{"id":196303,"date":"2026-08-23T15:30:00","date_gmt":"2026-08-23T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"renditestarkes-mfh-mit-vier-einheiten-und-historischer-substanz-in-weimar-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/renditestarkes-mfh-mit-vier-einheiten-und-historischer-substanz-in-weimar-2\/","title":{"rendered":"Renditestarkes MFH mit vier Einheiten und historischer Substanz in Weimar"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bereits beim Betreten des Mehrfamilienhauses f\u00e4llt die besondere Ausstrahlung des historischen Geb\u00e4udes auf. Die sorgf\u00e4ltig gestaltete Gr\u00fcnderzeitfassade, der markante Bauk\u00f6rper und die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1900 verleihen der Immobilie eine charakteristische Note. Das Objekt verbindet historische Architektur mit attraktivem Entwicklungspotenzial \u2013 und das in einer gefragten Wohnlage von Weimar.<\/p>\n

Im Haus erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Treppenhaus mit gedrechselten Holzbalustern, massivem Handlauf und solider Holzkonstruktion. Diese Originalelemente betonen den historischen Charakter des Geb\u00e4udes und vermitteln schon im Eingangsbereich einen authentischen Eindruck der Bauzeit.<\/p>\n

Insgesamt stehen rund 361 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss verf\u00fcgen \u00fcber identische Grundrisse: klassische, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnungen mit praktischen Tageslichtb\u00e4dern, separaten K\u00fcchen und Zimmern, die alle bequem vom Flur aus erreichbar sind. Diese klare Struktur bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 von Familien \u00fcber Paare bis hin zu Wohngemeinschaften.<\/p>\n

Die Dachgeschosswohnung wurde 1984 ausgebaut und umfasst drei Wohnr\u00e4ume, eine K\u00fcche sowie ein Badezimmer. Der Vollkeller bietet zus\u00e4tzliche Abstell- und Lagerm\u00f6glichkeiten, einen Waschmaschinenraum sowie weitere Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Aktuell werden im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss die B\u00e4der saniert. In einigen Einheiten wurden bereits neue Fliesen verlegt und Malerarbeiten durchgef\u00fchrt. Trotz dieser laufenden Arbeiten besteht weiterhin Modernisierungsbedarf, der K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufern die M\u00f6glichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Das Dach (1986) sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster (1994) wurden bereits erneuert.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung (1992), die 2017 durch einen neuen Brennwertkessel modernisiert wurde. Die Wohnr\u00e4ume sind \u00fcberwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.<\/p>\n

Der Hof mit Carports und Stellpl\u00e4tzen bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Fahrzeuge und Fahrr\u00e4der sowie M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung des Au\u00dfenbereichs.<\/p>\n

Innenaufnahmen werden aus Gr\u00fcnden der Privatsph\u00e4re nicht ver\u00f6ffentlicht; den besten Eindruck dieser Immobilie gewinnt man bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung.<\/p>\n

Das Haus ist vollst\u00e4ndig vermietet. Seit Mai 2025 bel\u00e4uft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 2.217,25 Euro \u2013 eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die eine sichere Vermietungssituation und langfristige Entwicklungschancen suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.799,72 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 576 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nordvorstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel Weimars. Das Quartier \u00fcberzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Flair, geschichtstr\u00e4chtiger Architektur und hoher Lebensqualit\u00e4t. Es schlie\u00dft unmittelbar an die Innenstadt und den Hauptbahnhof an und bietet damit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosph\u00e4re. Die Bebauung ist gepr\u00e4gt von stilvollen Gr\u00fcnderzeith\u00e4usern, die liebevoll saniert wurden und dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Breite Stra\u00dfen mit altem Baumbestand und gepflegte Vorg\u00e4rten pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild und schaffen eine einladende, harmonische Umgebung.<\/p>\n

Das Wohnumfeld ist lebendig, ohne hektisch zu wirken. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich kleine Caf\u00e9s, B\u00e4ckereien und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch f\u00fcr Familien bietet die Nordvorstadt hervorragende Bedingungen: Kinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen liegen in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem zu erreichen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Weimarer Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden St\u00e4dte wie Erfurt, Jena und Leipzig. Mehrere Buslinien gew\u00e4hrleisten zudem eine sehr gute innerst\u00e4dtische Erreichbarkeit. Auch f\u00fcr Autofahrer ist die Verkehrslage ideal: Die Bundesstra\u00dfen in Richtung Erfurt und Apolda sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen f\u00fcr eine unkomplizierte Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Nordvorstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung finden sich zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parkanlagen, die zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten einladen. Kulturelle Einrichtungen, Museen und Theater befinden sich in kurzer Distanz, sodass sich die vielf\u00e4ltige Kulturszene Weimars nahezu vor der Haust\u00fcr entfaltet.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes, aber zugleich entspanntes Wohngef\u00fchl mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Versorgung und einem architektonisch ansprechenden Umfeld. Sie ist ideal f\u00fcr Menschen, die das Leben in der Stadt mit Komfort, Stil und einer Prise Historie verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weimar, Zeppelinplatz (circa 110 Meter)
Bus | Weimar, Pabststra\u00dfe (circa 350 Meter)
Bahnhof | Weimar (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 246.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 28.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5HN065YR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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