{"id":196832,"date":"2026-08-22T13:30:00","date_gmt":"2026-08-22T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"attraktive-kapitalanlage-in-idstein-vermietetes-studentenapartment-mit-panoramablick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-in-idstein-vermietetes-studentenapartment-mit-panoramablick-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage in Idstein \u2013 Vermietetes Studentenapartment mit Panoramablick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Modernes Studentenwohnen in der Hochschulstadt Idstein: Dieses vollst\u00e4ndig m\u00f6blierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohnanlage und pr\u00e4sentiert sich in einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegten Zustand. Auf ca. 28,09 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein heller und freundlich gestalteter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit einer durchdachten Raumaufteilung und Zugang zum Balkon. Die hochwertige Ausstattung und der sehr gute Pflegezustand sorgen f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und eine dauerhaft hohe Attraktivit\u00e4t bei Mietern.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seiner beeindruckenden Panorama- und Fernsicht \u00fcber Idstein und die umliegende Taunuslandschaft. Neben dem historischen Hexenturm als Wahrzeichen der Stadt genie\u00dfen Sie einen au\u00dfergew\u00f6hnlich weiten Ausblick \u00fcber die D\u00e4cher der Stadt bis in die bewaldeten H\u00f6henz\u00fcge der Region \u2013 ein echter Mehrwert, der diese Wohnung von vielen vergleichbaren Apartments abhebt.<\/p>\n

Zur Ausstattung geh\u00f6ren eine Einbauk\u00fcche sowie eine vollst\u00e4ndige M\u00f6blierung mit Schreibtisch, Bett und Kleiderschrank. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt das Apartment \u00fcber hochwertigen Laminatboden, Fu\u00dfbodenheizung, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein Kellerabteil.<\/p>\n

Aus Sicht eines Kapitalanlegers \u00fcberzeugt die Wohnung durch ihre hervorragenden Rahmenbedingungen: Sie ist seit August 2014 ohne Leerstand vermietet und befindet sich in einer Wohnanlage mit anhaltend hoher Nachfrage. Nach Angaben der Hausverwaltung besteht zudem eine Warteliste mit Mietinteressenten. Vergleichbare Apartments erzielen bereits h\u00f6here Mieten, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial bestehen kann.
Hinweis zur Mietbindung: Laut dem der Teilungserkl\u00e4rung beigef\u00fcgten Kaufvertrag ist die Verpflichtung zur Nutzung bzw. Vermietung an Studenten beziehungsweise hochschulnahe Nutzer f\u00fcr die Dauer von 15 Jahren ab Fertigstellung der Wohnanlage vorgesehen. Da die Fertigstellung nach aktuellem Kenntnisstand im Jahr 2013 erfolgte, endet diese Bindungsfrist voraussichtlich im Jahr 2028, sodass anschlie\u00dfend grunds\u00e4tzlich auch eine Vermietung an andere Personengruppen m\u00f6glich sein k\u00f6nnte.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt: Die f\u00fcr die Modernisierung der Heizungsanlage beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollst\u00e4ndig vom aktuellen Eigent\u00fcmer bezahlt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Aussicht, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.<\/p>\n

Ausstattung
\u2022 ca. 28,09 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 1 Zimmer
\u2022 Balkon mit Panorama- und Fernsicht
\u2022 Voll m\u00f6bliert inklusive Einbauk\u00fcche
\u2022 Hochwertiger Laminatboden
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung
\u2022 Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
\u2022 KfW-55-Effizienzstandard
\u2022 Dreifachverglasung
\u2022 Barrierearme Wohnanlage
\u2022 Aufzug
\u2022 Kellerabteil
\u2022 Wasch- und Trockenraum
\u2022 Fahrradabstellraum
\u2022 Gemeinschaftsr\u00e4ume
\u2022 Gemeinschaftsdachterrasse<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.268,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nassau-Viertel von Idstein \u2013 einer ruhigen und dennoch sehr zentrumsnahen Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie die historische Altstadt, den Bahnhof, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte und Apotheken bequem zu Fu\u00df. Auch der Campus der Hochschule Fresenius ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere f\u00fcr Studierende und Hochschulangeh\u00f6rige besonders attraktiv macht.<\/p>\n

Idstein z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet den Charme einer historischen Fachwerkstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. \u00dcber die nahegelegene A3 sind Wiesbaden, Mainz, Limburg, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die Rhein-Main-Region.<\/p>\n

Ein besonderes Plus der Wohnung ist ihre erh\u00f6hte Lage: Vom Balkon genie\u00dfen Sie eine beeindruckende Panorama- und Fernsicht \u00fcber die D\u00e4cher von Idstein bis in die Taunuslandschaft. Der Blick auf den historischen Hexenturm \u2013 das Wahrzeichen der Stadt \u2013 unterstreicht den besonderen Wohnwert.<\/p>\n

Neben vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten bietet Idstein zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten mit Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie den W\u00e4ldern des Taunus. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualit\u00e4t macht diesen Standort gleicherma\u00dfen attraktiv f\u00fcr junge Menschen, Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 65.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 11.06.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-06-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2013
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung<\/p>\n

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