{"id":196072,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:36:02","modified_gmt":"2026-08-21T20:36:02","slug":"bezugsfrei-und-gut-geschnitten-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-aufzug-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-und-gut-geschnitten-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-aufzug-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei und gut geschnitten: Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer hier nur eine bezugsfreie Wohnung sieht, \u00fcbersieht die eigentliche Chance: circa 68 Quadratmeter, drei Zimmer, Loggia und ein Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert.<\/p>\n

Diese Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein fertiges Standardbild \u00fcbernehmen m\u00f6chten, sondern sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen wollen. Der aktuelle Zustand bietet daf\u00fcr genau den richtigen Gestaltungsspielraum: renovieren, modernisieren, einziehen und dabei Schritt f\u00fcr Schritt den eigenen Stil einbringen.<\/p>\n

Der Schnitt ist angenehm klar und familienfreundlich angelegt. Vom Flur aus erreichen Sie alle wesentlichen R\u00e4ume, ohne unn\u00f6tige Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und \u00fcberzeugt durch seine gute Gr\u00f6\u00dfe, die breite Fensterfl\u00e4che und den direkten Zugang zur Loggia. Hier entsteht der Platz, an dem sich Alltag, R\u00fcckzug und gemeinsame Zeit selbstverst\u00e4ndlich verbinden. Die Loggia erweitert den Wohnraum sp\u00fcrbar und ist durch ihre gesch\u00fctzte Lage ein angenehmer Bereich f\u00fcr frische Luft, Pflanzen oder eine ruhige Pause im Tagesverlauf.<\/p>\n

Das Schlafzimmer liegt auf der S\u00fcdseite und bietet eine solide Stellfl\u00e4che f\u00fcr Bett und Schrank. Die K\u00fcche l\u00e4sst sich als funktionaler Arbeitsbereich gestalten. Eine Einbauk\u00fcche ist nicht vorhanden, sodass Sie die K\u00fcchenplanung frei nach Ihren Vorstellungen umsetzen k\u00f6nnen. Das zus\u00e4tzliche Kinderzimmer eignet sich nicht nur f\u00fcr Nachwuchs, sondern auch als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer oder Hobbyraum. Gerade diese Flexibilit\u00e4t macht die Wohnung f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen interessant.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die alltagstaugliche Raumaufteilung mit Badezimmer, separater Toilette und eigenem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Abstellraum nimmt Dinge auf, die sonst schnell den Wohnbereich belasten w\u00fcrden. Der Aufzug im Haus sorgt zudem f\u00fcr komfortablen Zugang zur Wohnung, ein Vorteil, der im t\u00e4glichen Gebrauch sp\u00fcrbar ist. %BREAK%<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Etagen und zeigt sich als gepflegte Wohnanlage mit klassischer Geb\u00e4udestruktur. Doppelt verglaste Fenster mit Rolll\u00e4den, Fernw\u00e4rme sowie die Energieeffizienzklasse D bilden eine solide Basis. Die Fenster wurden zuletzt 1993 erneuert.<\/p>\n

Die Wohnung ist bezugsfrei und damit besonders interessant f\u00fcr Eigennutzer, die zeitnah planen m\u00f6chten. Wer Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Grundriss erkennt, sieht hier nicht nur Renovierungsbedarf, sondern vor allem Potenzial: eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und der M\u00f6glichkeit, aus vorhandener Substanz ein Zuhause mit eigener Handschrift zu machen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 15.05.2026
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.022,06 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 10043 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dormagen-Hackenbroich, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Alltagsinfrastruktur und angenehmer Anbindung in die umliegenden St\u00e4dte. Dormagen liegt strategisch g\u00fcnstig zwischen K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Neuss und ist damit besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot in Dormagen, das von Kindertagesst\u00e4tten bis zu weiterf\u00fchrenden Schulen reicht. In Hackenbroich selbst befindet sich unter anderem die Grundschule Burg Hackenbroich. Erg\u00e4nzend sind im Stadtgebiet verschiedene Kita-Angebote vorhanden, darunter Einrichtungen in Hackenbroich. Weiterf\u00fchrende Schulen wie die Realschule Hackenbroich und das Leibniz-Gymnasium liegen im Schulzentrum Hackenbroich und st\u00e4rken die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils. Auch weitere Schulformen sind im Dormagener Stadtgebiet vertreten, sodass Bildungswege langfristig gut abgedeckt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr erfolgt \u00fcber das Stadtbusnetz Dormagen, das Hackenbroich mit dem Bahnhof Dormagen und weiteren Stadtteilen verbindet. Vom Bahnhof Dormagen bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Neuss. F\u00fcr Autofahrer sind die umliegenden Verkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage f\u00fcr den t\u00e4glichen Arbeitsweg solide eignet.<\/p>\n

Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsm\u00f6glichkeiten in und um Dormagen erg\u00e4nzen das Wohnumfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Infrastruktur, familiengerechte Bildungsangebote und eine verkehrsg\u00fcnstige Position im Rhein-Kreis Neuss.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 123 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 21.09.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-09-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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