{"id":196155,"date":"2026-08-23T19:30:00","date_gmt":"2026-08-23T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"charmante-2-zimmer-altbauwohnung-ideal-zur-kapitalanlage-oder-selbstnutzung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-altbauwohnung-ideal-zur-kapitalanlage-oder-selbstnutzung-2\/","title":{"rendered":"Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung – Ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 und vereint klassische Architektur mit einem angenehmen, zeitgem\u00e4\u00dfen Wohngef\u00fchl. Auf rund 48 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare eignen und sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage \u00fcberzeugen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharakter sp\u00fcrbar. Die beeindruckende Deckenh\u00f6he von etwa 3,80 Metern verleiht den R\u00e4umen ein gro\u00dfz\u00fcgiges, luftiges Ambiente, das durch den original erhaltenen Stuck stilvoll erg\u00e4nzt wird. Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen sowie originalen Holzdielen ausgestattet, die dem Zuhause einen warmen, authentischen Charme verleihen und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.<\/p>\n

Der Wohnbereich pr\u00e4sentiert sich hell und einladend und geht harmonisch in die offene K\u00fcche \u00fcber. Diese ist mit einer gut gepflegten Einbauk\u00fcche ausgestattet, die sich funktional und optisch stimmig in den Raum einf\u00fcgt und den Alltag angenehm gestaltet. Gro\u00dfe Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr eine freundliche Lichtstimmung und tragen zugleich zu einem behaglichen Wohnklima bei.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr Ruhe und R\u00fcckzug und f\u00fcgt sich ebenso harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung, die die R\u00e4ume mittels Heizk\u00f6rpern zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnanlage selbst wird umfassend betreut: Ein Hausmeisterservice, eine regelm\u00e4\u00dfige Reinigung sowie die Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner sorgen f\u00fcr ein ordentliches und angenehmes Wohnumfeld. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich zudem zuverl\u00e4ssig um die laufenden Belange.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit M\u00e4rz 2022 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 500,00 Euro. Damit stellt sie eine solide und langfristig interessante Investitionsm\u00f6glichkeit dar. Gleichzeitig \u00fcberzeugt sie durch ihre ruhige Wohnatmosph\u00e4re in zentraler Lage und bietet damit auch perspektivisch eine attraktive Option zur Eigennutzung. Eine Immobilie, die klassischen Altbauflair, Funktionalit\u00e4t und Wertstabilit\u00e4t auf gelungene Weise verbindet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.687,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im n\u00f6rdlichen Teil des Berliner Bezirks Mitte, im Ortsteil Wedding, einem Stadtgebiet, das sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt hat und heute eine Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Kiezen und gr\u00fcnen R\u00fcckzugsorten bietet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer \u00fcberwiegend wohnbaulichen Struktur mit Mehrfamilienh\u00e4usern, erg\u00e4nzt durch kleinere Gewerbeeinheiten, soziale Einrichtungen und Dienstleistungsangebote des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Der Kiez zeichnet sich durch eine gute Durchmischung aus: Familien, Berufst\u00e4tige, Studierende und \u00e4ltere Bewohner pr\u00e4gen das lebendige, aber dennoch vergleichsweise bodenst\u00e4ndige Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s und internationale Gastronomie sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und sorgen f\u00fcr eine lebendige Nahversorgung. Gleichzeitig finden sich in der n\u00e4heren Umgebung auch ruhigere Bereiche, die einen Ausgleich zum st\u00e4dtischen Alltag bieten.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in kurzer Entfernung und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in angrenzende Bezirke. Dadurch sind zentrale Orte wie der Hauptbahnhof, die City West oder auch der Alexanderplatz unkompliziert erreichbar, was den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Pendler macht.<\/p>\n

Erholungs- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zum Volkspark Humboldthain, einer der bekanntesten Gr\u00fcnanlagen im Wedding, der mit weitl\u00e4ufigen Wiesen, altem Baumbestand, Aussichtspunkten und Freizeitangeboten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung bietet. Dar\u00fcber hinaus laden auch weitere Gr\u00fcnz\u00fcge und die nahegelegene Panke zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien ein.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine innerst\u00e4dtische Lage mit guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem authentischen, gewachsenen Umfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, funktionaler N\u00e4he zu allen wichtigen Einrichtungen und vergleichsweise kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr langfristig orientierte Investoren interessant.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S Humboldthain (circa 240 Meter)
S-Bahn | S Humboldthain (circa 260 Meter)
U-Bahn | Wedding (circa 750 Meter)
Bahnhof | Gesundbrunnen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 189.92 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 09.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KISC11RA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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