{"id":197198,"date":"2026-07-31T00:00:00","date_gmt":"2026-07-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:12","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:12","slug":"zwei-ebenen-voller-wohnkomfort-maisonettewohnung-mit-garage-und-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-ebenen-voller-wohnkomfort-maisonettewohnung-mit-garage-und-balkon-2\/","title":{"rendered":"Zwei Ebenen voller Wohnkomfort \u2013 Maisonettewohnung mit Garage und Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zwischen klassischem Wohnkomfort und dem Gef\u00fchl eines kleinen Hauses entfaltet diese Maisonettewohnung eine Atmosph\u00e4re, die besonders Paare und Familien anspricht, die sich mehr Raum, Ruhe und eine angenehme Wohnstruktur w\u00fcnschen. Die Kombination aus zwei Ebenen, lichtdurchfluteten R\u00e4umen und einer harmonischen Aufteilung schafft ein Zuhause, das Alltag und R\u00fcckzug gleicherma\u00dfen unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 pr\u00e4sentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 zuletzt erneuert. Im Zuge der Fassadensanierung im Jahr 2018 erfolgte zudem eine fungizide Reinigung mit anschlie\u00dfendem Hausanstrich sowie einer Lasur der Holzunterkonstruktion. Zur Wohnung geh\u00f6rt eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, das wertvolle Abstellfl\u00e4che schafft. Erg\u00e4nzend zur Einzelgarage gibt es zus\u00e4tzlich einen Stellplatz, der im w\u00f6chentlichen Wechsel zwischen den Eigent\u00fcmern genutzt wird.<\/p>\n

Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entsteht eine Aufteilung, die Offenheit und Privatsph\u00e4re angenehm miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauk\u00fcche mit integrierten Elektroger\u00e4ten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge aus Click Vinyl, PVC, Laminat und Fliesen sorgen dabei f\u00fcr eine praktische und zugleich wohnliche Gestaltung der einzelnen Bereiche.%BREAK%<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zum etwa 6 Quadratmeter gro\u00dfen und \u00fcberdachten Balkon. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine separate K\u00fcche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.<\/p>\n

Im Dachgeschoss erweitert sich die Wohnung um zwei weitere R\u00e4ume, die sich ideal in moderne Lebenskonzepte integrieren. Die Aufteilung eignet sich besonders gut f\u00fcr Familien mit Kind oder f\u00fcr Paare, die zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Homeoffice, G\u00e4ste oder pers\u00f6nliche R\u00fcckzugsbereiche w\u00fcnschen.<\/p>\n

Auch technisch wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert: Die dreifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2014 eingebaut und stammen aus dem Baujahr 2011. Sie verf\u00fcgen zus\u00e4tzlich \u00fcber elektrische Au\u00dfenjalousien. Die Dachfenster wurden 2023 erneuert (Baujahr 2016).<\/p>\n

Aktuell wird die Wohnung vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt. Die Verf\u00fcgbarkeit ist f\u00fcr Oktober 2026 geplant.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.737,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage am n\u00f6rdlichen Rand von Baar-Ebenhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegter Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und einer entspannten Nachbarschaft, was besonders f\u00fcr Paare, Berufst\u00e4tige und Familien ein attraktives Wohnumfeld schafft. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Restaurants sowie Caf\u00e9s sind in wenigen Minuten erreichbar, w\u00e4hrend sich weitere Superm\u00e4rkte und zahlreiche Dienstleistungsangebote bequem im n\u00e4heren Umkreis befinden.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie Spiel und Freizeitm\u00f6glichkeiten liegen ebenfalls gut erreichbar im Ortsgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte, Apotheken und das nahe gelegene Klinikum Ingolstadt hervorragend gesichert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Baar Ebenhausen mit schnellen Zugverbindungen Richtung Ingolstadt, M\u00fcnchen und Regensburg ist gut erreichbar, ebenso die Bundesstra\u00dfe B13 sowie die Autobahn A9. Dadurch gelangen Berufst\u00e4tige in kurzer Zeit nach Ingolstadt, Pfaffenhofen oder auch in den Gro\u00dfraum M\u00fcnchen.<\/p>\n

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad und Spazierwege entlang der umliegenden Naturfl\u00e4chen laden zur Erholung im Gr\u00fcnen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Ebenhausener Weiher, die Donauauen oder verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Region schaffen ideale Bedingungen f\u00fcr aktive Freizeitgestaltung.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirche (circa 500 Meter)
Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 88 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 23.12.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-12-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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