{"id":196236,"date":"2026-08-23T17:30:00","date_gmt":"2026-08-23T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"ein-zuhause-mit-herz-saniertes-einfamilienhaus-mit-kamin-und-gartenidylle-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-zuhause-mit-herz-saniertes-einfamilienhaus-mit-kamin-und-gartenidylle-2\/","title":{"rendered":"Ein Zuhause mit Herz: saniertes Einfamilienhaus mit Kamin und Gartenidylle"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 wurde 2004 umfassend kernsaniert und \u00fcberzeugt heute mit einem soliden Grundriss, einer wohnlichen Atmosph\u00e4re und vielen liebevollen Details. Es bietet auf etwa 80 Quadratmetern alles, was man zum Wohlf\u00fchlen braucht und eignet sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf Individualit\u00e4t und Geborgenheit legen.<\/p>\n

Das Haus steht auf einem sch\u00f6n angelegten Grundst\u00fcck, das sich liebevoll gepflegt pr\u00e4sentiert. Ein Vorgarten hei\u00dft Besucher herzlich willkommen, w\u00e4hrend der hintere Gartenbereich Privatsph\u00e4re bietet. Hier lassen sich Sommerabende genie\u00dfen, Kinder k\u00f6nnen spielen, und wer mag, pflegt sein eigenes Gem\u00fcsebeet. Ein Gartenhaus sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Ger\u00e4te oder Fahrr\u00e4der.<\/p>\n

Schon beim Betreten f\u00e4llt auf: Hier steckt Herzblut in jeder Ecke. Der Eingangsbereich f\u00fchrt in einen hellen Flur, von dem aus alle R\u00e4ume zug\u00e4nglich sind \u2013 praktisch und durchdacht. Das Wohnzimmer liegt nach S\u00fcden ausgerichtet und wird vom nat\u00fcrlichen Licht durchflutet. Der Kamin sorgt an k\u00fchleren Tagen f\u00fcr wohlige W\u00e4rme und schafft eine Atmosph\u00e4re, die man in modernen Bauten selten findet.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bietet Platz f\u00fcr einen Esstisch \u2013 perfekt f\u00fcr den morgendlichen Kaffee oder gemeinsame Abende mit Freunden. Sie ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, die funktional und gepflegt ist.<\/p>\n

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und Stauraum. Das angrenzende Badezimmer punktet mit Tageslicht, einer Eckbadewanne und einem harmonischen Zusammenspiel aus hellen Wandverkleidungen und gr\u00fcnen Akzenten durch Pflanzen \u2013 ein kleiner R\u00fcckzugsort, der Entspannung verspricht.<\/p>\n

Die Ausstattung ist solide \u2013 Laminat- und Fliesenb\u00f6den, Gasheizung mit regelm\u00e4\u00dfig gewarteter Therme, gepflegte Fenster und T\u00fcren. Praktisch: Eine Garage steht ebenfalls zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.612,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 632 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im gr\u00fcnen Berliner Ortsteil Franz\u00f6sisch Buchholz \u2013 einem Stadtteil, der l\u00e4ndliche Ruhe mit der N\u00e4he zur Metropole vereint. Wer hier lebt, profitiert von einer harmonischen Mischung aus Natur, famili\u00e4rem Umfeld und guter Anbindung in die Innenstadt.<\/p>\n

Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten und kleinen Stra\u00dfen, die eine ruhige und freundliche Nachbarschaft schaffen. Nur wenige Minuten entfernt liegen Felder, Wiesen und Spazierwege \u2013 ideal f\u00fcr alle, die nach Feierabend frische Luft und Entspannung suchen. Gleichzeitig sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Kitas und Schulen bequem erreichbar, sodass der Alltag angenehm und unkompliziert bleibt.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls \u00fcberzeugend: \u00dcber die nahe gelegene Bundesstra\u00dfe B109 gelangt man schnell ins Berliner Zentrum oder in Richtung Autobahn A114. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr an, die S-Bahn-Station Blankenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.<\/p>\n

Franz\u00f6sisch Buchholz hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt \u2013 besonders bei Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Franz. Buchholz Kirche (circa 800 Meter)
Bahnhof | Blankenburg (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 282.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1932
– Letzte Modernisierung: 2004
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VH5GXNLG<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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