{"id":196952,"date":"2026-08-22T10:30:00","date_gmt":"2026-08-22T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-kamin-garten-und-ausbaureserve-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-kamin-garten-und-ausbaureserve-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Zweifamilienhaus mit Kamin, Garten und Ausbaureserve"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bereits der erste Eindruck macht deutlich: Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von K\u00f6\u00dflarn bietet Raum f\u00fcr viele Lebensmodelle. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 817 Quadratmetern gelegen, er\u00f6ffnet die Immobilie vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Ob f\u00fcr Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Doppelgarage sowie zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenh\u00e4uschen ein gesch\u00fctzter R\u00fcckzugsort f\u00fcr Gro\u00df und Klein ist. Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 20 Quadratmetern laden dazu ein, das Leben nach drau\u00dfen zu verlagern und sonnige Stunden zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Im Inneren stehen Ihnen rund 250 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf acht Zimmer. Besonders charmant pr\u00e4sentiert sich das Obergeschoss mit einem gro\u00dfen, gemauerten Kamin im Wohnzimmer, der eine warme und gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re schafft. Das Dachgeschoss ist bereits f\u00fcr einen Ausbau vorbereitet und bietet zus\u00e4tzliches Potenzial f\u00fcr weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder ein separates Apartment.<\/p>\n

Praktische Details wie eine Waschk\u00fcche und ein Abstellraum sind vorhanden, auch wenn das Haus selbst \u00fcber keinen Keller verf\u00fcgt. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten ist im Kaufpreis enthalten und das Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit Badewanne und separater Dusche.<\/p>\n

Insgesamt zeigt sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Insbesondere die B\u00e4der stammen noch aus dem Baujahr und bieten Ihnen die M\u00f6glichkeit, durch Modernisierungen Ihren ganz pers\u00f6nlichen Stil einzubringen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.<\/p>\n

Das Haus ist aktuell leerstehend und somit sofort verf\u00fcgbar. Ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen ohne Einschr\u00e4nkungen zu verwirklichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.396,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 817 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 40 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Marktgemeinde K\u00f6\u00dflarn, eingebettet in die sanft h\u00fcgelige Landschaft des niederbayerischen Rottals. Der charmante Ort ist bekannt f\u00fcr sein historisches Ortsbild, die barocke Wallfahrtskirche sowie eine hohe Lebensqualit\u00e4t, die durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gut gewachsene Dorfgemeinschaft gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

K\u00f6\u00dflarn bietet eine solide Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4cker, Gastronomie, \u00c4rzte sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule vor Ort, weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten wie Bad Griesbach, Pfarrkirchen oder Pocking.<\/p>\n

Dank der verkehrsg\u00fcnstigen Lage sind auch gr\u00f6\u00dfere Zentren wie Passau oder Pfarrkirchen gut erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen harmonisch mit einer guten regionalen Anbindung verbindet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle, intakter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert \u2013 ideal f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bayerbach (circa 5,4 Kilometer)
Bahnhof | Karpfham (circa 8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 272.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DJF90HZO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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