{"id":196974,"date":"2026-08-22T08:30:00","date_gmt":"2026-08-22T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"erbbaurecht-kompakte-wohnqualitaet-mit-balkon-gut-geschnitten-mit-blick-ins-gruene-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/erbbaurecht-kompakte-wohnqualitaet-mit-balkon-gut-geschnitten-mit-blick-ins-gruene-2\/","title":{"rendered":"Erbbaurecht: Kompakte Wohnqualit\u00e4t mit Balkon \u2013 gut geschnitten mit Blick ins Gr\u00fcne"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses \u00fcberzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem eigenen Balkon. Mit etwa 32 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie einen optimalen R\u00fcckzugsort f\u00fcr eine Einzelperson oder ein ruhiges Domizil f\u00fcr den langfristigen Mieter.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon \u2013 ein idealer Ort, um den Blick ins Gr\u00fcne zu genie\u00dfen. Die offene K\u00fcchenzeile mit Einbauk\u00fcche ist funktional in den Raum integriert und bietet gen\u00fcgend Platz f\u00fcr alle wesentlichen Ger\u00e4te. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Der praktische Grundriss schafft trotz kompakter Gr\u00f6\u00dfe ein angenehmes Raumgef\u00fchl.<\/p>\n

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen f\u00fcr gute W\u00e4rmed\u00e4mmung. Alle Fenster sind mit Rolll\u00e4den versehen, was zus\u00e4tzlichen Sonnen- und Sichtschutz bietet. F\u00fcr behagliche W\u00e4rme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper effizient versorgt. Ein separater Kellerraum steht als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

%BREAK%
Das Haus aus dem Jahr 1973 wird zuverl\u00e4ssig von einer Verwaltung betreut. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und bietet den Bewohnern zus\u00e4tzlichen Komfort durch einen Aufzug. Ein Hausmeister, ein Reinigungsdienst sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um die Instandhaltung und das gepflegte Erscheinungsbild der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Ein weiteres Highlight: Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber ein Schwimmbad und eine Sauna.<\/p>\n

Seit Dezember 2005 ist die Wohnung an eine zuverl\u00e4ssige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 324,00 Euro und stellt eine solide Grundlage f\u00fcr Ihre Kapitalanlage dar. Dank der gefragten Wohnlage und der guten Anbindung besteht auch langfristig Potenzial f\u00fcr stabile Mieteinnahmen.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit ist noch bis zum 30.04.2070, der j\u00e4hrliche Erbbauzins liegt bei \u00e4u\u00dferst g\u00fcnstigen 76,57 Euro. Damit bietet sich hier eine seltene M\u00f6glichkeit, eine solide Immobilie mit \u00fcberschaubaren laufenden Kosten zu erwerben.<\/p>\n

Diese kompakte, gut vermietete Wohnung ist ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit verl\u00e4sslicher Rendite suchen. Das gepflegte Wohnumfeld, die solide Bauweise und die gute Verwaltung sorgen f\u00fcr nachhaltige Werterhaltung und geringe Aufw\u00e4nde \u2013 ein echter Klassiker f\u00fcr Ihre Immobilienstrategie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.962,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,80 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Waltenhofen, einer Gemeinde im Oberallg\u00e4u direkt s\u00fcdlich von Kempten. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Verbindung aus l\u00e4ndlichem Charme, guter Infrastruktur und der unmittelbaren N\u00e4he zur Natur des Allg\u00e4us und den Alpen.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Waltenhofen ist f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ort finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien, eine Apotheke und weitere Gesch\u00e4fte. Auch Arztpraxen sind im Ort ans\u00e4ssig.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren N\u00e4he zur Autobahn A7 (Ulm-F\u00fcssen), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten wie Kempten, Memmingen oder F\u00fcssen erm\u00f6glicht. Der Bahnhof Martinszell im Allg\u00e4u (im Gemeindegebiet Waltenhofen) bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr innerhalb der Gemeinde und nach Kempten ist durch Buslinien gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage in Waltenhofen und Umgebung unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten. Die umliegende Natur des Allg\u00e4us mit ihren Seen (z.B. der Niedersonthofener See, Gro\u00dfer Alpsee) und Bergen l\u00e4dt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren, Mountainbiking und im Winter zum Skifahren oder Langlaufen ein. Die Iller und ihre Auen bieten weitere M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote in Waltenhofen und Kempten tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Waltenhofen, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens in einer atemberaubenden Alpenkulisse mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die die Stille, die N\u00e4he zur Natur und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten in einer der sch\u00f6nsten Regionen Bayerns sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waltenhofen, Paul-Zoll-Str. (circa 130 Meter)
Bahnhof | Durach (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 102 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 30.05.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-05-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KDA1W4RD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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