{"id":196998,"date":"2026-08-22T08:30:00","date_gmt":"2026-08-22T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:04:53","modified_gmt":"2026-08-23T00:04:53","slug":"idyllisch-wohnen-im-neuseenland-gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/idyllisch-wohnen-im-neuseenland-gepflegte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-2\/","title":{"rendered":"Idyllisch wohnen im Neuseenland – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das 1997 umfassend saniert wurde, befindet sich im zweiten Obergeschoss diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che. Sie \u00fcberzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und den behaglichen Wohnkomfort, weshalb sie sich besonders gut f\u00fcr Singles oder Paare eignet, die ein ruhiges Umfeld und eine angenehme Hausgemeinschaft zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume pr\u00e4sentieren sich modern und einladend. Langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine warme Atmosph\u00e4re und unkomplizierte Pflege. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das harmonische Wohngef\u00fchl. Das helle Wohnzimmer bietet gen\u00fcgend Raum zum Entspannen, w\u00e4hrend die funktionale K\u00fcche einen gem\u00fctlichen Platz zum Kochen und Verweilen schafft. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne ist freundlich gestaltet und f\u00fcgt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen sch\u00f6nen Ausblick in die ruhige Nachbarschaft bietet und zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Die Wohnanlage wird zuverl\u00e4ssig durch eine Verwaltung betreut; Hausmeister, Reinigungsservice und G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich fortlaufend um Geb\u00e4ude und Au\u00dfenbereiche und sorgen f\u00fcr ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 310,00 Euro und macht die Immobilie somit auch als Kapitalanlage attraktiv. Insgesamt erwartet Sie ein harmonisches, gut betreutes und ausgewogenes Wohnangebot in angenehmer Umgebung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.790,72 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,02 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ruhigen Wohngebiets der Stadt, eingebettet in eine Umgebung aus modernen H\u00e4usern und gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die unmittelbare Nachbarschaft wirkt geordnet und familienfreundlich, mit einer angenehmen Distanz zu st\u00e4rker befahrenen Bereichen. In kurzer Entfernung \u00f6ffnet sich die \u00dcbergangszone zur freien Landschaft, sodass sich ein harmonischer Mix aus st\u00e4dtischer Struktur und naturnaher Atmosph\u00e4re ergibt.<\/p>\n

Besonders pr\u00e4gend f\u00fcr diesen Teil von Zwenkau ist die N\u00e4he zum Zwenkauer See, einem der gr\u00f6\u00dften Seen des Leipziger Neuseenlands. Er bietet weitl\u00e4ufige Uferbereiche, Promenaden, Hafenanlagen, Radwege und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten \u2013 von Wassersport bis zu entspannten Spazierg\u00e4ngen. Die Erreichbarkeit des Sees ist sehr gut, was die Wohnqualit\u00e4t sp\u00fcrbar steigert.<\/p>\n

Auch infrastrukturell ist die Lage vorteilhaft. Das Stadtzentrum mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und wichtigen Dienstleistungen ist schnell zu erreichen. Zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen, sodass Leipzig und andere Orte der Region bequem erreichbar sind. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die direkte Umgebung der Immobilie angenehm ruhig und frei von gr\u00f6\u00dferen Verkehrsstr\u00f6men.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die naturnahe Freizeitgestaltung, Ruhe und st\u00e4dtische N\u00e4he auf ausgewogene Weise verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zwenkau, Sommerlust (circa 290 Meter)
Bahnhof | Zwenkau-Gro\u00dfdalzig (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 89.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.12.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-12-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Letzte Modernisierung: 1997
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VRBRPHRK<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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