{"id":196181,"date":"2026-08-23T19:30:00","date_gmt":"2026-08-23T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T19:34:58","modified_gmt":"2026-08-23T17:34:58","slug":"bezugsfrei-helle-moeblierte-2-zi-wohnung-in-top-lage-von-ludwigsburg-ost-mit-suedwestbalkon","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-helle-moeblierte-2-zi-wohnung-in-top-lage-von-ludwigsburg-ost-mit-suedwestbalkon\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei: Helle, m\u00f6blierte 2-Zi.-Wohnung in Top Lage von Ludwigsburg-Ost mit S\u00fcdwestbalkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 56 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im \u00f6stlichen Teil von Ludwigsburg. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt zw\u00f6lf Wohneinheiten umfasst und von einer zuverl\u00e4ssigen Hausverwaltung betreut wird.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle R\u00e4ume zug\u00e4nglich sind. Schon auf den ersten Blick \u00fcberzeugt die Wohnung durch eine freundliche Atmosph\u00e4re und eine funktionale Raumaufteilung. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen S\u00fcdwestbalkon \u2013 den idealen Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder an warmen Tagen die Sonne zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank. Durch das gro\u00dfe Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet und freundlich.<\/p>\n

Die K\u00fcche pr\u00e4sentiert sich funktional und praktisch zugleich: Sie bietet viel Arbeitsfl\u00e4che, zahlreiche Schr\u00e4nke sowie eine angrenzende Abstellkammer. Zwei Fenster sorgen f\u00fcr eine helle und angenehme Kochatmosph\u00e4re. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist funktionsf\u00e4hig, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Ein weiterer gro\u00dfz\u00fcgiger Abstellraum im Flur schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum und Ordnung.<\/p>\n

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der K\u00fcche; alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche im Untergeschoss zur Verf\u00fcgung. Die Wohnr\u00e4ume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem zwei Kellerr\u00e4ume sowie das Nutzungsrecht an der Dachb\u00fchne, die weiteren Stauraum bietet.<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale:
\u2022 Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein gepflegter, gro\u00dfer Gemeinschaftsgarten zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgt zuverl\u00e4ssig f\u00fcr die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage.
\u2022 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den sind vorhanden und bieten eine gute W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung.
\u2022 Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1985. Der Energiebedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Das aktuelle Hausgeld betr\u00e4gt 300,00 Euro monatlich (ohne Heizkosten). Eine R\u00fccklage von 9.000, 00 Euro ist vorhanden.<\/p>\n

Die Wohnung ist leerstehend, aber m\u00f6bliert und eignet sich somit gleicherma\u00dfen f\u00fcr Selbstnutzer wie f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Diese Wohnung \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine harmonische Hausgemeinschaft \u2013 eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.721,80 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im \u00f6stlichen Teil von Ludwigsburg, in einem gepflegten, gewachsenen Stadtviertel mit urbanem Charakter und ruhiger Atmosph\u00e4re. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnh\u00e4usern und begr\u00fcnten Freifl\u00e4chen aus. Hier verbinden sich die Vorz\u00fcge st\u00e4dtischen Wohnens mit einem hohen Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.<\/p>\n

Der Stadtteil \u00fcberzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die N\u00e4he zur Innenstadt. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken und kleine Fachgesch\u00e4fte sind bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch vielf\u00e4ltige Gastronomie, Caf\u00e9s und Wochenm\u00e4rkte, die zu einem lebendigen Stadtbild beitragen.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her, w\u00e4hrend der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist und direkte Anschl\u00fcsse in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen bietet. \u00dcber die gut ausgebauten Stra\u00dfen und Bundesstra\u00dfen ist die Anbindung an die A81 hervorragend, was Berufspendlern einen klaren Vorteil verschafft.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Umgebung \u00fcber ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Gr\u00fcnanlagen, Spazierwege und Parks bieten Raum f\u00fcr Erholung im Freien, w\u00e4hrend Sporteinrichtungen, ein Freibad und verschiedene Vereine f\u00fcr aktive Freizeitgestaltung sorgen.<\/p>\n

Auch Familien finden in dieser Lage beste Bedingungen vor. Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der N\u00e4he ebenso wie Spielpl\u00e4tze und sichere Wege f\u00fcr Kinder. ihnen dem Viertel einen besonders angenehmen Charakter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludw. Schorndorfer Tor (circa 270 Meter)
Bus | Berliner Platz \u2013 Ludwigsburg (W\u00fcrtt.) (circa 300 Meter)
Bahnhof | Ludwigsburg (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 231.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 01.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZJ250J96<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 56 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im \u00f6stlichen Teil von Ludwigsburg. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196517,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196181","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196181"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196181"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196181"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}