{"id":196545,"date":"2026-08-22T17:30:00","date_gmt":"2026-08-22T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"einfamilienhaus-mit-charme-ca-125-m%c2%b2-wohnflaeche-und-viel-gestaltungsfreiheit-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-charme-ca-125-m%c2%b2-wohnflaeche-und-viel-gestaltungsfreiheit-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit Charme \u2013 ca. 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und viel Gestaltungsfreiheit"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 steht auf einem ca. 520 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr kreative Gestaltungsideen. Zum Au\u00dfenbereich geh\u00f6ren eine Terrasse, ein Garten sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Balkon mit rund 40 Quadratmetern, der viel Platz im Freien schafft. Eine Garage und ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz sorgen f\u00fcr praktische Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Fahrzeuge.<\/p>\n

Mit rund 125 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf Zimmer, eine K\u00fcche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchw\u00e4rmer sowie einen Abstellraum, er\u00f6ffnet die Immobilie gen\u00fcgend Raum, um ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.<\/p>\n

Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Das Dach wurde 2010 saniert, die w\u00e4rmeisolierten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1994, und die Gaszentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet daher besonders K\u00e4ufern mit handwerklichem Geschick oder Freude am Sanieren eine interessante Gelegenheit. Erg\u00e4nzt wird das Haus durch einen Gew\u00f6lbekeller und einen ausbauf\u00e4higen Dachboden.<\/p>\n

Derzeit ist das Geb\u00e4ude unbewohnt und wartet auf neue Eigent\u00fcmer, die es mit Ideen und Leben f\u00fcllen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 795,20 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 520 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neuroda, einem kleinen, idyllischen Ortsteil von Arnstadt. Das Dorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Th\u00fcringens und bietet l\u00e4ndliche Ruhe sowie eine angenehme, famili\u00e4re Nachbarschaft. Zugleich profitiert Neuroda von der N\u00e4he zur Stadt Arnstadt \u2013 der \u00e4ltesten Stadt Th\u00fcringens \u2013, die mit ihrem historischen Stadtkern, einer lebendigen Kultur und einer sehr guten Infrastruktur \u00fcberzeugt.<\/p>\n

In Arnstadt finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, kleinere Fachgesch\u00e4fte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht. Besonders praktisch: Ein B\u00e4cker- und ein Fleischerwagen halten regelm\u00e4\u00dfig direkt vor dem Haus \u2013 ideal f\u00fcr den schnellen Einkauf zwischendurch.<\/p>\n

Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl die Arnst\u00e4dter Innenstadt als auch die umliegenden St\u00e4dte wie Erfurt oder Ilmenau bequem zu erreichen \u2013 sei es mit dem Auto oder mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen rundet die Lage ab und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Saalfelder Str. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Arnstadt S\u00fcd (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 254.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RG87QME2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 steht auf einem ca. 520 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine solide Grundlage f\u00fcr kreative Gestaltungsideen. Zum Au\u00dfenbereich geh\u00f6ren eine Terrasse, ein Garten so…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":196933,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196545","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196545"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196545"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196545"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}