{"id":196335,"date":"2026-08-23T15:30:00","date_gmt":"2026-08-23T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"schoene-helle-3-zimmer-wohnung-mit-tg-stellplatz-grosszuegiges-wohnen-direkt-am-westpark-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/schoene-helle-3-zimmer-wohnung-mit-tg-stellplatz-grosszuegiges-wohnen-direkt-am-westpark-2\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6ne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz \u2013 gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen direkt am Westpark"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle, durchdacht geschnittene und gut ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 88 Quadratmetern ein komfortables Wohngef\u00fchl mit optimaler Raumnutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Flur, der zu den Wohnbereichen \u00fcberleitet. Der offene Essbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, der direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum \u00fcberdachten Balkon \u00fcbergeht. Hier genie\u00dfen Sie einen angenehmen Blick ins Gr\u00fcne und ruhige Stunden im Freien.<\/p>\n

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer \u2013 ideal als B\u00fcro oder Kinderzimmer nutzbar \u2013 punkten durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Die K\u00fcche ist mit einem gro\u00dfen Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC erh\u00f6hen den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Die Wohnung ist mit hochpreisigem und robusten Laminatboden, sowie pflegeleichtem Fliesenboden (K\u00fcche, Bad, WC) ausgestattet. Die Fenster sind moderne Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmed\u00e4mmung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, deren Energieverbrauch dem g\u00fcltigen Energieausweis entnommen werden kann.<\/p>\n

Ein eigenes Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung geh\u00f6rende, fest zugewiesene und abschlie\u00dfbare Tiefgaragenstellplatz \u2013 ein wertvolles Extra in der heutigen Zeit. Ein Aufzug im Haus sorgt f\u00fcr barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice zuverl\u00e4ssig instand gehalten und ist gepflegt.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Lage \u00fcberzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentlichem Nahverkehr und Naherholungsgebieten.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit f\u00fcr eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 1.830,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in begehrter Lage dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.878,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 7 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage im Stadtteil Sendling-Westpark in M\u00fcnchen. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Flair, gr\u00fcnen Freifl\u00e4chen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Sendling-Westpark ist exzellent und von der Immobilie aus bequem erreichbar. In unmittelbarer N\u00e4he finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Drogerien und diverse Fachgesch\u00e4fte. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Caf\u00e9s und Dienstleistern ist vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gew\u00e4hrleistet. Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine U-Bahn-Station (z.B. U6 Partnachplatz oder Holzapfelkreuth) befindet sich in kurzer fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins M\u00fcnchner Stadtzentrum (z.B. Hauptbahnhof, Marienplatz) sowie zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Auch Bushaltestellen sind in der N\u00e4he. Die Anbindung an das Stra\u00dfennetz ist ebenfalls gut: Wichtige Hauptverkehrsadern sind schnell erreichbar, was eine z\u00fcgige Verbindung zu den Autobahnen (z.B. A95, A96) erm\u00f6glicht.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten. Der angrenzende Westpark, eine der gr\u00f6\u00dften Gr\u00fcnanlagen M\u00fcnchens, kann direkt vom Haus betreten werden . Er l\u00e4dt mit seinen weiten Wiesen, Spazierwegen, dem See und den Bierg\u00e4rten zu ausgedehnten Aufenthalten im Gr\u00fcnen ein. Auch Sportanlagen, Spielpl\u00e4tze und weitere Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind in der Umgebung vorhanden. Das Kulturangebot M\u00fcnchens mit Theatern, Museen, Kinos und vielf\u00e4ltigen Veranstaltungen ist dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und zentrale Wohnlage in M\u00fcnchen, die die Vorteile eines urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten und einer hohen Aufenthaltsqualit\u00e4t durch die unmittelbare N\u00e4he zu ausgedehnten Gr\u00fcnfl\u00e4chen verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t in der Stadt sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Partnachplatz (circa 600 Meter)
S\/U-Bahnhof | M\u00fcnchen, Harras (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 177 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: HS5I0ZKW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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