{"id":196461,"date":"2026-08-22T17:30:00","date_gmt":"2026-08-22T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T16:36:23","modified_gmt":"2026-08-24T14:36:23","slug":"historischer-charme-trifft-wohnkomfort-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-grosser-gartenidylle-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-charme-trifft-wohnkomfort-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-grosser-gartenidylle-2\/","title":{"rendered":"Historischer Charme trifft Wohnkomfort \u2013 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & gro\u00dfer Gartenidylle"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit liebevollen Modernisierungen und einer behaglichen Wohnatmosph\u00e4re. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 150 m\u00b2, verteilt auf insgesamt vier Etagen, stehen f\u00fcnf Zimmer sowie eine praktische Einliegerwohnung zur Verf\u00fcgung. Wichtige Modernisierungsma\u00dfnahmen
wie neue Leitungen oder die Sanierung des Daches wurden bereits durchgef\u00fchrt und tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme der Immobilie sp\u00fcrbar. Freigelegte Holzbalken, massive Holzdecken und hochwertige Holzb\u00f6den verleihen den Wohnr\u00e4umen eine warme und gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re. Die sichtbaren Fachwerkelemente erz\u00e4hlen die Geschichte des Hauses.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich im ersten Obergeschoss l\u00e4dt mit seinem gem\u00fctlichen Kaminofen und den zahlreichen Fenstern zum Verweilen ein. Die Kombination aus rustikalen Holzelementen, wohnlichen Decken und dem Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosph\u00e4re, in der man sich sofort zuhause f\u00fchlt. Auch im zweiten Obergeschoss setzt sich dieser gem\u00fctliche Stil fort.<\/p>\n

Die moderne Einbauk\u00fcche \u00fcberzeugt mit einem zeitlosen Design, hochwertigen Markenger\u00e4ten sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Arbeitsfl\u00e4chen und Stauraum. Hier finden Hobbyk\u00f6che ebenso wie Familien ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
%BREAK%
Die Badezimmer pr\u00e4sentieren sich funktional und gepflegt. W\u00e4hrend das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist, verf\u00fcgt das Badezimmer im Obergeschoss zus\u00e4tzlich \u00fcber eine komfortable Eckbadewanne und bietet damit sowohl Platz f\u00fcr den schnellen Start in den Tag.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight bildet die neu errichtete Dachterrasse. Von hier genie\u00dfen Sie einen sch\u00f6nen Blick \u00fcber den eigenen Garten und die umliegende Nachbarschaft. Die gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sitzgruppe und l\u00e4dt zum Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. \u00dcber die neue Treppe gelangen Sie bequem direkt in den Garten.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und seinen gewachsenen Baumbestand. Das rund 600 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck mit weitl\u00e4ufigen Rasenfl\u00e4chen, Str\u00e4uchern und verschiedener Gartenbereiche schafft eine gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase mit viel Privatsph\u00e4re. Ein idyllischer Teich setzt einen besonderen Akzent, das vorhandene Gew\u00e4chshaus bietet ideale Bedingungen f\u00fcr Hobbyg\u00e4rtner und erm\u00f6glicht den Anbau eigener Kr\u00e4uter, Gem\u00fcse oder Blumen.
Ein Doppelcarport bietet gesch\u00fctzte Stellpl\u00e4tze f\u00fcr zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Abstellm\u00f6glichkeiten erg\u00e4nzt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.395,34 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 600 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 36 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Sonnenb\u00fchl auf der Schw\u00e4bischen Alb im Ortsteil Undingen. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen G\u00e4rten und einer naturnahen Umgebung. Hier genie\u00dfen Sie ein angenehmes Wohnklima mit viel Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu m\u00fcssen. Das Zentrum des Ortsteils Genkingen ist nur etwa 2 km entfernt. Die St\u00e4dte Pfullingen (ca. 12 km), Reutlingen (ca. 18 km), M\u00fcnsingen (ca. 20 km) und T\u00fcbingen (ca. 30 km) sind bequem mit dem Auto erreichbar. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B312 und B313 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. In Sonnenb\u00fchl stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen in den einzelnen Ortsteilen zur Verf\u00fcgung. Im nahegelegenen Genkingen befinden sich die Br\u00fchlschule (Grund- und Werkrealschule) sowie eine Ganztagsbetreuung. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Gemeinde \u00fcber ein privates Gymnasium im Ortsteil Undingen. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich unter anderem in Pfullingen, Reutlingen und Gro\u00dfengstingen.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gew\u00e4hrleistet. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet und sind innerhalb weniger Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke liegt beispielsweise rund 190 Meter entfernt. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten in Pfullingen und Reutlingen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Sonnenb\u00fchl liegt mitten im Biosph\u00e4rengebiet Schw\u00e4bische Alb und ist von weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern, Wacholderheiden und einer beeindruckenden H\u00fcgellandschaft umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und f\u00fchren durch eine der sch\u00f6nsten Naturlandschaften Baden-W\u00fcrttembergs. Beliebte Ausflugsziele wie die Nebelh\u00f6hle, die B\u00e4renh\u00f6hle, das Schloss Lichtenstein oder die markanten Albhochfl\u00e4chen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gr\u00f6\u00dfere Seen befinden sich zwar nicht unmittelbar vor Ort, daf\u00fcr begeistert die Region mit ihrer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft, spektakul\u00e4ren Aussichtspunkten und einem hervorragend ausgebauten Wanderwegenetz.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Undingen Rathaus (circa 120 Meter)
Bahnhof | Haidkapelle (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 297.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9J8PPOS2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit liebevollen Modernisierungen und einer behaglichen Wohnatmosph\u00e4re. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 150 m\u00b2…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":201300,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196461","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196461","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/201300"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196461"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196461"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196461"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196461"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}