{"id":197106,"date":"2026-08-05T00:00:00","date_gmt":"2026-08-04T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:07","slug":"viel-platz-zum-ankommen-traumhaftes-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-einliegerwohnung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/viel-platz-zum-ankommen-traumhaftes-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-einliegerwohnung-2\/","title":{"rendered":"Viel Platz zum Ankommen: traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einen neu hinzugekommenen Wintergarten, der dem Haus einen besonderen Mehrwert verleiht. Auf circa 285 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und einem circa 789 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder K\u00e4ufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Bereits der Au\u00dfenbereich zeigt, wie vielseitig dieses Haus nutzbar ist. Der gepflegte Garten, die Terrasse sowie die gesch\u00fctzten Aufenthaltsbereiche schaffen angenehme R\u00fcckzugsorte im Freien. Ein besonderes Plus ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und dank seiner Verglasung zu jeder Jahreszeit ein heller, gesch\u00fctzter Lieblingsplatz sein kann. Von hier aus \u00f6ffnet sich der Blick \u00fcber die umliegende Nachbarschaft und ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein helles, gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit direktem \u00dcbergang zum westlich ausgerichteten Balkon beziehungsweise Wintergartenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer nutzen. Eines der Zimmer verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber einen direkten Zugang zum Au\u00dfenbereich. Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne erg\u00e4nzt diese Etage komfortabel.<\/p>\n

Auch das Obergeschoss \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich und einer angenehmen Belichtung. Drei weitere Zimmer bieten Platz f\u00fcr Familie, Homeoffice oder G\u00e4ste. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und ist mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Regendusche sowie einer Glasduschtrennwand ausgestattet. Besonders praktisch: Das Obergeschoss kann bei Bedarf als eigene Wohneinheit genutzt werden, da entsprechende Anschl\u00fcsse und Vorrichtungen bereits vorhanden sind. %BREAK%<\/p>\n

Die Einliegerwohnung im Souterrain verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Zugang und bietet damit eine klare Trennung zu den oberen Wohnebenen. Sie umfasst ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Zwei Schlafzimmer, eine separate K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss schaffen ein stimmiges Raumangebot f\u00fcr Angeh\u00f6rige, G\u00e4ste oder eine Vermietung.<\/p>\n

Das Haus ist mit w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet. Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen und Laminatb\u00f6den verlegt. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 und Flachheizk\u00f6rper.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine gro\u00dfe Garage und vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Damit bietet die Immobilie auch in diesem Bereich eine komfortable L\u00f6sung f\u00fcr Familien, Besucher oder mehrere Haushalte.<\/p>\n

Die Einliegerwohnung ist aktuell f\u00fcr eine monatliche Nettokaltmiete von circa 600,00 Euro vermietet. Die beiden oberen Etagen sind bezugsfrei und k\u00f6nnen nach Vereinbarung \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.154,39 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 789 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Pfullendorf liegt im Herzen der malerischen Landschaft Oberschwabens und bietet eine hervorragende Kombination aus idyllischem Wohnen, moderner Infrastruktur und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten. Die Stadt mit ihrer historischen Altstadt und charmanten Fachwerkh\u00e4usern ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort, der Lebensqualit\u00e4t und Tradition verbindet.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung Pfullendorfs ist gut ausgebaut. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B311 und B313 gelangt man schnell zu umliegenden St\u00e4dten wie Sigmaringen, Ravensburg oder \u00dcberlingen am Bodensee. Auch die N\u00e4he zur Autobahn A98, die in Richtung Bodensee und Schweiz f\u00fchrt, sorgt f\u00fcr eine praktische Erreichbarkeit. Mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die Region gegeben, sodass die Stadt sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Bewohner mit t\u00e4glichem Bedarf an Mobilit\u00e4t attraktiv ist.<\/p>\n

Diverse Superm\u00e4rkte, Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Metzgereien und B\u00e4ckereien sind gut verteilt, sodass die Nahversorgung bequem erreichbar ist. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, Caf\u00e9s und traditionellen Gasth\u00e4usern, die regionale und internationale K\u00fcche servieren. Auch \u00c4rzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus gew\u00e4hrleisten eine hochwertige medizinische Versorgung.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist Pfullendorf ein attraktiver Wohnort. Es gibt mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten. Das Seepark Linzgau, ein gro\u00dfes Naherholungsgebiet mit Badesee, Minigolf, Kletterpark und Spielpl\u00e4tzen, ist besonders bei Familien beliebt. Sportvereine, ein Hallenbad und gut ausgebaute Wander- und Radwege bieten weitere M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Die N\u00e4he zum Bodensee, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht Pfullendorf zu einem idealen Ausgangspunkt f\u00fcr Ausfl\u00fcge in die umliegende Region. Die Landschaft rund um die Stadt ist gepr\u00e4gt von Wiesen, W\u00e4ldern und sanften H\u00fcgeln, die sich hervorragend f\u00fcr Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivit\u00e4ten eignen. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Sigmaringen oder die Klosteranlage in Beuron sind leicht erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Pfullendorf (circa 1 Kilometer)
Bus | Pfullendorf Realschule (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 54.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 12.02.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-02-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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