{"id":196932,"date":"2026-08-22T11:30:00","date_gmt":"2026-08-22T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"charmante-1-zimmer-wohnung-in-gepflegter-wohnanlage-mit-pool-und-sauna-zur-mitnutzung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-1-zimmer-wohnung-in-gepflegter-wohnanlage-mit-pool-und-sauna-zur-mitnutzung-2\/","title":{"rendered":"Charmante 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Pool und Sauna zur Mitnutzung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet alles, was man sich f\u00fcr ein komfortables und zugleich unkompliziertes Wohnen w\u00fcnscht \u2013 ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 44 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich die Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohnbereich mit offener K\u00fcche bildet das Herzst\u00fcck und schafft ein angenehm offenes Wohngef\u00fchl. Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist zweckm\u00e4\u00dfig ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die gem\u00fctliche Loggia mit fantastischem Blick ins Gr\u00fcne. Der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein praktisches Kellerabteil, das zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Der \u00fcberdachte Stellplatz wird mit 20.000 Euro zus\u00e4tzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet.<\/p>\n

Auch das Haus selbst \u00fcberzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck und ein attraktives Serviceangebot: Den Bewohnern stehen ein hauseigener Pool, eine Sauna und ein Solarium zur Verf\u00fcgung. Eine zuverl\u00e4ssige Hausverwaltung, Hausmeister- und Reinigungsservice k\u00fcmmern sich um alle Belange rund ums Geb\u00e4ude, sodass Sie sich um nichts k\u00fcmmern m\u00fcssen.<\/p>\n

Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als sofort beziehbares Zuhause in ruhiger Lage oder als renditestarke Investition mit sehr gut vermietbarer Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung (auch gut geeignet f\u00fcr Monteure). Bisher diente sie den Eigent\u00fcmern als Ferienwohnung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.568,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Riedenburger Ortsteil Gleislhof, einer kleinen, ruhigen und landschaftlich wundersch\u00f6n gelegenen Wohngegend im Altm\u00fchltal. Hier genie\u00dft man naturnahes Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit viel Gr\u00fcn, Feldern und Wiesen \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Erholung und Ruhe suchen.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Lage ist das Zentrum von Riedenburg nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Restaurants.<\/p>\n

Auch Freizeitm\u00f6glichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden: Spazier- und Radwege f\u00fchren direkt durch das Altm\u00fchltal, und der nahegelegene Riedenburger Badesee sowie die Burg Prunn laden zu Ausfl\u00fcgen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B85 und B299 ist Gleislhof zudem gut an die umliegenden St\u00e4dte wie Kelheim, Beilngries und Regensburg angebunden.<\/p>\n

Ein idealer Wohnort f\u00fcr Singles oder Berufst\u00e4tige, die eine naturnahe und zugleich gut erreichbare Umgebung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gleislhof, Riedenburg (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 142.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QPD61L93<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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