{"id":196351,"date":"2026-08-23T10:30:00","date_gmt":"2026-08-23T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"charmantes-efh-mit-ausbaupotenzial-in-zentraler-wohnlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-efh-mit-ausbaupotenzial-in-zentraler-wohnlage-2\/","title":{"rendered":"Charmantes EFH mit Ausbaupotenzial in zentraler Wohnlage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsm\u00f6glichkeiten und befindet sich in einer zentralen Wohnlage. Das um 1900 massiv errichtete Geb\u00e4ude steht auf einem rund 403 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, das neben einem gepflegten Garten auch einen Doppelcarport, einen weiteren Au\u00dfenstellplatz sowie einen gepflasterten Hof mit kleiner Rasenfl\u00e4che umfasst. Ein Nebengeb\u00e4ude, bestehend aus Scheune und Stall, er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Ausbaureserven und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Anwesens. Ein Gew\u00f6lbekeller sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Speicher erg\u00e4nzen das Platzangebot und unterstreichen den urspr\u00fcnglichen Charme der Immobilie.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von etwa 100 Quadratmetern verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine gut ausgestattete K\u00fcche, ein Tageslichtbad sowie ein funktional angeordneter Flurbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein B\u00fcro und ein weiteres Tageslichtbad. Die Grundrisse zeigen eine klare, praktische Raumaufteilung mit angenehmer Belichtung auf allen Ebenen. Zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen im Vollkeller erm\u00f6glichen vielf\u00e4ltige Nutzung, etwa als Stauraum oder Hobbybereich.<\/p>\n

Das Haus wurde \u00fcber die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert, unter anderem durch erneuerte Fenster und \u00fcberarbeitete Elektrik. Die Ausstattung pr\u00e4sentiert sich einfach, jedoch gepflegt, mit Parkett, Fliesen und Holzdielen in den Wohnr\u00e4umen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zur W\u00e4rmed\u00e4mmung bei und sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein charmantes Haus mit Tradition suchen und gleichzeitig bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Durch die vorhandenen Ausbaureserven im Nebengeb\u00e4ude l\u00e4sst sich das Potenzial zus\u00e4tzlich erweitern. Eine \u00dcbergabe ist nach Vereinbarung m\u00f6glich.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.290,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 403 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Albshausen pr\u00e4sentiert sich als ruhiger Ortsteil von Solms mit d\u00f6rflichem Charakter und einer naturnahen Umgebung, die durch Felder, Wiesen und bewaldete H\u00e4nge gepr\u00e4gt ist. Die Lage bietet einen ausgewogenen Mix aus l\u00e4ndlicher Atmosph\u00e4re und schneller Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte. Der Ort ist in das Lahntal eingebettet, was zu einer angenehmen Topografie und vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radtouren und weitere Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur f\u00fchrt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zu Solms und Wetzlar, sodass Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleister, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar sind. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr verbindet Albshausen zuverl\u00e4ssig mit den regionalen Zentren, und auch die Anbindung an \u00fcberregionale Verkehrswege ist komfortabel. Die gewachsene Struktur des Ortsteils, gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnbereichen und einer freundlichen Nachbarschaft, sorgt f\u00fcr ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Solms-Albshausen Bahnhof (circa 190 Meter)
Bahnhof | Albshausen (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 248.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 16.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4O2J362E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsm\u00f6glichkeiten und befindet sich in einer zentralen Wohnlage. Das um 1900 massiv errichtete Geb\u00e4ude steht auf einem rund 403 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fc…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196742,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196351","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196351"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196351"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196351"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196351"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}