{"id":196350,"date":"2026-08-23T10:30:00","date_gmt":"2026-08-23T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"hier-entsteht-das-gefuehl-von-ankommen-efh-mit-garage-grosser-terrasse-und-5-zimmern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/hier-entsteht-das-gefuehl-von-ankommen-efh-mit-garage-grosser-terrasse-und-5-zimmern-2\/","title":{"rendered":"Hier entsteht das Gef\u00fchl von Ankommen: EFH mit Garage, gro\u00dfer Terrasse und 5 Zimmern"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim Ankommen sp\u00fcren Sie, dass dieses Haus Sie mit einer besonderen W\u00e4rme empf\u00e4ngt. Vielleicht sehen Sie sich schon selbst vor der T\u00fcr stehen und \u00fcberlegen, wie Sie diesen Ort nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein Haus, das Ihnen nicht vorschreibt, wie Sie leben sollen, sondern Ihnen M\u00f6glichkeiten \u00f6ffnet.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich wirkt gepflegt und einladend. Die Fassade aus rotem Klinker vermittelt Solidit\u00e4t und Best\u00e4ndigkeit. Der Garten bietet Ihnen Platz f\u00fcr Bewegung und R\u00fcckzug. Familien finden hier eine gesch\u00fctzte Fl\u00e4che, auf der Kinder ungest\u00f6rt spielen k\u00f6nnen. Paare sch\u00e4tzen den Raum f\u00fcr gemeinsames G\u00e4rtnern und f\u00fcr entspannte Stunden im Gr\u00fcnen. Die \u00fcberdachte Terrasse erweitert Ihr Zuhause um einen gro\u00dfz\u00fcgigen Bereich, der sich ideal f\u00fcr G\u00e4ste eignet. Bei jedem Wetter sitzen Sie hier gesch\u00fctzt und k\u00f6nnen aus dem Innenleben heraustreten, ohne das Grundst\u00fcck verlassen zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss f\u00fchrt Sie der Flur direkt in die K\u00fcche, die mit einer ruhigen Ausrichtung den Blick in den Vorgarten lenkt. Mit einer ungef\u00e4hren Wohnfl\u00e4che von 90 Quadratmeter pr\u00e4sentiert sich das Haus klar strukturiert und funktional. Das angrenzende Wohnzimmer \u00f6ffnet sich \u00fcber eine breite Verbindung zum Esszimmer. Diese beiden R\u00e4ume bilden das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Licht herein und schaffen eine Atmosph\u00e4re, die einl\u00e4dt, gemeinsam Zeit zu verbringen. Sie werden merken, dass sich hier schnell ein Gef\u00fchl von Geborgenheit entwickelt.<\/p>\n

Eine Treppe f\u00fchrt in das Dachgeschoss, das mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer R\u00fcckzugsorte f\u00fcr die ganze Familie bietet. Die Zimmer sind gut geschnitten und \u00fcberzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit. Das Badezimmer wurde erneuert und zeigt sich hell und modern. Die Kombination aus Dachfl\u00e4chenfenster und Wei\u00dft\u00f6nen vergr\u00f6\u00dfert den Raum optisch und sorgt f\u00fcr ein angenehmes Badambiente. Die Badewanne bietet Ihnen die M\u00f6glichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen.<\/p>\n

Im Untergeschoss entdecken Sie zus\u00e4tzliche Optionen, die ein klassisches Einfamilienhaus in dieser Form selten mitbringt. Ein Partykeller mit eigener Dusche er\u00f6ffnet Ihnen Raum f\u00fcr Feiern, Spielbereiche oder Hobbys. Der direkte Zugang zur Terrasse erm\u00f6glicht kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Au\u00dfen. Ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum steigern Ihren Stauraum deutlich und schaffen Ordnung. Die \u00d6lzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und wird durch 1997 erneuerte Fenster erg\u00e4nzt. Das Dach wurde in den 1990er-\/2000er-Jahren von au\u00dfen neu isoliert und neu eingedeckt. Teppichboden ist in der 1. Etage verlegt.<\/p>\n

Auf dem Grundst\u00fcck mit einer Gr\u00f6\u00dfe von circa 520 Quadratmetern stehen Ihnen ein Au\u00dfenstellplatz und eine Garage zur Verf\u00fcgung. Durch die angenehme Gr\u00f6\u00dfe und Zuschnitt des Grundst\u00fccks er\u00f6ffnen sich Ihnen, im Rahmen der \u00f6rtlichen Bebauungsvorschriften, zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten zur baulichen Erweiterung oder zur Erg\u00e4nzung um weitere Nutzfl\u00e4chen.<\/p>\n

Die Garage liegt direkt am Haus und bietet Ihnen kurze Wege, auch bei schlechtem Wetter. Das Geb\u00e4ude ist leerstehend und somit sofort zug\u00e4nglich, was Ihnen eine flexible Planung erm\u00f6glicht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 09.12.2025
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.833,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 520 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil von H\u00fcckelhoven Kleingladbach, einer Wohnlage, die Ihnen einen angenehmen R\u00fcckzug vom Alltag schenkt, ohne dass Sie auf eine gute Anbindung verzichten m\u00fcssen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, gepflegten G\u00e4rten und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das sich besonders f\u00fcr Familien und Paare eignet, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen.<\/p>\n

Die Infrastruktur \u00fcberzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag unkompliziert macht. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind gut angebunden, was den Standort ideal f\u00fcr Familien macht, die kurze Wege sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung spricht f\u00fcr sich. \u00dcber die nahegelegenen Verbindungen erreichen Sie die umliegenden St\u00e4dte und Arbeitsstandorte zuverl\u00e4ssig. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, denn der Ortsteil ist von viel Natur umgeben. Spazierwege, Felder und Gr\u00fcnfl\u00e4chen liegen praktisch vor der Haust\u00fcr und bieten Ihnen ein attraktives Umfeld f\u00fcr regelm\u00e4\u00dfige Auszeiten im Freien. Sport und Freizeitm\u00f6glichkeiten sind leicht zug\u00e4nglich und erweitern die Lebensqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Raum bietet und sich gleichzeitig in einer wohl balancierten Umgebung zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit befindet, dann k\u00f6nnten Sie sich hier sehr schnell wiederfinden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ratheimer Str. (circa 100 Meter)
Linienverkehr Richtung Erkelenz (circa 700 Meter)
Bahnhof | Heinsberg, Porselen (circa 10 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 347.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1955
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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