcrselen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in einer soliden Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Mit lediglich acht Wohneinheiten bietet die Anlage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der durch seine klare Struktur und angenehme Helligkeit \u00fcberzeugt. Der durchdachte Grundriss erschlie\u00dft alle R\u00e4ume vom Flur aus au\u00dfer K\u00fcche und sorgt f\u00fcr eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung.<\/p>\n

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie auf den \u00fcberdachten Balkon. Dank der S\u00fcdwest-Ausrichtung genie\u00dfen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Blick in die gepflegte Umgebung.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional geschnitten und erm\u00f6glicht kurze Wege im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte gut umsetzen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie ist seit November 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 690,00 Euro, aufgeteilt in 650,00 Euro f\u00fcr die Wohnung und 40,00 Euro f\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut.<\/p>\n

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
\u2022 ca. 90 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer
\u2022 Lage im ersten Obergeschoss
\u2022 Baujahr: 1998
\u2022 Gaszentralheizung aus 1998
\u2022 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 \u00dcberdachter Balkon mit S\u00fcdwest-Ausrichtung
\u2022 fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz
\u2022 Hausgeld: 326,00 Euro inklusive Heizkosten
\u2022 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Teppich
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten<\/p>\n

Ob als wertbest\u00e4ndige Anlage oder als zuk\u00fcnftiges Eigenheim \u2013 diese Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, die sonnige Ausrichtung und den gepflegten Zustand des gesamten Objekts.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.966,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8,40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und strategisch hervorragend angebundenen Lage von W\u00fcrselen, einer Stadt, die sich l\u00e4ngst vom Geheimtipp zum dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort in der St\u00e4dteregion Aachen entwickelt hat.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 von gut sortierten Superm\u00e4rkten bis hin zu spezialisierten Fachgesch\u00e4ften \u2013 sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken, Banken und ein breites gastronomisches Angebot. Das Zentrum von W\u00fcrselen l\u00e4dt mit seiner attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone zum Bummeln ein, w\u00e4hrend das nahegelegene Gewerbegebiet \u201eAkano\u201c erg\u00e4nzende Shopping-M\u00f6glichkeiten auf Gro\u00dffl\u00e4chen bietet.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist der Standort besonders attraktiv: Ein dichtes Netz an Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fach\u00e4rzten und die schnelle Erreichbarkeit des renommierten Rhein-Maas-Klinikums auf Spitzenniveau gesichert.<\/p>\n

Trotz der zentralen Anbindung ist der Faktor Erholung allgegenw\u00e4rtig. Das nahegelegene Wurmtal bietet weitl\u00e4ufige Rad- und Wanderwege f\u00fcr Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Auch der Stadtgarten sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung sorgen f\u00fcr einen hohen Freizeitwert abseits des Arbeitsalltags.<\/p>\n

Die Lage besticht durch ihre exzellente verkehrstechnische Vernetzung:
\u2022 Autobahnanbindung: Das Autobahnkreuz Aachen (A4\/A44) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien.
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und garantieren eine dichte Taktung in die Aachener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Kommunen.
\u2022 Wirtschaftszentrum: Die N\u00e4he zum Forschungs- und Technologiestandort Aachen macht die Lage besonders f\u00fcr Pendler und Fachkr\u00e4fte attraktiv, die die Kombination aus urbaner N\u00e4he und entspanntem Wohnen sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Diese Lage vereint die Dynamik der Technologieregion Aachen mit der Best\u00e4ndigkeit und dem Komfort einer gewachsenen Kleinstadtstruktur \u2013 ein idealer Standort f\u00fcr wertbest\u00e4ndige Immobilieninvestments.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | W\u00fcrselen (circa 450 Meter)
Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 96.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 22.04.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-04-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KZPZWOG3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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