{"id":196204,"date":"2026-08-23T19:30:00","date_gmt":"2026-08-23T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T19:34:58","modified_gmt":"2026-08-23T17:34:58","slug":"durchdachter-grundriss-urbane-ruhe-modernisiertes-wohlfuehldomizil-mit-zwei-loggien-in-bestlage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/durchdachter-grundriss-urbane-ruhe-modernisiertes-wohlfuehldomizil-mit-zwei-loggien-in-bestlage\/","title":{"rendered":"Durchdachter Grundriss & urbane Ruhe: modernisiertes Wohlf\u00fchldomizil mit zwei Loggien in Bestlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Stilvolles Wohnen in D\u00fcsseldorf-Golzheim:
Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das vierte Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von D\u00fcsseldorf-Golzheim. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen er\u00f6ffnet. Auf rund 94 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes und hochwertiges Raumkonzept.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr hervorragende Lichtverh\u00e4ltnisse und erm\u00f6glichen den direkten Zugang zur nach S\u00fcdwesten ausgerichteten Loggia. Hier genie\u00dfen Sie die Abendsonne mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Umgebung. Die separate K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und \u00fcberzeugt mit einer modernen Einbauk\u00fcche inklusive hochwertiger Marken-Elektroger\u00e4te sowie einem gro\u00dfen Fenster f\u00fcr angenehmes Tageslicht.<\/p>\n

Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Beide R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber Zugang zur zweiten, nord\u00f6stlich ausgerichteten Loggia, die sich entlang der Zimmer erstreckt und einen zus\u00e4tzlichen R\u00fcckzugsort im Freien schafft.<\/p>\n

Das modernisierte Badezimmer pr\u00e4sentiert sich als stilvolle Wohlf\u00fchloase mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glasabtrennung. Ein separates G\u00e4ste-WC erh\u00f6ht den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich und sorgt f\u00fcr praktische Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Das im Jahr 1973 errichtete Geb\u00e4ude umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten und wird \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. W\u00e4rmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Da die wesentlichen Modernisierungsma\u00dfnahmen bereits durchgef\u00fchrt wurden, wird mittelfristig mit einer Entlastung beim Hausgeld gerechnet. %BREAK%<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum sowie die M\u00f6glichkeit zum sp\u00e4teren Erwerb einer Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Begehrte Wohnlage im D\u00fcsseldorfer Stadtteil Golzheim
\u2022 Ca. 94 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf drei helle und gut geschnittene Zimmer
\u2022 Komfortabler Personenaufzug im Geb\u00e4ude vorhanden
\u2022 Zwei Loggien mit S\u00fcdwest- und Nordost-Ausrichtung und Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen
\u2022 Moderne Einbauk\u00fcche inklusive hochwertiger Marken-Elektroger\u00e4te
\u2022 Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
\u2022 Separates G\u00e4ste-WC
\u2022 Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Umfassende Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2015
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
\u2022 Aktuell an den Eigent\u00fcmer vermietet, Nettokaltmiete 1.600,00 Euro monatlich f\u00fcr drei Jahre gesichert
\u2022 Eigener Kellerraum
\u2022 Mittelfristig sinkendes Hausgeld erwartet
\u2022 Option zum sp\u00e4teren Erwerb einer Einzelgarage<\/p>\n

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots: Der derzeitige Eigent\u00fcmer bleibt nach dem Verkauf f\u00fcr vier Jahre als Mieter in der Wohnung und zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.600,00 Euro. Dadurch profitieren K\u00e4ufer zun\u00e4chst von gesicherten und sofortigen Mieteinnahmen. Nach Ablauf dieses Zeitraums steht einer zuk\u00fcnftigen Eigennutzung nichts im Wege.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.308,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf: im stilvollen Stadtteil Golzheim. Gepr\u00e4gt durch eine gewachsene Struktur, ruhige Wohnstra\u00dfen und einen alten Baumbestand verbindet diese Adresse auf einzigartige Weise ruhiges, gr\u00fcnes Wohnen mit den Vorz\u00fcgen urbaner Zentralit\u00e4t.<\/p>\n

Der besondere Freizeitwert dieser Lage zeigt sich in der unmittelbaren N\u00e4he zum Rhein. Die weitl\u00e4ufigen Rheinwiesen und der beliebte Rheinpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder zum Entspannen im Freien ein.<\/p>\n

Auch die Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter erstklassige Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte \u2013 befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Ein abwechslungsreiches Angebot an gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und anspruchsvoller Gastronomie in der Nachbarschaft unterstreicht die hohe Lebensqualit\u00e4t des Viertels. F\u00fcr Familien stehen renommierte Schulen und Kindertagesst\u00e4tten in komfortabler Distanz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an das Stra\u00dfennetz ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreicht und garantieren eine schnelle, direkte Verbindung in die D\u00fcsseldorfer Innenstadt, zur ber\u00fchmten K\u00f6nigsallee sowie zur Altstadt. Auch die Messe D\u00fcsseldorf, der Nordpark, der internationale Flughafen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in nur wenigen Fahrminuten perfekt erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, gr\u00fcn und dennoch am Puls der Stadt.<\/p>\n

Die Lage-Highlights im \u00dcberblick:
\u2022 Prestigevolle Wohnlage: ruhiges und gehobenes Wohnumfeld im begehrten Stadtteil D\u00fcsseldorf-Golzheim.
\u2022 Rheinhemdn\u00e4he: Nur wenige Minuten Fu\u00dfweg zum Rheinpark und den Rheinwiesen.
\u2022 Erstklassige Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Banken und Gastronomie im unmittelbaren, fu\u00dfl\u00e4ufigen Radius.
\u2022 Optimale Verkehrsanbindung: Perfekter Zugang zum \u00f6ffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) sowie schnelle Wege zur Autobahn, Messe und zum Flughafen.<\/p>\n

Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut:
Bus: D-Mahnmal (ca. 350 Meter)
U-Bahn\/Tram: Nordpark\/Aquazoo (ca. 650 Meter)
Bahnhof Flughafen Terminal (ca. 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 156.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 26.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Letzte Modernisierung: 2015
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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