{"id":196722,"date":"2026-08-22T16:30:00","date_gmt":"2026-08-22T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"gepflegtes-bauernhaus-mit-charme-potenzial-2200-m%c2%b2-grundstueck-scheune-wohnmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-bauernhaus-mit-charme-potenzial-2200-m%c2%b2-grundstueck-scheune-wohnmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Bauernhaus mit Charme & Potenzial: 2200 m\u00b2 Grundst\u00fcck, Scheune & Wohnm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses beeindruckende Bauernhaus aus dem Jahr 1835 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 2.243 Quadratmetern. Das zweist\u00f6ckige Geb\u00e4ude beherbergt aktuell zwei Wohneinheiten und eine Wohnfl\u00e4che von ca. 242 Quadratmeter, die durch zahlreiche Ausbaupotenziale erweitert werden kann, f\u00fcr bis zu vier Wohneinheiten.<\/p>\n

Die Hauptwohnung beeindruckt mit einer hochwertigen neuen K\u00fcche und einem historischen Kachelofen aus der Bauzeit, der sich in einem au\u00dfergew\u00f6hnlich guten Zustand befindet und das Herzst\u00fcck des Wohnraums darstellt. Insgesamt verf\u00fcgt das Haus \u00fcber sieben gut geschnittene Zimmer und drei B\u00e4der, die alle mit Fenstern ausgestattet sind. Diese bieten moderne Annehmlichkeiten wie Regenduschen oder eine Eckbadewanne, die f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort sorgen.
Eine Einliegerwohnung erg\u00e4nzt die Hauptwohnung und eignet sich ideal f\u00fcr G\u00e4ste, Familienmitglieder oder eine Vermietung.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die gro\u00dfe, zweist\u00f6ckige Scheune, die direkt an das Wohngeb\u00e4ude angrenzt. Sie kann vielseitig genutzt werden, sei es als Lagerfl\u00e4che, Werkstatt oder durch Ausbau als zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che, zum Beispiel als Galerie oder weitere Wohnungen. Potenzial f\u00fcr bis zu vier Wohneinheiten er\u00f6ffnet spannende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Selbstnutzer und Investoren.<\/p>\n

Im weitl\u00e4ufigen Garten steht ein weiteres Nebengeb\u00e4ude mit einer \u00fcberdachten Terrasse. Dieses verf\u00fcgt \u00fcber einen Strom- und Wasseranschluss und kann mit wenig Aufwand zu einem eigenst\u00e4ndigen Bungalow umgestaltet werden \u2013 ideal f\u00fcr G\u00e4ste oder als Ferienunterkunft.
Das Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig umz\u00e4unt, wodurch sich eine Tierhaltung, beispielsweise von H\u00fchnern, problemlos umsetzen l\u00e4sst.<\/p>\n

Die Fenster des Wohnhauses wurden erst 2023 saniert, sodass das Geb\u00e4ude in einem gepflegten Zustand ist. Die Verbindung von historischen Elementen mit moderner Funktionalit\u00e4t, der gro\u00dfz\u00fcgige Garten und die vielseitigen Erweiterungsm\u00f6glichkeiten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot f\u00fcr Liebhaber l\u00e4ndlicher Wohnidylle mit Raum f\u00fcr pers\u00f6nliche Gestaltung. Hier k\u00f6nnen Sie Geschichte, Natur und modernes Wohnen perfekt miteinander verbinden.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 3
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.776,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2243 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Wutach im Schwarzwald, einer kleinen, charmanten Ortschaft mit etwa 1.100 Einwohnern. Umgeben von malerischer Natur und einer friedlichen Atmosph\u00e4re, bietet dieser Standort den idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung gut gesichert: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Besorgungen oder ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen St\u00e4dte wie Bonndorf (ca. 10 km), Donaueschingen (ca. 20 km) oder Titisee-Neustadt (ca. 25 km) an. Freiburg im Breisgau liegt etwa 55 Kilometer entfernt und ist ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n

Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten und Schulen in den umliegenden Ortschaften, die innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind. Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Ewattingen ) ist etwa 500 Meter entfernt.
Auch Banken, Sparkassen und \u00c4rzte stehen in der Region zur Verf\u00fcgung und gew\u00e4hrleisten eine gute Grundversorgung.<\/p>\n

Die Lage punktet zudem durch ihre N\u00e4he zur Natur. Wutach ist der perfekte Ausgangspunkt f\u00fcr Wanderungen, Fahrradtouren oder andere Freizeitaktivit\u00e4ten in den umliegenden W\u00e4ldern und entlang der ber\u00fchmten Wutachschlucht. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte macht die Region zu einem besonders lebenswerten Ort.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ewattingen Grundschule, Wutach (circa 500 Meter)
Bahnhof | Bachheim (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 271.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 23.01.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-01-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1834
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OSVLIZJ3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses beeindruckende Bauernhaus aus dem Jahr 1835 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 2.243 Quadratmetern. Das zweist\u00f6ckige…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197017,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196722","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196722"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196722"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196722"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}