{"id":196421,"date":"2026-08-22T18:30:00","date_gmt":"2026-08-22T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"879-ha-grossflaechiges-areal-fuer-landwirtschaft-forst-und-neugestaltung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/879-ha-grossflaechiges-areal-fuer-landwirtschaft-forst-und-neugestaltung-2\/","title":{"rendered":"8,79 ha: Gro\u00dffl\u00e4chiges Areal f\u00fcr Landwirtschaft, Forst und Neugestaltung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnlich weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 87.978 Quadratmetern eine seltene Gelegenheit f\u00fcr land- und forstwirtschaftlich orientierte K\u00e4ufer mit Vision. Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Parzellen zusammen, die sich auf verschiedene Lagen rund um ein idyllisches Dorf verteilen. Die Grundst\u00fccke sind \u00fcberwiegend frei von Baumbestand oder Bebauung, mit Ausnahme eines zentral gelegenen Areals mit mehreren \u00e4lteren Geb\u00e4uden \u2013 darunter Wohnhaus, Scheunen, St\u00e4lle und eine ehemalige Werkstatt. Diese sind aufgrund ihres Zustands nicht sanierungsf\u00e4hig und m\u00fcssen r\u00fcckgebaut werden. Hier er\u00f6ffnet sich die M\u00f6glichkeit, das zentrale Areal entweder neu zu planen oder die Fl\u00e4che zu rekultivieren.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chen verteilen sich wie folgt:
\u2022 Nadelwald: ca. 26.550 Quadratmeter \u2013 dichter, gesunder Bestand, ideal f\u00fcr forstwirtschaftliche Nutzung oder langfristige Wertanlage
\u2022 Ackerland: ca. 26.688 Quadratmeter \u2013 gute Bewirtschaftbarkeit, flache Topografie, aktuell ungenutzt
\u2022 Gr\u00fcnland: ca. 11.580 Quadratmeter \u2013 potenziell f\u00fcr Weidehaltung oder \u00f6kologische Nutzung geeignet
\u2022 Sonstige landwirtschaftliche Fl\u00e4che: ca. 22.958 Quadratmeter \u2013 flexibel nutzbar f\u00fcr verschiedene Betriebszweige
\u2022 Geb\u00e4ude- und Freifl\u00e4che: ca. 202 Quadratmeter \u2013 Standort der Bestandsgeb\u00e4ude, mit Abbruchpotenzial und m\u00f6glicher Neuerschlie\u00dfung (nach Absprache mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden)<\/p>\n

Ein Teil des Gesamtareals befindet sich unmittelbar hinter dem fr\u00fcheren Wohn- und Wirtschaftsgeb\u00e4ude. Die weiteren Grundst\u00fccke liegen in einem Radius um das Dorf verstreut \u2013 teils angrenzend an befestigte Feldwege, teils eingebettet in naturbelassene Wald- und Wiesenlandschaft. Diese Topografie sorgt f\u00fcr eine abwechslungsreiche Struktur mit hohem \u00f6kologischen und landwirtschaftlichen Wert.<\/p>\n

Trotz der l\u00e4ndlichen Pr\u00e4gung ist die Erreichbarkeit \u00fcber regional ausgebaute Stra\u00dfen gut, und die N\u00e4he zur Natur mit Blick auf Felder, W\u00e4lder und weitl\u00e4ufige Landschaften schafft einen echten Mehrwert \u2013 nicht nur f\u00fcr die landwirtschaftliche Nutzung, sondern auch als R\u00fcckzugsort mit Entwicklungsspielraum.<\/p>\n

\u2022 Vielseitige Nutzung: Vom nachhaltigen Forstbetrieb \u00fcber landwirtschaftliche Bewirtschaftung bis hin zur Selbstversorgung \u2013 die Liegenschaft bietet Optionen f\u00fcr unterschiedlichste Konzepte.
\u2022 Landschaftliche Sch\u00f6nheit: Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Feldern, Waldstreifen und ruhigen Wegen. Auch Reit- oder Obstbaubetriebe k\u00f6nnten hier umgesetzt werden.<\/p>\n

Dieses weitverzweigte Grundst\u00fcck ist ein Angebot f\u00fcr K\u00e4ufer, die das Potenzial l\u00e4ndlicher Gro\u00dffl\u00e4chen erkennen und bereit sind, in Natur, Bodenwert und langfristige Konzepte zu investieren. Ob als Kapitalanlage in Boden, zur Realisierung landwirtschaftlicher Vorhaben oder zur Wiederbelebung in neuer Form \u2013 hier wartet ein St\u00fcck authentische Landschaft mit Geschichte auf neue Ideen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.813,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 87978 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst idyllischen und ruhigen Lage im Ortsteil Ebersbach der Stadt Abenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelfrankens. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Verbindung aus l\u00e4ndlichem Charme, viel Gr\u00fcn und der N\u00e4he zu historischen St\u00e4dten.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Ebersbach selbst ist grundlegend. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind die Bewohner auf die Kernstadt Abenberg oder die umliegenden gr\u00f6\u00dferen Gemeinden und St\u00e4dte wie Spalt oder Roth angewiesen. Diese sind in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bieten alle notwendigen Einrichtungen von Bildung \u00fcber Gesundheit bis hin zu Einzelhandel (Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken). Abenberg selbst verf\u00fcgt \u00fcber Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule; weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten und sind gut mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Schulbus erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zu Bundesstra\u00dfen (z.B. B466), die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A6 (N\u00fcrnberg-Heilbronn) und A9 (N\u00fcrnberg-M\u00fcnchen) erm\u00f6glichen. Dies gew\u00e4hrleistet eine z\u00fcgige Erreichbarkeit von N\u00fcrnberg, Ansbach oder Schwabach.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten, die direkt vor der Haust\u00fcr beginnen. Die umliegende Natur Mittelfrankens mit ihren W\u00e4ldern, Feldern und Seen (z.B. der Rothsee oder der Brombachsee) l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren, Wanderungen und Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Abenberg selbst ist bekannt f\u00fcr seine historische Burg Abenberg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist und oft kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Sportvereine und Dorfgemeinschaften tragen zum sozialen Leben im Ort bei und bieten M\u00f6glichkeiten zur sozialen Integration und zur Aus\u00fcbung gemeinsamer Hobbys.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr ruhige und naturnahe Wohnlage im Ortsteil Ebersbach, die die Vorteile eines entschleunigten Lebens im Gr\u00fcnen mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur in den umliegenden St\u00e4dten und einer guten Anbindung an die Metropolregion N\u00fcrnberg verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die die Stille, die N\u00e4he zur Natur und kulturelle Angebote sch\u00e4tzen und eine Auszeit vom st\u00e4dtischen Trubel suchen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DIIO869K<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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