{"id":196136,"date":"2026-08-22T18:30:00","date_gmt":"2026-08-22T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T00:35:04","modified_gmt":"2026-08-23T22:35:04","slug":"wohnen-mit-weitblick-doppelhaushaelfte-auf-grosszuegigem-grundstueck-mit-wintergarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-weitblick-doppelhaushaelfte-auf-grosszuegigem-grundstueck-mit-wintergarten-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Weitblick \u2013 Doppelhaush\u00e4lfte auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck mit Wintergarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche H\u00e4user erz\u00e4hlen ihre Geschichte nicht mit gro\u00dfen Worten, sondern mit dem Gef\u00fchl, das sie vermitteln. Dieses Zuhause l\u00e4dt dazu ein, eigene Ideen einziehen zu lassen und aus Bestehendem etwas ganz Pers\u00f6nliches entstehen zu lassen. Auf rund 154 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich f\u00fcnf Zimmer, die vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien, Paare oder alle bieten, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen sch\u00e4tzen. Das 701 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck schafft den passenden Rahmen f\u00fcr entspannte Stunden im Gr\u00fcnen und bietet viel Platz zum Spielen, G\u00e4rtnern oder einfach zum Genie\u00dfen.<\/p>\n

Der Wohnbereich wird vom Kamin gepr\u00e4gt, der besonders an k\u00fchleren Tagen eine behagliche Atmosph\u00e4re schafft. Angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnraum auf angenehme Weise und verbindet das Haus mit dem Garten. Von hier aus f\u00fchrt der Blick ins Gr\u00fcne, w\u00e4hrend die Terrasse dazu einl\u00e4dt, sonnige Stunden im Freien zu verbringen oder mit einem guten Buch den Tag ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr den Familienalltag. Zwei Tageslichtb\u00e4der \u2013 ausgestattet mit Dusche, Badewanne beziehungsweise Eckbadewanne sowie Handtuchw\u00e4rmer \u2013 sorgen daf\u00fcr, dass auch morgens gen\u00fcgend Freiraum vorhanden ist. Vier Schlafzimmer er\u00f6ffnen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer.<\/p>\n

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeschutz und Rolll\u00e4den tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die gepflegte Gaszentralheizung. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage. Die Heizungsanlage wurde regelm\u00e4\u00dfig gewartet und teilweise erneuert. Eine Doppelgarage sowie zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze runden das Gesamtbild praktisch ab.
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Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, insgesamt abgenutzten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage f\u00fcr K\u00e4ufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen m\u00f6chten. Die solide Bausubstanz und das gro\u00dfz\u00fcgige Raumangebot schaffen beste Voraussetzungen, um mit \u00fcberschaubaren Modernisierungen ein Zuhause ganz nach den eigenen W\u00fcnschen zu gestalten.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1977
\u2022 Rund 154 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf 701 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 F\u00fcnf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
\u2022 Wohnbereich mit Kamin
\u2022 Wintergarten und Terrasse
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Garten
\u2022 Zwei Tageslichtb\u00e4der mit Dusche und Badewanne beziehungsweise Eckbadewanne
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeschutz und Rolll\u00e4den (Fenster 2015 erneuert)
\u2022 Gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Solarthermie
\u2022 Doppelgarage sowie zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze<\/p>\n

Wer ein Zuhause sucht, das bereits heute viel Platz und Wohnqualit\u00e4t bietet und gleichzeitig Raum f\u00fcr eigene Ideen l\u00e4sst, findet hier eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welches Potenzial dieses Haus f\u00fcr Ihr neues Zuhause bereith\u00e4lt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.175,32 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 701 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Oering verbindet l\u00e4ndliche Wohnqualit\u00e4t mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage im Kreis Segeberg und bietet damit ein attraktives Umfeld f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege in die umliegenden St\u00e4dte sch\u00e4tzen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, ein aktives Vereinsleben sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule aus. Die reizvolle Umgebung mit weiten Feldern, W\u00e4ldern und dem nahe gelegenen Itzstedter See l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein.<\/p>\n

Durch die g\u00fcnstige Lage zwischen Bad Segeberg, Norderstedt, Kaltenkirchen und Bad Oldesloe profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufs- und Versorgungsm\u00f6glichkeiten sowie medizinischer Einrichtungen, weiterf\u00fchrender Schulen und eines abwechslungsreichen Freizeitangebots. Die Bundesstra\u00dfe 432 sorgt f\u00fcr eine schnelle Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte, w\u00e4hrend die Autobahnen A21 und A7 z\u00fcgige Verbindungen in Richtung Hamburg, L\u00fcbeck und Kiel erm\u00f6glichen. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet die Gemeinde an die Metropolregion Hamburg an.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Metropolregion Hamburg macht den Standort besonders interessant f\u00fcr Berufspendler und alle, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden m\u00f6chten. So entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualit\u00e4t und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Schleswig-Holsteins und Hamburgs.<\/p>\n

Mit dem Auto sind Sie \u00fcber die umgebenen Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut angebunden.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 204.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 06.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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