{"id":196833,"date":"2026-08-22T13:30:00","date_gmt":"2026-08-22T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"2-haeuser-mit-10-wohneinheiten-ca-84-000-e-jahresnettokaltmiete-keine-weg-aufteilung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-haeuser-mit-10-wohneinheiten-ca-84-000-e-jahresnettokaltmiete-keine-weg-aufteilung\/","title":{"rendered":"2 H\u00e4user mit 10 Wohneinheiten | ca. 84.000 \u20ac Jahresnettokaltmiete | keine WEG-Aufteilung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine voll vermietete Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienh\u00e4usern auf einem gemeinsamen Grundst\u00fcck in Stuttgart-Zuffenhausen. Das Ensemble umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, einen laufend bewirtschafteten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag in gefragter Stuttgarter Wohnlage zu erwerben.<\/p>\n

Die Immobilien befinden sich auf einem ca. 334 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verf\u00fcgen \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 350 m\u00b2. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete betr\u00e4gt rund 84.240 \u20ac und bietet damit bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide Ertragsbasis. S\u00e4mtliche Wohnungen sind vermietet, Leerst\u00e4nde bestehen derzeit nicht.<\/p>\n

Die heutige Eigent\u00fcmerfamilie hat die Geb\u00e4ude vor rund 15 Jahren erworben und seither sukzessiv modernisiert und instand gehalten. Die Wohnungen pr\u00e4sentieren sich \u00fcberwiegend in einem gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Moderne Bodenbel\u00e4ge, helle Wohnr\u00e4ume, teilweise modernisierte B\u00e4der sowie zeitgem\u00e4\u00dfe Einbauk\u00fcchen vermitteln einen positiven Gesamteindruck. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend angepasst; die wesentlichen Gewerke entsprechen weitgehend einem zeitgem\u00e4\u00dfen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die zur zuverl\u00e4ssigen W\u00e4rmeversorgung des Objekts beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Die Wohnungsstruktur setzt sich aus kompakten Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie mehreren gr\u00f6\u00dferen Wohneinheiten zusammen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Diese ausgewogene Mischung tr\u00e4gt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einer breiten Nachfragebasis bei. Mehrere Wohnungen verf\u00fcgen zudem \u00fcber Balkone oder Terrassenbereiche, die die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich erh\u00f6hen. %BREAK%<\/p>\n

Auf dem Grundst\u00fcck stehen eine Garage sowie drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch befestigte Hoffl\u00e4chen und weitere Au\u00dfenbereiche, die den Bewohnern zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten.<\/p>\n

Ein besonderer Aspekt f\u00fcr Investoren ist die derzeit nicht vorhandene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das Objekt befindet sich vollst\u00e4ndig im Alleineigentum. Daraus k\u00f6nnen sich perspektivisch zus\u00e4tzliche Entwicklungsm\u00f6glichkeiten ergeben, beispielsweise durch eine sp\u00e4tere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und beh\u00f6rdlichen Voraussetzungen.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, gepflegter Geb\u00e4udesubstanz, langfristig gut vermietbaren Wohnungsgr\u00f6\u00dfen und zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wohnstandort der Landeshauptstadt Stuttgart.<\/p>\n

**Hinweis:** Die im Expos\u00e9 dargestellten Innenaufnahmen und Grundrisse zeigen exemplarisch ausgew\u00e4hlte Wohnungen des Objekts und dienen der Veranschaulichung des allgemeinen Ausstattungs- und Zustandsstandards. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Objektinformationen stehen qualifizierten Interessenten im digitalen Datenraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 5
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.685,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 334 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in gewachsener Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und etablierten Nachbarschaftsstrukturen. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstra\u00dfe mit \u00fcberwiegendem Anliegerverkehr bietet das Objekt trotz der urbanen Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.<\/p>\n

F\u00fcr Vermieter und Kapitalanleger besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an bedeutende Arbeitgeberstandorte im Norden Stuttgarts. Der Porsche-Standort Zuffenhausen mit Werk, Entwicklungszentrum und Porsche Museum befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und z\u00e4hlt zu den wichtigsten Besch\u00e4ftigungszentren der Region. Auch zahlreiche weitere Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen im Raum Stuttgart, Feuerbach, Korntal-M\u00fcnchingen und Ludwigsburg sind schnell erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung innerhalb Stuttgarts. \u00dcber die nahegelegenen S-Bahn-Anschl\u00fcsse bestehen zudem direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Ludwigsburg, Leonberg, B\u00f6blingen sowie in weitere Teile der Region.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fu\u00df erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker Arbeitgebernachfrage und attraktiver Verkehrsanbindung macht den Standort seit Jahren zu einem nachhaltig gefragten Wohnquartier mit stabiler Vermietbarkeit.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen f\u00fcr eine langfristig erfolgreiche Wohnungsvermietung in einem wirtschaftlich starken Teil der Landeshauptstadt Stuttgart.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hohensteinstra\u00dfe (circa 700 Meter)
U-Bahn | Zuffenhausen Rathaus (circa 300 Meter)
Bahnhof | Zuffenhausen (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 288.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 26.01.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-01-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1918
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PILL3FCI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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