{"id":196355,"date":"2026-08-22T20:30:00","date_gmt":"2026-08-22T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"1-zimmer-erdgeschosswohnung-in-angenehmer-wohnanlage-mit-idealem-grundriss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/1-zimmer-erdgeschosswohnung-in-angenehmer-wohnanlage-mit-idealem-grundriss-2\/","title":{"rendered":"1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in angenehmer Wohnanlage mit idealem Grundriss"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Geb\u00e4ude wurde zuletzt im Jahr 2008 umfassend saniert und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ruhig gelegen \u00fcber den Innenhof sowie einen separaten Nebeneingang im Erdgeschoss.<\/p>\n

Auf ca. 37,0 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten K\u00fcche sowie einem Badezimmer. Durch die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen wirkt der Wohnraum hell und freundlich und bietet vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Die K\u00fcche ist praktisch geschnitten und erm\u00f6glicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur wurden Terrakottafliesen verlegt, w\u00e4hrend das Badezimmer mit blauen Bodenfliesen versehen ist und einen klassischen, zeitlosen Eindruck vermittelt.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Einheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und funktionalem Grundriss und einem zugewiesenem Kellerabteil.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung. Rolll\u00e4den geh\u00f6ren ebenfalls zur Ausstattung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 445,00 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.729,73 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen in einer urban gepr\u00e4gten Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie gewachsenen Strukturen gepr\u00e4gt und bietet eine gute Versorgung im t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n

Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der Tram erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten mit dem \u00d6NNV erreichbar, alternativ ist man zu Fu\u00df in ca. 10 Minuten am Oberhauser Bahnhof. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine z\u00fcgige Anbindung in Richtung A8 (M\u00fcnchen\u2013Stuttgart), wodurch auch St\u00e4dte wie M\u00fcnchen (ca. 75 km) oder Ulm (ca. 85 km) gut erreichbar sind.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Gesch\u00e4ft befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Erg\u00e4nzend bietet die Augsburger Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.<\/p>\n

Die N\u00e4he zur Wertach stellt einen besonderen Pluspunkt dar. Entlang des Flussufers finden sich zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen einladen. Auch Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Umgebung bieten zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten zur Erholung. Weitere Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen und Vereine sind ebenfalls gut erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Augsburg, B\u00e4renwirt\/DRvS (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 156.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 27.06.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-06-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Letzte Modernisierung: 2008
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6083OTEX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Geb\u00e4ude wurde zuletzt im Jahr 2008 umfassend saniert und wird durc…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196818,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196355","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196818"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196355"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196355"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196355"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}