{"id":196388,"date":"2026-08-22T12:30:00","date_gmt":"2026-08-22T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"vermietete-erdgeschosswohnung-mit-sonnigem-wintergarten-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-erdgeschosswohnung-mit-sonnigem-wintergarten-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete Erdgeschosswohnung mit sonnigem Wintergarten in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re sowie einer durchdachten Infrastruktur, die den Alltag sp\u00fcrbar erleichtert.<\/p>\n

Die Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich gro\u00dfz\u00fcgig und von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen umgeben. Ein Aufzug sorgt f\u00fcr einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Um die laufende Pflege k\u00fcmmern sich ein Hausmeisterservice, eine regelm\u00e4\u00dfige Treppenhausreinigung sowie ein G\u00e4rtner, wodurch das gemeinschaftliche Erscheinungsbild dauerhaft in einem gepflegten Zustand gehalten wird.<\/p>\n

Auf rund 57 Quadratmetern erwartet den neuen Eigent\u00fcmer eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschlie\u00dfen sich das helle Wohnzimmer, die separate K\u00fcche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Den Mittelpunkt bildet der Wohnbereich, der dank der gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangt man direkt in den nach S\u00fcden ausgerichteten Wintergarten, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne bietet. %BREAK%<\/p>\n

Die Ausstattung befindet sich in einem wohnlichen Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und \u00fcberzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. W\u00e4rmeisolierte Fenster mit Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und runden die Ausstattung sinnvoll ab. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen vor dem Geb\u00e4ude schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und verleihen der Wohnung trotz der guten Infrastruktur ein entspanntes Ambiente.<\/p>\n

Seit mehr als 18 Jahren wird die Wohnung zuverl\u00e4ssig von denselben Mietern bewohnt, was f\u00fcr ein dauerhaft stabiles Mietverh\u00e4ltnis spricht. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 250,00 Euro monatlich. Damit bietet sich die Wohnung sowohl als interessante Kapitalanlage mit bew\u00e4hrter Vermietungshistorie als auch als attraktive Perspektive f\u00fcr Eigennutzer, die ihre Wohnpl\u00e4ne zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.631,58 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Burghauser Neustadt, einem gefragten Wohngebiet, das urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualit\u00e4t verbindet. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare N\u00e4he zur Salzach und zum beliebten W\u00f6hrsee, die vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und erholsame Stunden im Gr\u00fcnen bieten. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitangeboten, was sie besonders f\u00fcr Singles, Paare und Kapitalanleger interessant macht.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fu\u00df erreichbar und erm\u00f6glichen einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Auch Bushaltestellen sowie der Bahnhof Burghausen befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sorgen f\u00fcr eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region. Im n\u00e4heren Umkreis erg\u00e4nzen weitere Superm\u00e4rkte, Fachgesch\u00e4fte sowie das Inn Klinikum Burghausen und das Medias Klinikum die ausgezeichnete Infrastruktur. Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung \u00fcber die Bundesstra\u00dfen B 20 und B 12, wodurch Alt\u00f6tting, M\u00fchldorf am Inn sowie Salzburg bequem erreichbar sind.<\/p>\n

Neben dem hohen Freizeitwert am W\u00f6hrsee und entlang der Salzach pr\u00e4gen die weltl\u00e4ngste Burg der Welt sowie die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen das besondere Flair Burghausens. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die den Standort zus\u00e4tzlich aufwerten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigsberg (circa 2 Meter)
Bahnhof | Burghausen (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Blockheizkraftwerk
– Energieverbrauch: 108.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972<\/p>\n

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