{"id":196842,"date":"2026-08-22T12:30:00","date_gmt":"2026-08-22T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"charakterhaus-unter-reet-mit-grossem-garten-ab-sofort-unvermietet","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charakterhaus-unter-reet-mit-grossem-garten-ab-sofort-unvermietet\/","title":{"rendered":"Charakterhaus unter Reet mit gro\u00dfem Garten – ab sofort unvermietet"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charaktervolle Haus unter Reet aus dem Jahr 1800 vereint den Charme norddeutscher Baukunst mit einer gepflegten Wohnatmosph\u00e4re. Das traditionelle Reetdach, die harmonischen Proportionen und der gro\u00dfz\u00fcgige Garten schaffen ein stimmungsvolles Gesamtbild, das sofort W\u00e4rme und Geborgenheit vermittelt.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von rund 288 Quadratmetern, verteilt auf eine abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss, die sich in der finalen Fertigstellung befindet, und eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss. Helle R\u00e4ume, sichtbare Balkenelemente und der klassische Landhausstil pr\u00e4gen das Ambiente. Zwei Wohnzimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr R\u00fcckzug und Geselligkeit \u2013 mit Blick ins Gr\u00fcne und viel Licht, das durch die gro\u00dfen Fenster f\u00e4llt.<\/p>\n

Drei Schlafzimmer sorgen f\u00fcr flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ob als Familien- oder G\u00e4stezimmer, Atelier oder B\u00fcro. Zwei gepflegte Badezimmer erg\u00e4nzen das Raumangebot und sind neutral gestaltet \u2013 bereit f\u00fcr pers\u00f6nliche Akzente.<\/p>\n

Der weitl\u00e4ufige Garten ist ein echtes St\u00fcck norddeutscher Lebensqualit\u00e4t. Alte B\u00e4ume, Rasenfl\u00e4chen und liebevoll angelegte Beete schaffen eine Atmosph\u00e4re, die zum Verweilen einl\u00e4dt \u2013 sei es mit einem guten Buch oder beim Beobachten der Jahreszeiten. Drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Die Immobilie ist seit 2010 zuverl\u00e4ssig vermietet und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2002 befindet sich in gepflegtem Zustand, ebenso die modernen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutz. Das Reetdach wurde zuletzt 2013 komplett neu eingedeckt und tr\u00e4gt nicht nur zur besonderen Ausstrahlung des Hauses bei, sondern sorgt auch f\u00fcr ein angenehm ausgeglichenes Raumklima.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Haus unter Reet aus dem Jahr 1800
\u2022 Zwei Wohneinheiten, davon eine abgeschlossene Dachgeschosswohnung (fast fertiggestellt)
\u2022 Wohnfl\u00e4che rund 288 Quadratmeter
\u2022 Grundst\u00fcck mit ca. 1.939 Quadratmetern Fl\u00e4che
\u2022 Zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
\u2022 Gepflegter Zustand, \u00d6lzentralheizung von 2002
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Drei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\u2022 Weitl\u00e4ufiger Garten mit altem Baumbestand
\u2022 Reetdach 2013 komplett erneuert<\/p>\n

Wer den norddeutschen Stil liebt und ein Haus mit Geschichte sucht, findet hier ein echtes St\u00fcck Heimat \u2013 ein Zuhause unter Reet, das mit seinem Charakter, seiner Ruhe und seinem besonderen Charme \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 930,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1939 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die weite Landschaft des Landkreises Osterholz liegt die Immobilie in der Gemeinde Vollersode \u2013 einer Gegend, die l\u00e4ndliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weiten Feldern, Waldabschnitten und sanften Geesth\u00f6hen, die typisch f\u00fcr die norddeutsche Tiefebene sind. Hier erlebt man eine ruhige, naturnahe Atmosph\u00e4re, die besonders f\u00fcr Menschen mit dem Wunsch nach Entschleunigung und Naturverbundenheit reizvoll ist.<\/p>\n

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Lage aus \u2013 die Stra\u00dfe selbst befindet sich in einer ausgewiesenen 30er-Zone. Dadurch ist das Umfeld besonders ruhig und sicher, ideal f\u00fcr Familien oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen.<\/p>\n

Vollersode selbst bietet eine charmante Dorfgemeinschaft mit gewachsenem Charakter und einer soliden Nahversorgung. Schulen, Kinderg\u00e4rten und Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Trotz der l\u00e4ndlichen Lage ist die Anbindung an gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte hervorragend: \u00dcber die Bundesstra\u00dfe und die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man Bremen in rund 35 Minuten, ebenso sind Osterholz-Scharmbeck und Worpswede bequem zu erreichen.<\/p>\n

Die Region rund um Vollersode steht f\u00fcr eine harmonische Kombination aus Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit. Spazierg\u00e4nge in der weitl\u00e4ufigen Landschaft, kurze Wege zu kulturellen Angeboten im K\u00fcnstlerort Worpswede und die N\u00e4he zur Hansestadt Bremen machen die Makrolage besonders attraktiv.<\/p>\n

Insgesamt bietet dieser Standort ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit dem Komfort guter Erreichbarkeit \u2013 ideal f\u00fcr alle, die ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen Landleben und urbaner Anbindung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wallh\u00f6fen Abzw. Ostersode (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 249.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 24.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1800
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2U9ZVTI4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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