{"id":196831,"date":"2026-08-22T14:30:00","date_gmt":"2026-08-22T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"top-gepflegte-dachterrassenwohnung-mit-25-zimmern-aufzug-einbaukueche-und-tiefgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-gepflegte-dachterrassenwohnung-mit-25-zimmern-aufzug-einbaukueche-und-tiefgarage-2\/","title":{"rendered":"Top gepflegte Dachterrassenwohnung mit 2,5 Zimmern, Aufzug, Einbauk\u00fcche und Tiefgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle und gepflegte Zweieinhalbzimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude wurde 2010 vollst\u00e4ndig saniert und wird seither regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten. Es \u00fcberzeugt durch seine ruhige, barrierefreie Bauweise, einen Aufzug und einen gepflegten Gesamteindruck.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von rund 117 Quadratmetern verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne K\u00fcche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden k\u00f6nnen. Die Zimmeraufteilung entstand nachtr\u00e4glich durch den Einbau einer Trockenwand. Der Grundriss ist durchdacht und schafft ein angenehmes Raumgef\u00fchl mit flie\u00dfenden \u00dcberg\u00e4ngen zwischen den Wohnbereichen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende West-Dachterrasse mit rund 53 Quadratmeter Fl\u00e4che, die teilweise \u00fcberdacht und mit Windschutz versehen ist. Hier l\u00e4sst sich die Sonne bis in die Abendstunden genie\u00dfen \u2013 ideal zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Gro\u00dfe Fensterfronten und die westliche Ausrichtung sorgen zudem f\u00fcr eine freundliche, sehr helle Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Im Wohnbereich schafft ein Kamin eine warme, gem\u00fctliche Stimmung, w\u00e4hrend die elektrischen Rolll\u00e4den zus\u00e4tzlichen Komfort bieten. Die hochwertige Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten ist im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl funktionale als auch \u00e4sthetische Qualit\u00e4t. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ideal ab.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude bietet barrierefreien Zugang \u00fcber den Aufzug, was die Wohnung besonders attraktiv f\u00fcr Paare und Familien jeden Alters macht. Eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als lichtdurchflutete, gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit einer au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfen Dachterrasse, gepflegtem Zustand und guter Ausstattung. Sie bietet ein ideales Zuhause f\u00fcr alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein modernes Wohnambiente legen \u2013 perfekt geeignet als Eigenheim oder sichere Kapitalanlage in attraktiver Lage.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 492,66 \u20ac, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind.
\u2022 Die Anlage wird durch einen zuverl\u00e4ssigen Hausmeisterservice betreut, der f\u00fcr Ordnung, Sauberkeit und kleine Reparaturen sorgt.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 1979 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.042,64 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 53 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Sindelfinger Teilort Maichingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis B\u00f6blingen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und kleinen Mehrfamilienh\u00e4usern mit gewachsenen Nachbarschaften. Hier verbinden sich hohe Lebensqualit\u00e4t, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auf ideale Weise.<\/p>\n

Das Zentrum von Maichingen ist nur rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Banken. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe stehen die nahegelegenen Einkaufszentren in Sindelfingen (ca. 3 km) und B\u00f6blingen (ca. 5 km) zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In der N\u00e4he befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie die Grundschule Maichingen, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterf\u00fchrende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium Sindelfingen sind ebenfalls schnell zu erreichen \u2013 wahlweise mit dem Fahrrad, Auto oder \u00fcber die nahe S-Bahn-Station Maichingen, die nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach B\u00f6blingen, Stuttgart und Herrenberg.<\/p>\n

Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz: Das nahegelegene Gartenhallenbad Maichingen, das Allmend-Stadion, zahlreiche Sportvereine und Tennisanlagen bieten vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten. Naturfreunde sch\u00e4tzen die N\u00e4he zu den W\u00e4ldern des Sch\u00f6nbuchs sowie den Feldern und Wanderwegen rund um Magstadt und Dagersheim \u2013 ideal zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Eisvogelpfad sowie kleinere Weiher und Wiesenlandschaften in der Umgebung laden zum Entspannen in der Natur ein.<\/p>\n

Dank der verkehrsg\u00fcnstigen Lage ist Maichingen hervorragend angebunden: \u00dcber die B464 und die A81 erreicht man die St\u00e4dte Stuttgart in etwa 25 Minuten und T\u00fcbingen in rund 30 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das urbane Leben \u2013 ideal f\u00fcr alle, die stadtnah leben und dennoch die Ruhe und N\u00e4he zur Natur genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maichingen B\u00fcrgerhaus (circa 200 Meter)
Bahnhof | Maichingen Bahnhof, Sindelfingen (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 83.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 31.10.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-10-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6KUIO9X2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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