{"id":197530,"date":"2026-07-28T00:00:00","date_gmt":"2026-07-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:36","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:36","slug":"lichtdurchflutetes-wohnglueck-ihre-neue-zweizimmerwohnung-mit-traumhaftem-wintergarten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/lichtdurchflutetes-wohnglueck-ihre-neue-zweizimmerwohnung-mit-traumhaftem-wintergarten-2\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutetes Wohngl\u00fcck: Ihre neue Zweizimmerwohnung mit traumhaftem Wintergarten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss bietet Ihnen das Wohngef\u00fchl, nach dem Sie gesucht haben. Ein durchdachter Grundriss trifft hier auf ein einladendes Ambiente, das sofortige Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re garantiert.<\/p>\n

Die Fakten im \u00dcberblick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che: 65 Quadratmeter zum Entfalten
\u2022 Highlight: Ein zehn Quadratmeter gro\u00dfer Wintergarten als pers\u00f6nliche Oase
\u2022 Praktische Einbauk\u00fcche bereits vorhanden
\u2022 Parken: Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle R\u00e4umlichkeiten direkt zug\u00e4nglich sind. Das Herzst\u00fcck der Immobilie bildet das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich, an dem Sie G\u00e4ste empfangen k\u00f6nnen. Gro\u00dfe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus betreten Sie den absoluten H\u00f6hepunkt dieser Wohnung: den zehn Quadratmeter gro\u00dfen Wintergarten. Dieser gesch\u00fctzte Raum erweitert Ihre Wohnfl\u00e4che ideal und bietet den perfekten Platz f\u00fcr Ihre Pflanzen oder entspannte Lesestunden an k\u00fchleren Tagen.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist bereits mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen starten k\u00f6nnen. Das ger\u00e4umige Schlafzimmer bietet optimale Stellfl\u00e4chen f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Handtuchw\u00e4rmer. Hier findet auch Ihre Waschmaschine problemlos ihren Platz.<\/p>\n

Doppelt verglaste Holzfenster mit praktischen Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten Ihnen wertvollen Stauraum. Besonders gesch\u00e4tzt wird der Rundumservice. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich gemeinsam mit einem zuverl\u00e4ssigen Hausmeister und einem Reinigungsservice um die Instandhaltung des gesamten Geb\u00e4udes.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.292,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Philippsburg, die im Norden des Landkreises Karlsruhe attraktiv in der Oberrheinischen Tiefebene liegt. Diese strategisch hervorragende Lage zeichnet sich durch die direkte N\u00e4he zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer aus. Dank dieser zentralen Verortung in einer der wirtschaftsst\u00e4rksten Regionen S\u00fcdwestdeutschlands profitieren Bewohner von erstklassigen beruflichen, wirtschaftlichen und kulturellen M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung f\u00fcr Autofahrer ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B35 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A5 und A61 als optimal zu bezeichnen. Auch im Bereich des \u00f6ffentlichen Personennahverkehrs \u00fcberzeugt der Standort auf ganzer Linie. Der \u00f6rtliche Bahnhof sichert \u00fcber die Bruhrainbahn eine regelm\u00e4\u00dfige und komfortable Anbindung an das \u00fcberregionale Schienennetz und das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar. Dadurch sind sowohl das nahegelegene Mittelzentrum Bruchsal als auch die umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte problemlos und umweltschonend ohne eigenen Pkw erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Stadt eine hervorragende soziale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Mehrere modern ausgestattete Kindertagesst\u00e4tten im Stadtgebiet gew\u00e4hrleisten eine verl\u00e4ssliche und liebevolle Betreuung f\u00fcr die J\u00fcngsten. Das schulische Angebot vor Ort ist ebenfalls l\u00fcckenlos und reicht von einer flexiblen Grundschule bis hin zu allen weiterf\u00fchrenden Schulzweigen inklusive Realschule und Gymnasium. Abgerundet wird die hohe Lebensqualit\u00e4t durch den enormen Freizeitwert der direkt angrenzenden Rheinauen sowie eine l\u00fcckenlose Nahversorgung f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf vor Ort. Hier verbindet sich idyllisches, naturnahes Wohnen perfekt mit den logistischen Vorz\u00fcgen einer bestens vernetzten Region.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 107.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 24.10.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-10-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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