{"id":197472,"date":"2026-07-31T00:00:00","date_gmt":"2026-07-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:32","slug":"traumhafte-fernsicht-bis-in-den-rheingau-grundstueck-mit-vielseitigem-entwicklungspotential-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/traumhafte-fernsicht-bis-in-den-rheingau-grundstueck-mit-vielseitigem-entwicklungspotential-2\/","title":{"rendered":"Traumhafte Fernsicht bis in den Rheingau \u2013 Grundst\u00fcck mit vielseitigem Entwicklungspotential"},"content":{"rendered":"
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Dieses 471 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden-Igstadt bietet interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen m\u00f6chten. Ein besonderes Highlight ist der fantastische Fernblick bis in den Rheingau.
Der r\u00fcckw\u00e4rtige, s\u00fcdwestlich ausgerichtete Gartenbereich bietet eine hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden. Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, Garten und au\u00dfergew\u00f6hnlicher Aussicht schafft eine besonders attraktive Wohnsituation. Sowohl bei einer umfassenden Sanierung des Bestandsgeb\u00e4udes als auch bei einer m\u00f6glichen Neubebauung lassen sich Wohn-, Terrassen- und Au\u00dfenbereiche hervorragend auf diese Lage ausrichten.
Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 mit ca. 167 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und sechs Zimmern. Aufgrund des Sanierungsbedarfs bieten sich zwei Perspektiven: eine umfassende Sanierung und Neugestaltung des Wohnhauses oder \u2013 vorbehaltlich der \u00f6ffentlich-rechtlichen Genehmigungsf\u00e4higkeit \u2013 der Abriss und eine anschlie\u00dfende Neubebauung.
F\u00fcr das Gebiet gilt der Bebauungsplan \u201eIgstadt 1970\/1\u201c. Nach den vorliegenden Planunterlagen gelten eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,6. M\u00f6glich sind bis zu zwei Vollgeschosse bei einer maximalen Traufh\u00f6he von 6,50 m. Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 20\u00b0 bis 35\u00b0.<\/p>\n

Bestandsgeb\u00e4ude und Sanierungsbedarf
Im Keller besteht eine Feuchtigkeitsproblematik, die sich teilweise bis in die W\u00e4nde des Erdgeschosses auswirkt. Nach fachlicher Einsch\u00e4tzung sind horizontale und vertikale Abdichtungsma\u00dfnahmen erforderlich. Weiterer Sanierungsbedarf betrifft unter anderem Wand- und Bodenfl\u00e4chen, B\u00e4der, Innent\u00fcren sowie Terrassenbel\u00e4ge und Gel\u00e4nder. K\u00e4ufer, die das Geb\u00e4ude erhalten m\u00f6chten, sollten daher eine grundlegende Sanierung einplanen.
Bereits erneuert wurden die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie die Holzfenster mit Zweifachverglasung und die Kellert\u00fcr im Jahr 2026. Bei einem Abriss kann gepr\u00fcft werden, ob einzelne Bauteile anderweitig verwendet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit
Die Angaben zur Bebaubarkeit dienen ausschlie\u00dflich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere hinsichtlich Bauk\u00f6rper, Baugrenzen, Abstandsfl\u00e4chen, Geschossigkeit, Geb\u00e4udeh\u00f6he, Stellpl\u00e4tzen und sonstiger \u00f6ffentlich-rechtlicher Anforderungen, ist vom Kaufinteressenten eigenst\u00e4ndig mit dem zust\u00e4ndigen Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt Wiesbaden abzustimmen. Bei konkreten Neubauabsichten empfiehlt sich gegebenenfalls eine Bauvoranfrage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 09.04.2026<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Igstadt z\u00e4hlt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Wiesbaden und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Stadtteil hat sich seinen d\u00f6rflichen, gewachsenen Charakter bis heute bewahrt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur mit \u00fcberwiegend Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit viel Gr\u00fcn und gleichzeitig in unmittelbarer N\u00e4he zur Stadt.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule befinden sich in der N\u00e4he. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen sowie in Wiesbaden schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr Berufspendler.
Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Bahnh\u00f6fe.
Die Umgebung l\u00e4dt zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich direkt vor der Haust\u00fcr und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der N\u00e4he zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Wiesbadener Innenstadt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Struktur und hervorragender Anbindung macht Wiesbaden-Igstadt zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Wohnstandort.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 60.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 08.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-08
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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