{"id":196830,"date":"2026-08-22T14:30:00","date_gmt":"2026-08-22T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"ihr-neues-zuhause-gepflegte-wohnung-mit-terrasse-gartenanteil-und-stellplatz-in-huettenberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ihr-neues-zuhause-gepflegte-wohnung-mit-terrasse-gartenanteil-und-stellplatz-in-huettenberg-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues Zuhause: Gepflegte Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in H\u00fcttenberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einladenden Atmosph\u00e4re dieser hellen Erdgeschosswohnung begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 66,45 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial f\u00fcr individuelles Wohnen und Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

Das Platzangebot eignet sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die eine entspannte Wohnumgebung mit praktischer Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle R\u00e4umlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Isolierverglaste Fenster sorgen hier f\u00fcr viel nat\u00fcrliches Licht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene, \u00fcberdachte Terrasse. Dieser private Au\u00dfenbereich mit angrenzendem Gartenanteil l\u00e4dt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genie\u00dfen oder den Tag entspannt zu beginnen.<\/p>\n

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber ein Fenster. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen versehen, die das helle und praktische Wohnkonzept unterstreichen.<\/p>\n

F\u00fcr angenehme W\u00e4rme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Etagenheizung, die als Fu\u00dfbodenheizung ausgef\u00fchrt ist und ein behagliches Raumklima schafft. Dank der eigenen Gas-Etagenheizung w\u00e4hlen Sie Ihren Energieversorger flexibel selbst. Ein Energiebedarfsausweis liegt f\u00fcr diese Immobilie vor. Es f\u00e4llt kein Hausgeld an, sodass Sie Ihre laufenden Kosten eigenst\u00e4ndig und transparent steuern k\u00f6nnen. %BREAK%<\/p>\n

Zu den weiteren Vorz\u00fcgen z\u00e4hlt ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen die t\u00e4gliche Parkplatzsuche erspart. Ein Heizungs- und Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das durchdachte Platzangebot ab und bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr allt\u00e4gliche Dinge.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus (Baujahr 1995)
\u2022 Ca. 66,45 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mit drei gut geschnittenen Zimmern
\u2022 Helles Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, \u00fcberdachten Terrasse und Gartenanteil
\u2022 Zwei vielseitig nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer und eine separate K\u00fcche
\u2022 Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
\u2022 Angenehme Fu\u00dfbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
\u2022 Zwei zus\u00e4tzliche Wand-Heizk\u00f6rper im Wohnzimmer und Badezimmer f\u00fcr schnelles, bedarfsgerechtes Aufheizen
\u2022 Isolierverglaste Fenster mit praktischen Rolll\u00e4den
\u2022 Zentraler Flur, von dem aus alle R\u00e4ume erreichbar sind
\u2022 Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
\u2022 Zus\u00e4tzlicher Stauraum durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.483,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde H\u00fcttenberg im reizvollen Lahn-Dill-Kreis besticht durch ihre hervorragende Lage im Kern der dynamischen Mittelhessen-Region und vereint auf harmonische Weise l\u00e4ndliche Idylle mit erstklassiger urbaner Anbindung. Der begehrte Ortsteil H\u00f6rnsheim zeichnet sich dabei als besonders lebenswerter, gewachsener Standort aus, der anspruchsvolles Wohnen im Gr\u00fcnen mit kurzen Wegen perfekt kombiniert.<\/p>\n

Die exzellente Makrolage bietet Berufspendlern und Familien optimale Bedingungen. \u00dcber die hervorragend erreichbaren Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnen A45 und A5 sind die nahegelegenen Universit\u00e4tsst\u00e4dte Gie\u00dfen und Wetzlar in kurzen Autominuten erreichbar. Auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen sind \u00fcber das gut ausgebaute Verkehrsnetz in rund 45 Minuten komfortabel erreichbar, was den Standort auch \u00fcberregional sehr attraktiv macht. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen zuverl\u00e4ssig in den Verkehrsverbund integriert und sichert eine flexible Mobilit\u00e4t.<\/p>\n

Direkt vor Ort in H\u00f6rnsheim und im angrenzenden Kernbereich der Gemeinde profitiert man von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Moderne Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien sowie diverse Dienstleister und Banken decken die Nahversorgung l\u00fcckenlos ab. F\u00fcr die medizinische Betreuung ist durch Allgemeinmediziner, Zahn\u00e4rzte und Apotheken im unmittelbaren Umkreis bestens gesorgt.<\/p>\n

Besonders f\u00fcr Familien bietet die Lage einen unsch\u00e4tzbaren Mehrwert. Kinderg\u00e4rten und Betreuungseinrichtungen sowie die renommierte Schwingbachschule als kooperative Gesamtschule befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Die Freizeit- und Lebensqualit\u00e4t ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch: Die umliegende Natur mit ihren weitl\u00e4ufigen Feldern und Waldgebieten l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Radtouren direkt vor der eigenen Haust\u00fcr ein. Zudem sorgt das pulsierende Vereinsleben der Gemeinde, bekannt f\u00fcr den Handballsport, f\u00fcr ein starkes Gemeinschaftsgef\u00fchl und vielseitige Kulturangebote.<\/p>\n

Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen Wohngegend mit den Vorz\u00fcgen einer modernen, perfekt vernetzten Infrastruktur zu einer werthaltigen Adresse mit besten Zukunftsaussichten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | H\u00fcttenberg Schleeheck (circa 140 Meter)
Bahnhof | Gro\u00dfen Linden (circa 2,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 123.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 02.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Letzte Modernisierung: 1995
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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