{"id":196835,"date":"2026-08-22T12:30:00","date_gmt":"2026-08-22T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"stilvolle-doppelhaushaelfte-mit-durchdachtem-wohnkonzept-und-wohlfuehlambiente-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvolle-doppelhaushaelfte-mit-durchdachtem-wohnkonzept-und-wohlfuehlambiente-2\/","title":{"rendered":"Stilvolle Doppelhaush\u00e4lfte mit durchdachtem Wohnkonzept und Wohlf\u00fchlambiente"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese im Jahr 2012 errichtete Doppelhaush\u00e4lfte verbindet moderne Architektur mit einer Ausstattung, die selbst hohen Anspr\u00fcchen gerecht wird. Bereits der erste Blick auf die gepflegte Fassade, die klare Linienf\u00fchrung und den gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenbereich zeigt, dass es sich um ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gut konzipiertes Zuhause handelt. Das rund 518 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet Raum f\u00fcr Erholung, Privatsph\u00e4re und harmonisches Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die weitl\u00e4ufigen Gartenfl\u00e4chen, die sonnige Terrasse und der Blick ins Gr\u00fcne vermitteln ein Gef\u00fchl von Offenheit und R\u00fcckzug gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von etwa 158 Quadratmetern verteilt sich auf mehrere Ebenen und \u00fcberzeugt durch eine \u00e4u\u00dferst durchdachte Raumaufteilung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen mit dreifacher Verglasung lassen viel Tageslicht in die R\u00e4ume, w\u00e4hrend elektrische, ged\u00e4mmte Rolll\u00e4den ein angenehmes Raumklima unterst\u00fctzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und verbindet flie\u00dfend Innen- und Au\u00dfenraum. Ein Kamin mit moderner Pellettechnik sorgt f\u00fcr behagliche W\u00e4rme, w\u00e4hrend ein Anschluss f\u00fcr einen Holzofen zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Im Obergeschoss pr\u00e4gen elegante Eichen-Parkettb\u00f6den die Schlafzimmer und verleihen ihnen eine warme, wohnliche Atmosph\u00e4re. Zudem gibt es eine extra gro\u00dfe Badewanne (100cm x 200cm).
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits-, G\u00e4ste- oder R\u00fcckzugsbereich eignet. Hochwertige Fliesen erg\u00e4nzen die Ausstattung in den \u00fcbrigen Wohnbereichen und setzen den modernen Charakter des Hauses fort. Alle Duschen im Haus sind ebenerdig begehbar.<\/p>\n

Technisch ist die Immobilie auf einem exzellenten Stand. Die Fu\u00dfbodenheizung in s\u00e4mtlichen R\u00e4umen \u2013 sogar im Keller \u2013 sorgt f\u00fcr gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rme und hohen Wohnkomfort. Ein 15 Tonnen gro\u00dfer Pellet-Speicher gew\u00e4hrleistet eine effiziente W\u00e4rmeversorgung, die durch moderne Heiztechnik (ETA) erg\u00e4nzt wird. Die Kombination aus zentraler LAN-Verteilung und Satellitenanschl\u00fcssen in jedem Raum schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr Homeoffice, Mediennutzung oder vernetzte Haushaltsstrukturen. Au\u00dferdem verf\u00fcgt das Haus \u00fcber ged\u00e4mmte Schallschutzziegel, sowie Kalkputz im gesamten Haus, der das Raumklima positiv beg\u00fcnstigt. Eine Entkalkungsanlage f\u00fcr das Wasser ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich bietet mit Garage, Carport und drei zus\u00e4tzlichen Stellpl\u00e4tzen hervorragende Parkm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie ist seit August 2016 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800,00 Euro, was sie zu einer attraktiven, langfristig stabilen Kapitalanlage macht.<\/p>\n

Diese Doppelhaush\u00e4lfte vereint moderne Bauqualit\u00e4t, hochwertige Technik und ein harmonisches Wohngef\u00fchl \u2013 eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.740,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 518 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 28 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am s\u00fcdlichen Rand von Flintsbach am Inn, einem traditionsreichen Ort im bayerischen Inntal. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, liebevoll angelegten G\u00e4rten und einer offenen, naturnahen Bebauungsstruktur, die ein ruhiges und zugleich repr\u00e4sentatives Wohnumfeld schafft. Der Blick auf die alpine Bergkulisse verleiht dem Standort eine besondere atmosph\u00e4rische Qualit\u00e4t, die typisch f\u00fcr die Region ist.<\/p>\n

Die \u00f6rtliche Infrastruktur bietet eine zuverl\u00e4ssige Versorgung im Alltag. Lebensmittelgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien und kleinere Fachl\u00e4den sind gut erreichbar und erg\u00e4nzen die Nahversorgung durch ein vielf\u00e4ltiges gastronomisches Angebot. Arztpraxen, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und schulische Angebote im Gemeindegebiet oder im benachbarten Brannenburg sichern eine umfassende Alltagskompetenz vor Ort.<\/p>\n

Die naturnahe Lage des Ortes bildet einen zentralen Bestandteil des Wohnwerts. Zahlreiche Wanderwege, Bergtouren und Radstrecken beginnen in unmittelbarer N\u00e4he und f\u00fchren unter anderem in Richtung Petersberg, Hohe Asten sowie zu beliebten Ausflugs- und Aussichtspunkten des Inntals. Der Inn selbst sowie kleine Bade- und Erholungsbereiche in der Umgebung erweitern das Freizeitangebot um erholsame Naturerlebnisse. Die Kombination aus alpinem Panorama und vielf\u00e4ltigen Outdoor-M\u00f6glichkeiten macht die Region besonders attraktiv.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Flintsbach bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und M\u00fcnchen. \u00dcber die Autobahn A93 besteht eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern als auch Freizeitaktivit\u00e4ten im weiteren Alpenraum zugutekommt. Regionale Buslinien erg\u00e4nzen die Mobilit\u00e4t innerhalb des Inntals und der angrenzenden Gemeinden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fischbach a.Inn, Ort (circa 220 Meter)
Bahnhof | Flintsbach (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Energieverbrauch: 88.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.03.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-03-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2012
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Ofenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2SLXKUG6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese im Jahr 2012 errichtete Doppelhaush\u00e4lfte verbindet moderne Architektur mit einer Ausstattung, die selbst hohen Anspr\u00fcchen gerecht wird. Bereits der erste Blick auf die gepflegte Fassade, die klare Linienf\u00fchrung und den gro\u00dfz\u00fcgig…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197175,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-196835","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/196835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197175"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=196835"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=196835"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=196835"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=196835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}