{"id":196348,"date":"2026-08-23T11:30:00","date_gmt":"2026-08-23T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"drei-zimmer-wohnung-mit-grossem-balkon-und-tiefgarage-in-weinsberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/drei-zimmer-wohnung-mit-grossem-balkon-und-tiefgarage-in-weinsberg-2\/","title":{"rendered":"Drei-Zimmer-Wohnung mit gro\u00dfem Balkon und Tiefgarage in Weinsberg"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 verbindet einen angenehm klaren Grundriss mit einem Wohngef\u00fchl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gut nachvollziehen k\u00f6nnen. Auf circa 77 Quadratmetern entsteht eine Raumaufteilung, die im Alltag funktioniert: ein heller Wohnbereich, zwei gut nutzbare weitere Zimmer, eine offene K\u00fcche, ein Tageslichtbad, ein separates G\u00e4ste WC und ein Balkon, der sich \u00fcber die Seite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt.<\/p>\n

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Fensterfl\u00e4chen wirkt der Raum freundlich und offen, w\u00e4hrend der Essbereich und die K\u00fcche harmonisch eingebunden sind. Die Einbauk\u00fcche ist circa drei bis vier Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Das ist ein angenehmer Vorteil, weil hier kein sofortiger zus\u00e4tzlicher Aufwand entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den \u00fcberdachten Balkon, der durch seine L\u00e4nge deutlich mehr bietet als nur einen kleinen Austritt. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar, was im Alltag ein sp\u00fcrbarer Pluspunkt ist.<\/p>\n

Das Schlafzimmer liegt gut geschnitten und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine klassische M\u00f6blierung. Das weitere Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung f\u00fcr verschiedene Lebenssituationen interessant. Der Flur trennt die R\u00e4ume angenehm voneinander und sorgt daf\u00fcr, dass die Wohnung nicht wie eine reine Durchgangsl\u00f6sung wirkt, sondern strukturiert und wohnlich bleibt.<\/p>\n

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Erg\u00e4nzend steht ein separates G\u00e4ste WC zur Verf\u00fcgung, was bei drei Zimmern ein praktisches Detail ist und von vielen Kaufinteressenten bewusst gesucht wird. Laminat und Fliesen schaffen eine pflegeleichte Grundlage, die Fenster verf\u00fcgen \u00fcber Rolll\u00e4den. Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juli 2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 990,00 Euro. Damit ist sie f\u00fcr Kapitalanleger direkt einzuordnen. Gleichzeitig bleibt sie durch Gr\u00f6\u00dfe, Schnitt, Balkon und Ausstattung auch f\u00fcr Eigennutzer perspektivisch interessant. Die Verwaltung des Hauses wird durch Hausverwaltung, G\u00e4rtner und Reinigung professionell begleitet, was den gepflegten Gesamteindruck unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist D. Wer eine gut geschnittene Wohnung mit gro\u00dfem Balkon, Einbauk\u00fcche, Tiefgaragenstellplatz und bereits bestehender Vermietung sucht, findet hier eine Immobilie mit solider Substanz und klar erkennbarem Nutzwert.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.839,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Weinsberg Grantschen, einem gewachsenen Ortsteil von Weinsberg mit ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung an die umliegende Region. Die Lage spricht besonders Menschen an, die ein angenehmes Wohnumfeld sch\u00e4tzen und zugleich die N\u00e4he zu Heilbronn, Neckarsulm und den weiteren Arbeitsstandorten im Landkreis nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n

Weinsberg profitiert von seiner Position im Heilbronner Raum und ist \u00fcber die A6 und A81 gut in das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz eingebunden, beide Autobahnen treffen am Autobahnkreuz Weinsberg zusammen. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist alltagstauglich aufgestellt: In Grantschen befinden sich unter anderem die Bushaltestellen Grantschen Mitte und Grantschen West, \u00fcber den Bahnhof Weinsberg bestehen zudem Bahnverbindungen in die Region.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die \u00f6rtliche Infrastruktur ebenfalls attraktiv, denn der Kindergarten Grantschen befindet sich direkt im Ortsteil und erg\u00e4nzt das st\u00e4dtische Betreuungsangebot. Weitere Kindertagesst\u00e4tten stehen im Stadtgebiet Weinsberg zur Verf\u00fcgung. Auch schulisch ist Weinsberg gut aufgestellt: Neben Grundschulangeboten sind mit Werkrealschule, Realschule und dem Justinus Kerner Gymnasium alle weiterf\u00fchrenden Schularten in einem Bildungszentrum vertreten.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote finden sich in Weinsberg und im nahen Heilbronner Umfeld. Gleichzeitig bleibt Grantschen \u00fcberschaubar und wohnlich, was gerade im Vergleich zu st\u00e4rker verdichteten Lagen ein angenehmer Vorteil ist. Die umliegenden Weinberge und die landschaftlich gepr\u00e4gte Umgebung schaffen zus\u00e4tzlichen Freizeitwert f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radfahren und Erholung im Gr\u00fcnen. F\u00fcr Pendler ist die Lage durch die N\u00e4he zu Heilbronn, Neckarsulm sowie den Autobahnanschl\u00fcssen besonders praktisch.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 106 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 05.08.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-08-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KBYRRME6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 verbindet einen angenehm klaren Grundriss mit einem Wohngef\u00fchl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gut nachvollziehen k…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196688,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196348","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196688"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196348"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196348"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196348"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}