{"id":196647,"date":"2026-08-22T16:30:00","date_gmt":"2026-08-22T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"gepflegte-4-zimmer-in-heilbronn-altbaucharme-mit-klarem-schnitt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-4-zimmer-in-heilbronn-altbaucharme-mit-klarem-schnitt-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 4 Zimmer in Heilbronn: Altbaucharme mit klarem Schnitt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese circa 72 Quadratmeter gro\u00dfe Vier-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 spricht vor allem K\u00e4ufer an, die eine solide vermietete Immobilie mit klarer Raumstruktur suchen. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro. Damit bringt sie bereits eine bestehende Einnahmesituation mit, ohne dass Sie zun\u00e4chst nach einem passenden Mieter suchen m\u00fcssen.<\/p>\n

Der Grundriss ist einer der st\u00e4rkeren Punkte dieser Wohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie nahezu alle R\u00e4ume separat. Das sorgt f\u00fcr eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Gerade bei vier Zimmern auf circa 72 Quadratmeter kommt es darauf an, dass kein Raum verschenkt wirkt. Hier sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und B\u00fcro klar angeordnet und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer liegt gro\u00dfz\u00fcgig im vorderen Bereich der Wohnung und bietet Raum f\u00fcr einen wohnlichen Mittelpunkt. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt, w\u00e4hrend das zus\u00e4tzliche B\u00fcro einen echten Mehrwert schafft, ob als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer oder ruhiger R\u00fcckzugsbereich.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist angenehm abgeteilt und bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Das ist f\u00fcr die Vermietbarkeit ein praktischer Pluspunkt, da die Wohnung dadurch sofort funktional nutzbar bleibt. Das neu gestaltete Badezimmer zeigt sich modern mit Dusche und Glaselement. Die hellen, gro\u00dfformatigen Fliesen und die klare Gestaltung vermitteln einen gepflegten, zeitgem\u00e4\u00dfen Eindruck. Erg\u00e4nzt wird das Bad durch ein separates G\u00e4ste WC, was bei einer Vier-Zimmer-Wohnung im Alltag sp\u00fcrbar komfortabel ist. %BREAK%<\/p>\n

Zur Ausstattung geh\u00f6ren Laminatboden, Kunststofffenster und Rolll\u00e4den. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gasofenheizung aus 1986. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was f\u00fcr Kapitalanleger ein wichtiger organisatorischer Vorteil ist, da die Betreuung des Gemeinschaftseigentums professionell begleitet wird. Ein Kellerraum geh\u00f6rt nicht zur Wohnung.<\/p>\n

Auch das Geb\u00e4ude selbst bringt Charakter mit: Das Mehrfamilienhaus aus 1908 zeigt sich mit klassischer Fassade und gewachsener Stadtstruktur. Gerade die Kombination aus Altbaujahrgang, kompakter Wohnfl\u00e4che, vier nutzbaren Zimmern und bestehender Vermietung macht dieses Angebot interessant f\u00fcr K\u00e4ufer, die nicht nur auf Quadratmeter schauen, sondern auf Nutzbarkeit, Nachfrage und langfristige Perspektive.<\/p>\n

Vor dem Hauseingang gibt es ausreichend Parkm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.847,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Heilbronn z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden Baden W\u00fcrttembergs und verbindet st\u00e4dtische Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Die Lage im erweiterten Innenstadtbereich bietet eine gute Ausgangsbasis f\u00fcr Menschen, die urban wohnen und dennoch schnell alles Wichtige erreichen m\u00f6chten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Dienstleister und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die N\u00e4he zum Neckar, zur Innenstadt und zu den gewachsenen Wohnquartieren macht diesen Bereich f\u00fcr Mieter wie Eigennutzer gleicherma\u00dfen interessant.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot in Heilbronn ein wichtiger Standortvorteil. Die Stadt verweist auf zahlreiche Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet, zudem sind Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen breit vertreten. Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich unter anderem berufliche Bildungsangebote wie die Peter Bruckmann Schule sowie der Heilbronner Bildungscampus, der die Stadt als Bildungsstandort deutlich pr\u00e4gt. Der Bildungscampus liegt zentral in Heilbronn und b\u00fcndelt verschiedene Einrichtungen f\u00fcr Studium, Weiterbildung und lebenslanges Lernen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls angenehm alltagstauglich. In der Umgebung bestehen Anschl\u00fcsse an Stadtbuslinien. Auch f\u00fcr Berufspendler ist Heilbronn durch die regionale Verkehrsanbindung und die N\u00e4he zu wichtigen Arbeitgebern ein praktischer Standort.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 338.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1908
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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