{"id":196505,"date":"2026-08-22T17:30:00","date_gmt":"2026-08-22T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"raritaet-am-neckarpark-ihr-neues-anlageprojekt-mit-massivem-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raritaet-am-neckarpark-ihr-neues-anlageprojekt-mit-massivem-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Rarit\u00e4t am Neckarpark: Ihr neues Anlageprojekt mit massivem Entwicklungspotenzial!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses urspr\u00fcnglich um 1910 errichtete und 1958 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die das erhebliche Entwicklungspotenzial eines klassischen Stuttgarter Zinshauses nutzen m\u00f6chten. Auf einem insgesamt 391 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen rund 630 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf zehn Wohnungen. Davon sind derzeit f\u00fcnf Wohnungen vermietet und f\u00fcnf bereits leerstehend. Dadurch besteht die M\u00f6glichkeit, einen wesentlichen Teil des Geb\u00e4udes unmittelbar zu modernisieren und gleichzeitig die bestehenden Mieteinnahmen fortzuf\u00fchren.<\/p>\n

Die Highlights auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (8 Regelwohnungen, 2 kleinere DG-Einheiten)
\u2022 Ca. 630 m\u00b2 Gesamtwohnfl\u00e4che auf einem 391 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck
\u2022 Je Etage links eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60\u201370 m\u00b2) und rechts eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70\u201375 m\u00b2)<\/p>\n

Zustand & Technik:
\u2022 Heizung: Individuelle Gas\u00f6fen mit unterschiedlichen Baujahren (zuletzt im Jahr 2009 erneuert)
\u2022 Fenster & B\u00f6den: Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (Baujahre 1958 bis 2009) mit Rolll\u00e4den; pflegeleichte Fliesen- und Laminatb\u00f6den<\/p>\n

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Der Investitionsbedarf umfasst insbesondere die wesentlichen technischen und baulichen Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektro- und Sanit\u00e4rinstallationen sowie die vollst\u00e4ndige Modernisierung der Wohnungen. Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie: Nach einer umfassenden Sanierung l\u00e4sst sich das Geb\u00e4ude langfristig als hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer der attraktivsten Lagen Bad Cannstatts neu positionieren. %BREAK%<\/p>\n

Die Regelgeschosse \u00fcberzeugen durch eine klare und wirtschaftliche Grundrissstruktur. Je Etage befindet sich links eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 bis 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und rechts eine gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 bis 75 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zwei kleinere Dachgeschosswohnungen. Dar\u00fcber hinaus bietet der Spitzboden zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial und er\u00f6ffnet weitere Entwicklungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein weiterer wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das Geb\u00e4ude bislang nicht nach WEG aufgeteilt wurde. Dadurch er\u00f6ffnen sich f\u00fcr Investoren sowohl die M\u00f6glichkeit einer langfristigen Bestandsentwicklung als auch einer sp\u00e4teren Aufteilung in Wohnungseigentum.<\/p>\n

Besonders interessant ist zudem die Grundst\u00fcckssituation. Das Objekt erstreckt sich \u00fcber zwei Flurst\u00fccke. Hinter dem Geb\u00e4ude befindet sich ein Garten, zus\u00e4tzlich steht hinter der Garage eine weitere Grundst\u00fccksfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die \u2013 vorbehaltlich einer baurechtlichen Pr\u00fcfung \u2013 Potenzial f\u00fcr die Schaffung weiterer Stellpl\u00e4tze oder eine andere sinnvolle Nutzung bieten k\u00f6nnte.<\/p>\n

Die Kombination aus der hervorragenden Mikrolage im Umfeld des Neckarparks, der bereits vorhandenen Leerstandsreserve, der fehlenden WEG-Aufteilung sowie den vielf\u00e4ltigen Entwicklungs- und Wertsteigerungsm\u00f6glichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer au\u00dfergew\u00f6hnlich interessanten Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr langfristig orientierte Anleger und Projektentwickler.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.696,83 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 391 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Stuttgart z\u00e4hlt als eine der wirtschaftsst\u00e4rksten Metropolregionen Europas zu den gefragtesten Standorten f\u00fcr zukunftssichere Immobilieninvestitionen. Innerhalb dieses dynamischen Umfelds besticht der traditionsreiche und zugleich moderne Stadtbezirk Bad Cannstatt durch eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t und exzellente Wachstumsperspektiven.<\/p>\n

Kapitalanleger profitieren hier von einer begehrten Lage im direkten Einzugsgebiet des pulsierenden Neckarparks, der als bedeutendes Zentrum f\u00fcr Sport, Kultur und Wirtschaft weit \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die N\u00e4he zur bekannten MHP Arena und weiteren hochkar\u00e4tigen Veranstaltungsst\u00e4tten verleiht dem Viertel eine vitale Atmosph\u00e4re und sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Neben dem urbanen Event-Charakter bietet die Umgebung durch weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen entlang des Neckars und die nahen Mineralb\u00e4der einen hervorragenden Naherholungswert f\u00fcr die Bewohner.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung dieser Makrolage ist als erstklassig zu bewerten und garantiert Mobilit\u00e4t auf h\u00f6chstem Niveau. Ein dichtes Netz aus mehreren fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbaren Stadtbahn- und S-Bahn-Linien sorgt daf\u00fcr, dass das Stuttgarter Stadtzentrum sowie die Hauptsitze global agierender Konzerne in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz \u00fcber zentrale Bundesstra\u00dfen ist optimal gel\u00f6st, was den Standort f\u00fcr Berufspendler zus\u00e4tzlich aufwertet.<\/p>\n

F\u00fcr eine langfristig stabile Vermietbarkeit sorgt zudem die l\u00fcckenlose soziale Infrastruktur im Umfeld. So verf\u00fcgt der Stadtbezirk \u00fcber eine hervorragende Abdeckung mit modernen Kindertagesst\u00e4tten sowie \u00fcber ein breites Spektrum an Grund- und weiterf\u00fchrenden Bildungseinrichtungen. Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und eine umfassende medizinische Versorgung runden das Profil ab und machen die Lage zu einem erstklassigen Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 253.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 1958
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1GFIXSBD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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