{"id":196911,"date":"2026-08-22T11:30:00","date_gmt":"2026-08-22T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"charmantes-efh-mit-wintergarten-grossem-garten-viel-potenzial-in-familienfreundlicher-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-efh-mit-wintergarten-grossem-garten-viel-potenzial-in-familienfreundlicher-lage-2\/","title":{"rendered":"Charmantes EFH mit Wintergarten, gro\u00dfem Garten & viel Potenzial in familienfreundlicher Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus in Neuhof bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfl\u00e4che von 114 m\u00b2, verteilt auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit einem zus\u00e4tzlichen G\u00e4ste-WC und zwei einladenden Wohnzimmern ist dieses Haus ideal f\u00fcr Familien, die Raum und Komfort suchen.<\/p>\n

Das Haus, das im Jahr 1970 erbaut wurde, zeigt sich in einem charmanten, wenn auch etwas abgenutzten Zustand, der Ihnen die M\u00f6glichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen zur Renovierung und Gestaltung einzubringen. Die einfache Innenausstattung umfasst eine eingebaute K\u00fcche, die funktional ist, sowie Badezimmer mit Dusche und Fenster, die f\u00fcr ausreichend Licht sorgen. F\u00fcr eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re sorgt zudem ein Kaminofen im Wohnbereich.<\/p>\n

Die Fenster sind aus Holz und mit Rolll\u00e4den ausgestattet, was f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re sorgt. Die B\u00f6den sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, und die Heizungsanlage, die 2003 installiert wurde, sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme durch eine Kombination aus \u00d6lheizung und Solarthermie.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck erstreckt sich \u00fcber 802 m\u00b2 und bietet Ihnen eine Vielzahl an Au\u00dfenbereichen, darunter ein Balkon, eine Terrasse, ein Wintergarten, ein Garten sowie ein gem\u00fctliches Gartenhaus (Gazebo). Zus\u00e4tzlich stehen Ihnen ein Schuppen und ein Gew\u00e4chshaus zur Verf\u00fcgung, die vielseitig nutzbar sind. Genie\u00dfen Sie entspannte Stunden im Freien oder laden Sie Freunde und Familie zu geselligen Grillabenden ein. Zudem stehen Ihnen vier Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, darunter eine Garage und ein Carport.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus in Neuhof bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.877,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 802 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Neuhof \u00fcberzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage im Landkreis Fulda. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit viel Gr\u00fcn, zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die umliegende Landschaft der Rh\u00f6n l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und vielf\u00e4ltigen Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung \u00fcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen sind Fulda sowie weitere St\u00e4dte der Region schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Neuhof zu einem attraktiven Wohnstandort f\u00fcr Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neuhof. Die n\u00e4chste Grundschule (Schloss-Schule Neuhof) ist nur etwa 1 Kilometer entfernt, w\u00e4hrend eine weiterf\u00fchrende Schule (Johannes-Kepler-Schule) rund 2 Kilometer entfernt liegt. In der n\u00e4heren Umgebung finden Sie alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Tankstellen, B\u00e4ckereien und Restaurants.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit dem Bahnhof Neuhof in nur 1 Kilometer Entfernung. Zudem sind Sie \u00fcber die umliegenden Landes- und Bundesfernstra\u00dfen gut an das Stra\u00dfennetz angebunden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Neuhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 181.86 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 10.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: LA7JG5AF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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