{"id":197064,"date":"2026-08-06T00:00:00","date_gmt":"2026-08-05T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:04","slug":"modernes-stadthaus-mit-high-end-ausstattung-energieeffizienzklasse-a-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-stadthaus-mit-high-end-ausstattung-energieeffizienzklasse-a-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Modernes Stadthaus mit High-End-Ausstattung! Energieeffizienzklasse A+! Sofort verf\u00fcgbar!"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zukunftssicher, repr\u00e4sentativ und sofort bezugsbereit!<\/p>\n

Ein modernes Stadthaus mit eigenem Grundst\u00fcck aus dem Jahr 2018. Neuwertiger Zustand mit bester Ausstattung!
Mit rund 220 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che er\u00f6ffnet die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 von klassischem Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n

Die Raumaufteilung erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer. Die R\u00e4ume sind klar strukturiert, gut geschnitten und profitieren von einer angenehmen Lichtf\u00fchrung. Indirekte Beleuchtung, zahlreiche Steckdosen sowie eine durchg\u00e4ngige LAN- und WLAN-Abdeckung sorgen f\u00fcr ein zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist, dass in jedem Raum LAN-Anschl\u00fcsse vorhanden sind.<\/p>\n

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr ihre individuelle Gestaltung und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die High-End Einbauk\u00fcche ist funktional geplant und erf\u00fcllt jeden \u00e4sthetischen Anspruch. Sie verf\u00fcgt unter anderem \u00fcber einen K\u00fchlschrank mit Eisw\u00fcrfelbereiter, Umluft-Backofen, Konvektomat, Mikrowelle sowie einen integrierten Weink\u00fchlschrank. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch das Quooker-System, das sofort kochendes oder eisgek\u00fchltes Wasser bereitstellt.
Drei Badezimmer sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort: Neben einem Duschbad verf\u00fcgen die weiteren B\u00e4der jeweils \u00fcber eine Kombination aus Dusche und Badewanne beziehungsweise Whirlpool.<\/p>\n

Auch die technische Ausstattung der Immobilie \u00fcberzeugt: Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rolll\u00e4den sowie eine zentrale Bel\u00fcftungsanlage schaffen ein angenehmes Raumklima. Erg\u00e4nzt wird dies durch Glasfaseranschluss sowie eine durchdachte Elektroinstallation.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich entsteht durch die Terrasse mit angrenzendem Garten ein angenehmer R\u00fcckzugsort \u2013 ideal, um den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen. Eine Gartenh\u00fctte und eingerichtete Werkstatt erweitern die Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
In der gro\u00dfz\u00fcgigen Doppel-Garage befindet sich selbstverst\u00e4ndlich auch eine Wallbox mit komfortabler Schnellladefunktion.<\/p>\n

In Zeiten steigender Energiekosten setzt dieses Niedrigenergiehaus Ma\u00dfst\u00e4be: Dank der hervorragenden D\u00e4mmung, moderner Dreifachverglasung und der hocheffizienten Kombination aus den Energietr\u00e4gern Gas und Solar erreicht die Immobilie einen Endenergiebedarf von nur 27,3 kWh\/(m\u00b2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und garantiert langfristig geringe Verbrauchswerte.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Modernes Stadthaus mit eigenem Grundst\u00fcck im 3-Parteien-Ensemble\/ 2 hochwertige Eigentumswohnungen & 1 Stadthaus
\u2022 Baujahr 2018, neuwertiger Zustand
\u2022 ca. 220 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen
\u2022 sieben Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
\u2022 drei Badezimmer
\u2022 Terrasse & Garten
\u2022 Doppel-Garage und Stellplatz
\u2022 Werkstatt mit 400V Steckdose
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung und elektrische Rolll\u00e4den
\u2022 Sichere LAN-Anschl\u00fcsse in allen R\u00e4umen, Glasfaseranschluss
\u2022 kontrollierte Bel\u00fcftungsanlage in jeder Etage
\u2022 Wallbox mit Schnellladefunktion in der Garage
\u2022 hochwertige Einbauk\u00fcche mit umfangreicher Ausstattung
\u2022 G\u00e4ste-WC mit Dusche
\u2022 Video-Sprechanlage
\u2022 Kamera\u00fcberwachung im Eingangsbereich
\u2022 Energieeffizienzklasse A+
\u2022 Energietr\u00e4ger Gas und Solar<\/p>\n

Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und vereint modernes Design, technische Perfektion und kompromisslose Energieeffizienz auf stimmige Weise.<\/p>\n

\u00dcberzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots und sichern Sie sich Ihren pers\u00f6nlichen Eindruck vor Ort.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 6.359,09 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 387 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 25 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Nordwesten von Hamburg. Dieser Teil der Hansestadt zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das urbane Leben aus. Gepflegte Einfamilienh\u00e4user, kleine Wohnanlagen und viel Gr\u00fcn pr\u00e4gen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Hamburg selbst geh\u00f6rt zu den wirtschaftsst\u00e4rksten und lebenswertesten Metropolen Deutschlands. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t, vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche gro\u00dfe Arbeitgeber aus den Bereichen Logistik, Medien, Luftfahrt und Handel sorgen f\u00fcr eine stabile wirtschaftliche Basis und machen die Stadt zu einem attraktiven Standort f\u00fcr unterschiedlichste Lebenssituationen.<\/p>\n

Der nordwestliche Bereich Hamburgs \u00fcberzeugt insbesondere durch seine N\u00e4he zur Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt. Parks, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten Raum f\u00fcr Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz im Gr\u00fcnen, der fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar ist, unterstreicht zus\u00e4tzlich die familienfreundliche Ausrichtung des Umfelds und bietet einen attraktiven Treffpunkt im Alltag.<\/p>\n

Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist ebenfalls vorteilhaft, wodurch auch Ziele au\u00dferhalb Hamburgs unkompliziert erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorz\u00fcge eines ruhigen, gr\u00fcnen Wohnumfelds mit den M\u00f6glichkeiten einer der bedeutendsten St\u00e4dte Deutschlands und bietet damit eine solide Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eisenhansweg (circa 150 Meter)
Bahnhof | Burgwedel (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 27.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 29.03.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-03-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2018
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9Q3Z0MN8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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