{"id":196349,"date":"2026-08-23T11:30:00","date_gmt":"2026-08-23T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"bezugsfrei-stilvolle-4-zimmer-wohnung-mit-komfort-substanz-und-sonniger-loggia-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-stilvolle-4-zimmer-wohnung-mit-komfort-substanz-und-sonniger-loggia-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei \u2013 stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Komfort, Substanz und sonniger Loggia"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 90 Quadratmetern ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Raumgef\u00fchl und Wohnkomfort. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.<\/p>\n

Herzst\u00fcck der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen S\u00fcdloggia, die einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Freien bietet \u2013 perfekt zum Entspannen oder f\u00fcr gesellige Stunden. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da das urspr\u00fcngliche vierte Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden wurde und so ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Mit geringem Aufwand kann die Trennwand samt T\u00fcr wieder eingebaut werden, sodass die Wohnung bei Bedarf wieder als klassische 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.<\/p>\n

Die R\u00e4ume \u00fcberzeugen durch ihre freundliche Atmosph\u00e4re und den pflegeleichten Parkettboden, der W\u00e4rme und Eleganz zugleich ausstrahlt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgef\u00fchl.<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihrer U-f\u00f6rmigen Gestaltung und den zahlreichen Schr\u00e4nken viel Stauraum sowie eine gute Arbeitsfl\u00e4che.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr W\u00e4rmeisolierung, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeanlage (Bj. 2010). Der konkrete Energieverbrauch kann dem g\u00fcltigen Energieausweis entnommen werden.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird regelm\u00e4\u00dfig von einem Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice betreut, was sich nicht zuletzt in der gepflegten Au\u00dfenwirkung des Hauses widerspiegelt. Die Verwaltung ist engagiert und sorgt f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf im Hintergrund.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Vorr\u00e4te, Fahrr\u00e4der oder Hobbyausr\u00fcstung bietet.<\/p>\n

Die Immobilie ist bereits frei und kann ab sofort \u00fcbergeben werden \u2013 ideal f\u00fcr alle, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen oder auf der Suche nach einer schnell verf\u00fcgbaren Immobilie sind.<\/p>\n

Diese helle und gepflegte 3\u20134-Zimmer-Wohnung verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit funktionalem Komfort. Dank S\u00fcdloggia, Einbauk\u00fcche und sofortiger Verf\u00fcgbarkeit bietet sie die ideale Basis f\u00fcr ein neues Zuhause \u2013 ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.766,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberricklingen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im S\u00fcdwesten von Hannover. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, Reihen- und Einfamilienh\u00e4usern aus und bietet eine angenehme, famili\u00e4re Wohnatmosph\u00e4re. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von viel Gr\u00fcn, gepflegten Vorg\u00e4rten und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 ein idealer Standort f\u00fcr Familien, Paare und Berufst\u00e4tige gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Oberricklingen in wenigen Minuten mit der Innenstadt von Hannover sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist sehr gut: Die B\u00fcckeburger Allee und die Schnellwege f\u00fchren schnell zu den Autobahnen A2 und A7. Dadurch sind sowohl die City als auch wichtige Wirtschaftsstandorte und Naherholungsgebiete bequem erreichbar.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 von Superm\u00e4rkten \u00fcber B\u00e4ckereien bis hin zu kleinen Fachgesch\u00e4ften. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Apotheken, \u00c4rzte, Banken und Dienstleister, sodass alle Besorgungen des t\u00e4glichen Lebens bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erledigt werden k\u00f6nnen. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe steht das Einkaufszentrum Ricklinger Stadtweg in kurzer Entfernung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Oberricklingen bietet eine sehr gute soziale und schulische Infrastruktur. Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind gut erreichbar.<\/p>\n

Der Stadtteil \u00fcberzeugt zudem durch seine N\u00e4he zu vielf\u00e4ltigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebieten. Der Ricklinger Stadtpark und die Ricklinger Kiesteiche bieten hervorragende M\u00f6glichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Gleichzeitig sorgen die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnz\u00fcge und gepflegten Wohnh\u00f6fe f\u00fcr ein angenehmes Mikroklima und ein ruhiges Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Oberricklingen vereint ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Menschen, die das st\u00e4dtische Leben Hannovers sch\u00e4tzen, aber gleichzeitig Wert auf ein entspanntes, gr\u00fcnes Wohnumfeld legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Lohfeldweg (circa 450 Meter)
U-Bahn | Am Sauerwinkel (circa 700 Meter)
Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 127.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.09.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-09-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VHFP2ASR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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