{"id":197203,"date":"2026-07-31T00:00:00","date_gmt":"2026-07-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:29","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:29","slug":"handwerker-entwickler-gesucht-sanierungsobjekt-mit-grossem-grundstueck-und-attraktiver-baureserve","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/handwerker-entwickler-gesucht-sanierungsobjekt-mit-grossem-grundstueck-und-attraktiver-baureserve\/","title":{"rendered":"Handwerker & Entwickler gesucht: Sanierungsobjekt mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck und attraktiver Baureserve"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbed\u00fcrftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 509 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in gewachsener Wohnlage von Dormagen-Nievenheim. Das Wohnhaus stammt urspr\u00fcnglich aus den 1950er-Jahren und bietet insbesondere f\u00fcr K\u00e4ufer mit Sanierungs- oder Neubauabsichten interessantes Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Der Keller weist Feuchtigkeit auf, eine zeitgem\u00e4\u00dfe Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt derzeit \u00fcber Nachtspeicher\u00f6fen. Zudem verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude nach vorliegenden Angaben aktuell \u00fcber keine nutzbaren Wasserleitungen, sodass eine grundlegende Erneuerung der technischen Geb\u00e4udeausstattung erforderlich ist.<\/p>\n

Eine Besonderheit stellt die bauliche Situation im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich dar. Bad und K\u00fcche befinden sich in einem Geb\u00e4udeteil zwischen dem urspr\u00fcnglichen Wohnhaus und dem Stallgeb\u00e4ude. F\u00fcr das Stallgeb\u00e4ude selbst liegt eine historische Genehmigung aus dem Jahr 1955 vor. F\u00fcr den dazwischenliegenden Anbau bzw. dessen heutige Ausf\u00fchrung und Nutzung liegen derzeit keine gesicherten Genehmigungsunterlagen vor.<\/p>\n

Das eigentliche Potenzial der Immobilie liegt insbesondere im gro\u00dfz\u00fcgigen und tief geschnittenen Gartenbereich. Das Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet damit interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine umfassende Neugestaltung und bietet eine potenzielle Baureserve im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich. Die konkrete zus\u00e4tzliche Bebaubarkeit sowie Art und Umfang eines m\u00f6glichen Neubauvorhabens sind vom K\u00e4ufer mit dem zust\u00e4ndigen Bauamt abzustimmen.<\/p>\n

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere f\u00fcr Handwerker, Projektentwickler oder K\u00e4ufer, die eine umfassende Sanierung bzw. eine individuelle Neubau- und Grundst\u00fccksl\u00f6sung realisieren m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.500,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 509 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo Lebensqualit\u00e4t und Ruhe sich harmonisch verbinden. Das Grundst\u00fcck liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dormagen mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienh\u00e4usern, G\u00e4rten und durchgr\u00fcnten Stra\u00dfen. Hier sch\u00e4tzen Anwohner die Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer N\u00e4he zu allem, was im Alltag wichtig ist.
Die Umgebung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie Fachgesch\u00e4fte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad. Kindertagesst\u00e4tten, Grundschule und weiterf\u00fchrende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Familienalltag. F\u00fcr entspannte Spazierg\u00e4nge oder sportliche Aktivit\u00e4ten laden Parks und Fu\u00dfwege ein, die durch die Nachbarschaft f\u00fchren.
Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dormagen S\u00fcdstr. (circa 250 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 446 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Y99HKBE5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein sanierungsbed\u00fcrftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 509 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in gewachsener Wohnlage von Dormagen-Nievenheim. Das Wohnhaus stammt urspr\u00fcnglich aus den 1950er-Jahren und bietet insbesondere f\u00fcr K\u00e4u…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197534,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-197203","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/197203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=197203"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=197203"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=197203"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=197203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}