{"id":196603,"date":"2026-08-22T16:30:00","date_gmt":"2026-08-22T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"ein-stueck-stuttgart-west-stilvolle-altbauwohnung-mit-eigenem-gewoelbekeller-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-stueck-stuttgart-west-stilvolle-altbauwohnung-mit-eigenem-gewoelbekeller-2\/","title":{"rendered":"Ein St\u00fcck Stuttgart-West: Stilvolle Altbauwohnung mit eigenem Gew\u00f6lbekeller"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Altbauwohnung vereint den Charakter der Gr\u00fcnderzeit mit einer seltenen Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Hohe Decken, Stuckelemente sowie original erhaltene Holzdielen- und Parkettb\u00f6den schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber drei gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Schlafr\u00e4ume mit Fl\u00e4chen von rund 17 m\u00b2, 20 m\u00b2 und 23 m\u00b2. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine angenehme Belichtung. Die Aufteilung bietet vielf\u00e4ltige Einrichtungs- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom repr\u00e4sentativen Wohnen bis hin zum komfortablen Homeoffice oder einer WG-Nutzung.<\/p>\n

Die Wohnk\u00fcche mit direktem Zugang zum Balkon bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier er\u00f6ffnet sich der Blick in den ruhigen Innenhofbereich. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber Badewanne, Waschbecken sowie ein gro\u00dfes Fenster zur nat\u00fcrlichen Bel\u00fcftung. Ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer erg\u00e4nzen die Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer. F\u00fcr den Ofen besteht Bestandsschutz. Der Balkon orientiert sich zum Innenhof und bietet einen gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich mit angenehmer Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgesch\u00fctzten Gr\u00fcnderzeithaus aus dem Jahr 1902. Sowohl die eindrucksvolle Sandsteinfassade als auch zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale im Inneren pr\u00e4gen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig \u00fcbernommen sowie unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zum Angebot geh\u00f6rt zus\u00e4tzlich ein eigenst\u00e4ndiges Teileigentum in Form eines historischen Gew\u00f6lbekellers mit rund 70 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che auf zwei Ebenen. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Sondereigentum mit eigenem Grundbuchbezug. Die vielseitig nutzbaren Gew\u00f6lber\u00e4ume bieten au\u00dfergew\u00f6hnliche Lager-, Archiv-, Hobby- oder Sammlungsfl\u00e4chen und stellen in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung eine absolute Seltenheit im Stuttgarter Wohnungsmarkt dar. Die Gew\u00f6lber\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber Stromanschluss, Frischluftschneisen und ein f\u00fcr die Lagerung besonders geeignetes Raumklima. %BREAK%<\/p>\n

Highlights:
\u2022\tDenkmalgesch\u00fctztes Gr\u00fcnderzeithaus aus dem Jahr 1902
\u2022\tHohe Decken mit dekorativen Stuckelementen
\u2022\tOriginale Pitchpine-Dielen im Wohnbereich
\u2022\tEichenparkett in weiteren Wohnr\u00e4umen
\u2022\tGro\u00dfz\u00fcgige und helle Zimmer
\u2022\tTageslichtbad mit Badewanne
\u2022\tSeparates WC
\u2022\tSpeisekammer
\u2022\tWohnk\u00fcche mit Balkonzugang
\u2022\tBalkon zum ruhigen Innenhof
\u2022\tKaminofen mit Bestandsschutz
\u2022\tGas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
\u2022\tHolzfenster mit Isolierverglasung
\u2022\tGlasfaseranschluss im Haus
\u2022\tEigenst\u00e4ndiges Gew\u00f6lbe-Teileigentum mit ca. 70 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
\u2022\tFahrradabstellm\u00f6glichkeiten im Haus und Innenhof<\/p>\n

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Das monatliche Hausgeld f\u00fcr Wohnung und Teileigentum betr\u00e4gt insgesamt 446 \u20ac. Darin enthalten ist eine monatliche Zuf\u00fchrung zur Instandhaltungsr\u00fccklage von insgesamt 105 \u20ac. Die Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 83.200 Euro und auf 94.000 Euro f\u00fcr die anstehende Balkonsanierung.<\/p>\n

Hinweis zu geplanten Instandhaltungsma\u00dfnahmen: Die Eigent\u00fcmergemeinschaft besch\u00e4ftigt sich derzeit mit verschiedenen Instandhaltungsma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum. Insbesondere an der denkmalgesch\u00fctzten Sandsteinfassade sowie weiteren Geb\u00e4udeteilen besteht mittelfristiger Bedarf. Die hierzu vorliegenden Eigent\u00fcmerversammlungsprotokolle stehen Kaufinteressenten im Downloadbereich zur Verf\u00fcgung.
Nach heutiger Einsch\u00e4tzung kann sich hieraus k\u00fcnftig eine wirtschaftliche Belastung f\u00fcr den Kaufgegenstand ergeben. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits ber\u00fccksichtigt. Interessenten wird empfohlen, die bereitgestellten Versammlungsprotokolle und Beschl\u00fcsse im Rahmen ihrer Kaufentscheidung sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.211,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 384 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt.<\/p>\n

Der Stuttgarter Westen steht seit Jahrzehnten f\u00fcr urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Pr\u00e4chtige Gr\u00fcnderzeitfassaden, gewachsene Stra\u00dfenz\u00fcge, zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und individuelle Gesch\u00e4fte pr\u00e4gen das Bild dieses lebendigen Quartiers. Die Verbindung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt.<\/p>\n

Die Schwabstra\u00dfe z\u00e4hlt zu den bekanntesten Adressen des Stadtteils und verbindet die Vorz\u00fcge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, B\u00e4ckereien, Wochenm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Schwabstra\u00dfe, verschiedene Buslinien sowie die Stadtbahn erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universit\u00e4t Vaihingen und zum Flughafen.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Feuersee, der Karlsh\u00f6he-Park sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwege attraktive M\u00f6glichkeiten im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Vielfalt kultureller Angebote, die Stuttgart-West auszeichnen.<\/p>\n

Ein zus\u00e4tzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die laufende Umgestaltung einer angrenzenden Stra\u00dfe zur verkehrsberuhigten Fahrradstra\u00dfe. Diese Ma\u00dfnahme wird die Aufenthaltsqualit\u00e4t im Quartier weiter verbessern und die Wohnlage langfristig zus\u00e4tzlich aufwerten.<\/p>\n

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben, historische Architektur, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilit\u00e4t in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.<\/p>\n

U-Bahn | Schwab-\/Bebelstra\u00dfe (circa 300 Meter)
Bahnhof | Schwabstra\u00dfe (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1902
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4E9BD4WU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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