{"id":197433,"date":"2026-07-31T00:00:00","date_gmt":"2026-07-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:32","slug":"4-zimmer-wohnung-mit-terrasse-alpenblick-und-gepflegter-wohnanlage-ca-83-quadratmeter-im-eg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/4-zimmer-wohnung-mit-terrasse-alpenblick-und-gepflegter-wohnanlage-ca-83-quadratmeter-im-eg-2\/","title":{"rendered":"4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Alpenblick und gepflegter Wohnanlage \u2013 ca. 83 Quadratmeter im EG"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit markanter Betonfassade. Sie \u00fcberzeugt durch einen funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete R\u00e4ume und einen nach S\u00fcdwesten ausgerichteten Au\u00dfenbereich mit traumhaftem Blick auf die Alpspitze. Die ca. 83 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung ist seit Juli 2011 vermietet und wird im Juli 2026 leerstehend sein.<\/p>\n

Ein kleiner, einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche auf angenehme Weise. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach S\u00fcdwesten ausgerichteten Terrasse. Von hier aus genie\u00dft man nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch einen beeindruckenden Blick ins Gr\u00fcne und auf die majest\u00e4tische Alpspitze. Der angrenzende Garten ist Teil des Gemeinschaftseigentums und steht allen Bewohnern offen \u2013 eine gr\u00fcne Oase, die zum Verweilen einl\u00e4dt, jedoch nicht exklusiv nutzbar ist.<\/p>\n

Zwei Schlafzimmer, die ebenfalls gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten sind, bieten ausreichend Raum zur individuellen Nutzung \u2013 sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer eignet sich zudem als gem\u00fctliches G\u00e4stezimmer oder Arbeitsbereich.
Die separate K\u00fcche ist klassisch geschnitten und funktional, mit ausreichend Platz f\u00fcr moderne K\u00fcchenger\u00e4te und Arbeitsfl\u00e4che. F\u00fcr die K\u00fcche wird eine Abl\u00f6se von 5000 \u20ac gew\u00fcnscht. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, ein separates G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot praktisch.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. F\u00fcr den Pkw steht ein fest zugewiesener Stellplatz zur Verf\u00fcgung, der f\u00fcr zus\u00e4tzliche 13.000 \u20ac erh\u00e4ltlich ist. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 411.000 \u20ac.<\/p>\n

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen, Parkett und Laminatb\u00f6den. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus stabilen Kunststoff- und Holzrahmen, sind mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung versehen und mit Rolll\u00e4den ausgestattet.
F\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung sorgt eine \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1991. Die W\u00e4rmeverteilung erfolgt \u00fcber Heizk\u00f6rper, der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird regelm\u00e4\u00dfig durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen G\u00e4rtner betreut und professionell verwaltet \u2013 ein klares Plus f\u00fcr Werterhalt und Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gemeinschaftsgarten und Alpenblick bietet ein durchdachtes Raumkonzept, gute Ausstattung und eine gepflegte Wohnumgebung. Sie eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage f\u00fcr Investoren, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit guter Perspektive und ansprechendem Umfeld legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.795,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, einem weltbekannten Wintersportort und einer reizvollen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die Stadt liegt malerisch im Herzen der bayerischen Alpen, umgeben von imposanten Bergen wie der Zugspitze, Deutschlands h\u00f6chstem Berg. Die N\u00e4he zu den Bergen und die gute Luftqualit\u00e4t tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung gibt es Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und Apotheken sind gut erreichbar und erm\u00f6glichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich im Ort.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen liegt an wichtigen Bahnstrecken und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach M\u00fcnchen und in andere Teile Deutschlands. Auch Buslinien des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs verkehren in der N\u00e4he und verbinden die verschiedenen Ortsteile von Garmisch-Partenkirchen.<\/p>\n

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die N\u00e4he zu den Bergen und den zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten, die sich in der alpinen Landschaft bieten. Wanderwege, Klettersteige, Skipisten und Loipen sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivit\u00e4ten ein.
Garmisch-Partenkirchen selbst ist ein Ort mit einer reichen Geschichte und Tradition. Die Stadt war Austragungsort der Olympischen Winterspiele 1936 und ist auch heute noch ein bedeutendes Zentrum f\u00fcr den Wintersport. Das Ortsbild ist gepr\u00e4gt von traditionellen bayerischen H\u00e4usern und modernen Geb\u00e4uden, die sich harmonisch in die Landschaft einf\u00fcgen.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der N\u00e4he zu den Bergen und den zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten des Alpenraums. Die N\u00e4he zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die kulturellen Angebote machen diesen Teil von Garmisch-Partenkirchen zu einem beliebten Wohnort f\u00fcr Menschen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gr\u00f6benschule (circa 750 Meter)
Bahnhof | Garmisch-Partenkirchen Hausberg (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 107.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 08.03.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-03-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6IQ086S5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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