{"id":196270,"date":"2026-08-23T15:30:00","date_gmt":"2026-08-23T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"stilvoller-bungalow-mit-kamin-klimaanlage-und-photovoltaik-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvoller-bungalow-mit-kamin-klimaanlage-und-photovoltaik-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Stilvoller Bungalow mit Kamin, Klimaanlage und Photovoltaik in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Bauweise und das entspannte Wohngef\u00fchl eines Bungalows. Das 2016 errichtete Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit architektonischer Eleganz und einem Konzept, das Lebensqualit\u00e4t in den Mittelpunkt stellt.<\/p>\n

Das rund 759 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich mit einem pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Genie\u00dfen einl\u00e4dt. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage sowie vier zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten reichlich Platz f\u00fcr Fahrzeuge. Die Wallbox zur E-Auto-Ladung ist praktisch an der Hausmauer montiert und unterstreicht den zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnstandard.<\/p>\n

Auch an Nachhaltigkeit wurde gedacht: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp, installiert im Jahr 2020, sorgt f\u00fcr umweltfreundlichen Strom. Sie ist mit einem 13 kW E3DC-Stromspeicher ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Restgarantiezeit von 20 Jahren. Trotz Eigenverbrauch besteht eine monatliche Einspeiseverg\u00fctung von rund 30 Euro. Ein 5.000-Liter-Regenwasserspeicher \u00fcbernimmt zuverl\u00e4ssig die Bew\u00e4sserung der Gr\u00fcnfl\u00e4chen.<\/p>\n

Schon beim Eintreten sp\u00fcrt man die besondere Atmosph\u00e4re dieses Hauses: helle, offene R\u00e4ume und ein harmonisches Wohngef\u00fchl hei\u00dfen Sie willkommen. Auf einer Ebene erstrecken sich rund 136 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, die mit einer gut durchdachten Raumaufteilung \u00fcberzeugen. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Die hochwertige Einbauk\u00fcche ist selbstverst\u00e4ndlich im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Wintergarten schafft zudem eine flie\u00dfende Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n

Das luxuri\u00f6s ausgestattete Tageslichtbad beeindruckt mit edlen Materialien, modernen Armaturen und einem Hauch von Wellnessflair.<\/p>\n

Hochwertig verglaste Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den tragen ebenso wie die moderne Haustechnik zu einem angenehmen Wohnklima bei. Fu\u00dfbodenheizung und Kamin spenden wohlige W\u00e4rme, w\u00e4hrend die Klimaanlage im Sommer f\u00fcr angenehme Frische sorgt.<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Highlights sind der Glasfaseranschluss f\u00fcr schnelles Internet sowie eine Alarmanlage, die bequem \u00fcber das Smartphone bedient und \u00fcberwacht werden kann.<\/p>\n

Sowohl auf der Bodenplatte als auch auf dem Geb\u00e4ude besteht noch eine Restgarantie des Bautr\u00e4gers von 15 Jahren \u2013 ein zus\u00e4tzlicher Pluspunkt in Sachen Sicherheit und Werterhalt.<\/p>\n

Derzeit wird die Immobilie vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt. Eine \u00dcbergabe kann flexibel und nach individueller Absprache erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.937,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 759 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie liegt in einer wundersch\u00f6nen und naturnahen Umgebung am ruhigen Stadtrand von Passau. Hier genie\u00dfen Sie das Wohnen im Gr\u00fcnen mit einem beruhigenden Gef\u00fchl von Weite und Natur.<\/p>\n

Der Ilzstausee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Erholungswert. Ob morgendliche Laufrunde, gem\u00fctlicher Spaziergang oder ein Nachmittag am Wasser. Hier verbinden sich Lebensqualit\u00e4t und Naturgenuss auf ideale Weise.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der N\u00e4he, sodass Sie die Innenstadt von Passau und umliegende Gemeinden bequem erreichen. Eine Kindertagesst\u00e4tte liegt rund 3 Kilometer, eine Mittelschule etwa 5 Kilometer entfernt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und das Krankenhaus Passau sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten (ca. 4 km) erreichbar.<\/p>\n

So entsteht ein harmonischer Mix aus idyllischer Ruhe und urbaner N\u00e4he. Perfekt f\u00fcr alle, die das Leben inmitten der Natur sch\u00e4tzen, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Moos, Passau (circa 1,2 Kilometer)
Bahnhof | Tiefenbach (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 117.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 14.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2016
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: WGN1YZDN<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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