{"id":197158,"date":"2026-08-05T00:00:00","date_gmt":"2026-08-04T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:10","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:10","slug":"stadtvilla-mit-grosszuegigem-raumangebot-und-entwicklungschance-fuer-investoren-oder-eigennutzer-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stadtvilla-mit-grosszuegigem-raumangebot-und-entwicklungschance-fuer-investoren-oder-eigennutzer-2\/","title":{"rendered":"Stadtvilla mit gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot und Entwicklungschance f\u00fcr Investoren oder Eigennutzer"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese imposante Stadtvilla aus der Gr\u00fcnderzeit pr\u00e4sentiert sich in prominenter Ecklage im Herzen von Pegau und bietet ein seltenes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Investmentideen. Der um 1910 errichtete, stra\u00dfenbildpr\u00e4gende Bau besticht durch seine aufwendig gestaltete Putzfassade im Reformstil und spiegelt eindrucksvoll die Architektur der Jahrhundertwende wider.<\/p>\n

Charmant eingebettet in eine historisch gewachsene Nachbarschaft, entfaltet das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss seinen architektonischen Reiz in voller Wirkung. Die gelungene Verbindung aus charaktervollen Altbaudetails und vielf\u00e4ltigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem echten Unikat \u2013 ideal f\u00fcr Vision\u00e4re, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn f\u00fcr Substanz und Stil.<\/p>\n

Im Erdgeschoss, ehemals gewerblich genutzt und inzwischen entkernt, erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfl\u00e4che mit weitl\u00e4ufigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer sowie einer geplanten K\u00fcche und einem Tageslichtbad. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Raumproportionen, verbunden mit breiten Fensterachsen und Altbauh\u00f6he, schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr barrierearme, moderne Wohnl\u00f6sungen mit historischem Flair.<\/p>\n

Im ersten und zweiten Obergeschoss erleben Sie den Altbaucharme in seiner ganzen Vielfalt: hohe Decken, Dielenb\u00f6den, Altbaufenster \u2013 und ein Grundriss, der kreative Gestaltung erlaubt. Aktuell w\u00e4re die Realisierung von jeweils zwei 2\u2011Zimmer-Wohnungen pro Etage m\u00f6glich. Eine Variante mit gro\u00dfz\u00fcgigen 4\u2011Zimmer-Wohnungen ist ebenfalls vorbereitet und konzeptionell durchdacht. Besonders charmant: Im zweiten Obergeschoss \u00f6ffnet sich ein kleiner Balkon zur Stra\u00dfenseite \u2013 ein idyllischer Ort f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.<\/p>\n

Die Sanierung steht zwar noch bevor, doch die vorhandene Struktur \u00fcberzeugt: solide Bausubstanz, klassisches Ziegeldach mit ausbaubarem Dachgeschoss, gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung \u2013 all das spricht f\u00fcr eine lohnende Investition mit Gestaltungsfreiheit.<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale:
\u2022 Massive Bauweise mit ansprechender, dekorativer Stuckfassade
\u2022 Klassisches Ziegeldach, das Dachgeschoss ist ausbauf\u00e4hig
\u2022 Gro\u00dfformatige Holzfenster im historischen Stil sowie repr\u00e4sentative Deckenh\u00f6hen (U-Wert der Fenster: 1,3 W\/m\u00b2K)
\u2022 Entkernung im Erdgeschoss bereits begonnen \u2013 ideale Grundlage f\u00fcr individuelle Ausbaukonzepte
\u2022 Solide Bausubstanz, die eine umfassende Sanierung erm\u00f6glicht
\u2022 Heizsystem aktuell \u00fcber Gastherme im Erdgeschoss und Einzel\u00f6fen im Obergeschoss \u2013 eine moderne Zentralheizung ist problemlos realisierbar
\u2022 Vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten: geeignet f\u00fcr Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger<\/p>\n

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Altbau \u2013 sie ist eine Einladung, Geschichte weiterzuschreiben. In idealer Lage zwischen Natur und Metropoln\u00e4he bietet das Haus Raum f\u00fcr kreatives Denken und nachhaltige Wertentwicklung. Ob als stilvolle Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt: Wer die Verbindung aus klassischer Architektur und individueller Gestaltung sch\u00e4tzt, wird hier f\u00fcndig.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 416,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 180 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pegau liegt im s\u00fcdlichen Umland von Leipzig und geh\u00f6rt zum Landkreis Leipzig in Sachsen. Die charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern vereint l\u00e4ndliche Idylle mit der N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt und bietet dadurch eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualit\u00e4t. Pegau ist von einer sanften Auenlandschaft, weiten Feldern und dem Elstertal umgeben \u2013 ein reizvoller Naturraum mit hohem Freizeitwert.<\/p>\n

Dank der direkten Anbindung an die Bundesstra\u00dfe B186 ist Leipzig in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A9 (Berlin\u2013M\u00fcnchen) und A38 (G\u00f6ttingen\u2013Leipzig) sind in wenigen Fahrminuten \u00fcber die umliegenden Anschlussstellen zug\u00e4nglich. F\u00fcr Pendler besonders attraktiv ist die Bahnanbindung: Der Bahnhof Pegau bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Leipzig, Zeitz und Altenburg und erm\u00f6glicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Leipziger Hauptbahnhofs innerhalb von ca. 20 bis 25 Minuten.<\/p>\n

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Metzger sowie Apotheken. Verschiedene medizinische Einrichtungen, Arztpraxen und ein Pflegezentrum erg\u00e4nzen das Angebot. Familien profitieren von mehreren Kindertagesst\u00e4tten, einer Grundschule und einer Oberschule direkt im Ort. Weiterf\u00fchrende Bildungsangebote und Gymnasien sind in den benachbarten St\u00e4dten wie Groitzsch oder Leipzig leicht erreichbar.<\/p>\n

Auch das Freizeit- und Kulturangebot l\u00e4sst kaum W\u00fcnsche offen: Der historische Stadtkern mit dem markanten Rathaus, die Stadtkirche St. Laurentius sowie das Schloss Pegau zeugen von einer reichen Geschichte. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und regionale Feste sorgen f\u00fcr ein lebendiges Miteinander. Die Umgebung l\u00e4dt zu Wanderungen, Radtouren oder Kanufahrten auf der Wei\u00dfen Elster ein.<\/p>\n

Kurzum: Pegau bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung \u2013 ein attraktiver Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch Berufspendler.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pegau, Lutherplatz (circa 150 Meter)
Bahnhof | Pegau (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1910
– Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TSX5YLQT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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