{"id":196687,"date":"2026-08-22T16:30:00","date_gmt":"2026-08-22T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"grosszuegiges-familienheim-ihr-neues-traumhaus-mit-7-zimmern-275-m%c2%b2-wohnflaeche-und-vielen-highlights-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-familienheim-ihr-neues-traumhaus-mit-7-zimmern-275-m%c2%b2-wohnflaeche-und-vielen-highlights-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Familienheim\u2013 Ihr neues Traumhaus mit 7 Zimmern, 275 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und vielen Highlights"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 durch eine geschickte Aufstockung und umfassende Modernisierung zu einem wahren Traumobjekt f\u00fcr Familien geworden ist. Urspr\u00fcnglich als Bungalow errichtet, bietet diese beeindruckende Immobilie auf rund 275 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen ein luxuri\u00f6ses Zuhause, das keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst. Beide Etagen bieten die M\u00f6glichkeit, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck, das durch seine zur Stra\u00dfenseite uneinsehbare Lage Privatsph\u00e4re garantiert, bietet ein durchweg gepflegtes Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, von denen drei flexibel als Schlafzimmer, B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Das gro\u00dfe Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Bidet, sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC bieten Komfort und Funktionalit\u00e4t. Die moderne, elegant in Wei\u00df gehaltene Einbauk\u00fcche ist ein Highlight und befindet sich am gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, das durch einen gem\u00fctlichen Kamin und gro\u00dfe Fensterfronten besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zur gesch\u00fctzten Terrasse, die sich perfekt f\u00fcr entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignet, sei es bei einem Grillabend oder einem gem\u00fctlichen Treffen.<\/p>\n

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei weiteren Zimmern, von denen zwei als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Das weitl\u00e4ufige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Holzdecke verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Zus\u00e4tzlich stehen ein edles und modernes Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, ein weiteres G\u00e4ste-WC und praktische Abstellbereiche gegen\u00fcber der Treppe und im Bad zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Im Keller befindet sich ein voll ausgestattetes Arbeitszimmer und ein weiteres Arbeitszimmer. Aufgrund der Hanglage haben beide Arbeitszimmer Tageslichtfenster mit Blick in den hinteren Garten.
Hinzu kommen ein weiterer Kellerraum, der genug Stauraum bietet sowie eine praktische Waschk\u00fcche, eine Dusche, der Heizungsraum, ein G\u00e4ste-WC und eine eigene Sauna, die f\u00fcr Wohlf\u00fchlmomente sorgt. Der Partykeller ist ideal f\u00fcr gesellige Abende und unvergessliche Stunden mit Ihren Liebsten.<\/p>\n

Der Garten, der reichlich Platz f\u00fcr eigene Projekte bietet, eignet sich hervorragend zum Anbau von Obst und Gem\u00fcse oder f\u00fcr Spiel- und Sportger\u00e4te f\u00fcr die Kinder. Ein kleines Gartenhaus erg\u00e4nzt das Angebot. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verf\u00fcgung, erg\u00e4nzt durch einen \u00fcberdachten Stellplatz im Freien. An die Garage grenzt ein Werkraum, der zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Das Haus wird durch eine \u00d6lzentralheizung beheizt, die im Erdgeschoss in K\u00fcche, Wohnzimmer und Badezimmer als Fu\u00dfbodenheizung betrieben wird. Zus\u00e4tzlich ist das Geb\u00e4ude mit w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststofffenstern, Zweifachverglasung, Einbruchschutz und Rolll\u00e4den ausgestattet. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung erg\u00e4nzt die Heizsysteme. Diese beeindruckende Immobilie ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache besichtigt werden. Lassen Sie sich von diesem erstklassigen Anwesen begeistern und entdecken Sie Ihr zuk\u00fcnftiges Traumhaus bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.905,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 525 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Hilgertshausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern im Landkreis Dachau, bietet eine harmonische Mischung aus l\u00e4ndlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige St\u00e4dte. Die Umgebung ist von gr\u00fcnen Wiesen, Feldern und W\u00e4ldern gepr\u00e4gt, was den Ort besonders attraktiv f\u00fcr Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.<\/p>\n

Trotz seiner l\u00e4ndlichen Lage ist Hilgertshausen gut an die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden angebunden. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen erreicht man schnell die St\u00e4dte Dachau, Pfaffenhofen und M\u00fcnchen. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, mit regelm\u00e4\u00dfigen Busverbindungen, die den Ort mit den umliegenden Regionen vernetzen.<\/p>\n

Im Ort selbst gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, wie B\u00e4ckereien und kleinere Lebensmittell\u00e4den. Auch \u00c4rzte und Apotheken sind gut erreichbar. F\u00fcr Familien sind Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Der Kindergarten und die Kinderkrippe in Hilgertshausen sind von 7:00 bis 17:00 Uhr ge\u00f6ffnet. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind gut erreichbar.<\/p>\n

Freizeitm\u00f6glichkeiten kommen in Hilgertshausen ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausfl\u00fcgen in die Natur ein, und f\u00fcr sportliche Aktivit\u00e4ten bietet der Ort Sportvereine und ein reges Gemeinschaftsleben. Zudem gibt es im Umkreis diverse Restaurants und Gasth\u00f6fe, die bayerische K\u00fcche und Gastfreundschaft bieten.<\/p>\n

Hilgertshausen vereint auf harmonische Weise l\u00e4ndliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hilgertshausen, Neurieder Str. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Petershausen (circa 10,5 Kilometer)
Von Petershausen braucht man 19 min mit der Bahn nach M\u00fcnchen ( Hbf).<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 141.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 03.09.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-09-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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