{"id":196352,"date":"2026-08-23T09:30:00","date_gmt":"2026-08-23T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T02:05:10","modified_gmt":"2026-08-24T00:05:10","slug":"charmantes-reihenhaus-von-1954-mit-garten-garage-und-moderner-dachsanierung-auf-erbpachtgrundstueck-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-reihenhaus-von-1954-mit-garten-garage-und-moderner-dachsanierung-auf-erbpachtgrundstueck-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Reihenhaus von 1954 mit Garten, Garage und moderner Dachsanierung auf Erbpachtgrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1954 \u00fcberzeugt durch seinen klassisch-soliden Baustil, eine ruhige Wohnlage sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot von insgesamt 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und 148 Quadratmeter nutzbarer Fl\u00e4che. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die ein langfristig vermietetes Wohnobjekt suchen.<\/p>\n

Bereits die Au\u00dfenansichten vermitteln den einladenden Charakter des Hauses: Eine gepflegte Fassade, ein angenehmes Reihenhausumfeld und ein gut angelegtes Grundst\u00fcck unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Das Haus befindet sich in einem dauerhaft gepflegten Zustand; zuletzt wurde das Dach im Jahr 2019 vollst\u00e4ndig saniert, was die Substanz zus\u00e4tzlich sichert.<\/p>\n

Im Innenbereich \u00fcberzeugt das Haus durch einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnr\u00e4umen und einer guten Raumaufteilung. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur \u00fcberdachten S\u00fcdwest-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zu gem\u00fctlichen Stunden im Freien einl\u00e4dt. Der angrenzende Garten mit praktischem Gartenschuppen bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und private R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten. Im Obergeschoss erg\u00e4nzt eine Loggia das Raumangebot und schafft eine weitere, gesch\u00fctzte Au\u00dfenfl\u00e4che.
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Zum Haus geh\u00f6rt eine Garage, die sich in unmittelbarer N\u00e4he befindet und den Wohnkomfort abrundet.
Das Grundst\u00fcck umfasst insgesamt 230 Quadratmeter und bietet eine angenehme Mischung aus pflegeleichtem Gartenbereich, Nutzfl\u00e4chen und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal sowohl f\u00fcr Mieter als auch f\u00fcr zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer, die langfristig planen m\u00f6chten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus \u00fcber Rippenheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit St\u00e4bchenparkett und Fliesen ausgestattet.
\u2022 Die j\u00e4hrliche Erbpacht betr\u00e4gt 1711 Euro und zwanzig Cent.<\/p>\n

Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.09.2007 zuverl\u00e4ssig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Zudem besteht ein Erbpachtvertrag bis zum 30.09.2053, der quartalsweise zu entrichten ist. Seit September 2007 ist das Haus f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 897,00 Euro vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.490,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 230 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im L\u00fcbecker Stadtteil St. J\u00fcrgen, einem der gefragtesten s\u00fcdlichen Stadtbereiche. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer sehr guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Das L\u00fcbecker Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist nur etwa 3 bis 4 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Ostseestr\u00e4nde von Travem\u00fcnde oder Timmendorfer Strand sind in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten, die Grundschule M\u00f6nkhofer Weg, weiterf\u00fchrende Schulen wie die Geschwister-Prenski-Schule sowie das Universit\u00e4tsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH), das ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage besonders f\u00fcr Familien, Studierende und Berufst\u00e4tige im medizinischen oder akademischen Bereich.<\/p>\n

Auch f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist bestens gesorgt. Verschiedene Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte liegen im Umkreis von 500 Metern bis 1,5 km und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Campus-Center bietet zus\u00e4tzliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie gastronomische Angebote.<\/p>\n

Die Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten rund um den M\u00f6nkhofer Weg sind vielseitig. Der Stadtpark Lauerholz, die gr\u00fcnen Fl\u00e4chen entlang des Kr\u00e4henteichs oder die idyllischen Wege am M\u00fchlenteich laden zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Felder und Waldgebiete bieten ruhige Naturerlebnisse, w\u00e4hrend Sportbegeisterte das nahe Sportzentrum Falkenwiese oder die Schwimmb\u00e4der und Sportvereine im Stadtteil nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kastanienallee – L\u00fcbeck (circa 300 Meter)
Bahnhof | St.J\u00fcrgen (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 157.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 20.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DQCEST03<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1954 \u00fcberzeugt durch seinen klassisch-soliden Baustil, eine ruhige Wohnlage sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Platzangebot von insgesamt 100 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und 148 Quadratmeter nutzbarer Fl\u00e4che…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196762,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196352","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196352"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196352"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196352"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}