{"id":197531,"date":"2026-07-28T00:00:00","date_gmt":"2026-07-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:39:38","modified_gmt":"2026-08-21T20:39:38","slug":"zwei-wohneinheiten-ein-grundbuch-mit-vielfaeltiger-nutzungsmoeglichkeit-im-koelner-westen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-wohneinheiten-ein-grundbuch-mit-vielfaeltiger-nutzungsmoeglichkeit-im-koelner-westen-2\/","title":{"rendered":"Zwei Wohneinheiten ein Grundbuch mit vielf\u00e4ltiger Nutzungsm\u00f6glichkeit im K\u00f6lner Westen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese interessante Eigentumseinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in K\u00f6ln und vereint gleich zwei Wohneinheiten auf einem Grundbuch. Die Kombination aus einer gro\u00dfz\u00fcgigen 3-Zimmer-Wohnung sowie einem separaten 1-Zimmer-Apartment er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenl\u00f6sung, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut und stammt in seiner heutigen Form aus den Jahren 1958\/1959. Der klassische Altbaucharme zeigt sich insbesondere in den gro\u00dfz\u00fcgigen Raumh\u00f6hen, den massiven Bauk\u00f6rpern sowie den gut geschnittenen Grundrissen.<\/p>\n

Die Wohnungen befinden sich in der 2. Etage des Hauses und liegen unmittelbar nebeneinander. Beide Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber eigene Versorgungsz\u00e4hler und k\u00f6nnen somit unabh\u00e4ngig voneinander genutzt und abgerechnet werden. Rechtlich werden die Wohnungen jedoch gemeinsam auf einem Grundbuchblatt gef\u00fchrt.<\/p>\n

Die gr\u00f6\u00dfere Wohneinheit verf\u00fcgt \u00fcber drei gut geschnittene Wohnr\u00e4ume, eine separate K\u00fcche, Diele sowie ein Badezimmer. Das angrenzende Apartment bietet einen Wohn-\/ Schlafraum, eine kleine K\u00fcche und ein eigenes Bad. Diese Aufteilung eignet sich ideal f\u00fcr Familien mit erwachsenen Kindern, Homeoffice-L\u00f6sungen, G\u00e4steunterk\u00fcnfte oder die Vermietung einer Einheit zur Unterst\u00fctzung der Finanzierung. %BREAK%<\/p>\n

Die hohen Decken verleihen den R\u00e4umen ein angenehmes Wohngef\u00fchl und unterstreichen den Charakter des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen zudem f\u00fcr eine gute Belichtung der Wohnr\u00e4ume.<\/p>\n

Ausstattung
– Zwei Wohneinheiten auf einem Grundbuch
– 3-Zimmer-Wohnung und separates 1-Zimmer-Apartment
– Eigene Z\u00e4hler f\u00fcr beide Einheiten
– Altbaucharme mit hohen Decken
– Gut geschnittene Grundrisse
– Separate K\u00fcchen in beiden Einheiten
– Zwei Badezimmer
– Massive Bauweise
– Gasetagenheizungen
– Kellerraum vorhanden<\/p>\n

Die beiden Wohnungen werden gemeinsam als eine Eigentumseinheit verkauft. Aufgrund der getrennten Z\u00e4hlerstruktur und der praktischen Aufteilung bieten sich verschiedene Nutzungs- und Vermietungskonzepte an. Die Kombination aus Altbaucharme, flexibler Nutzung und guter Stadtlage macht dieses Angebot besonders interessant.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.552,88 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 223 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage verbindet urbanes K\u00f6lner Leben mit einer gewachsenen Veedelsstruktur, wie sie Ehrenfeld seit Jahren besonders nachgefragt macht. Der Stadtteil liegt linksrheinisch westlich der Innenstadt und z\u00e4hlt zu den lebendigen Wohnlagen K\u00f6lns mit einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Alltag. Rund um Ehrenfeld finden Sie eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und medizinischer Versorgung, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt verzichten zu m\u00fcssen. Besonders die N\u00e4he zur Venloer Stra\u00dfe, zum Ehrenfeldg\u00fcrtel und zum Bahnhof Ehrenfeld sorgt f\u00fcr eine alltagstaugliche Anbindung in verschiedene Richtungen.<\/p>\n

Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, unter anderem mit der Stra\u00dfenbahn, mehreren Buslinien sowie Regional- und S-Bahn-Verbindungen ab dem Bahnhof Ehrenfeld. Dadurch sind sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland bequem erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage ebenfalls interessant, da sich mit der evangelischen Kindertagesst\u00e4tte Kinderarche und dem Fr\u00f6bel Kindergarten Regenbogen mehrere Betreuungsangebote im n\u00e4heren Umfeld befinden. Erg\u00e4nzend bietet der Stadtbezirk Ehrenfeld eine breite Auswahl an Grundschulen, darunter Schulen an der Borsigstra\u00dfe, Everhardstra\u00dfe, Lindenbornstra\u00dfe und Platenstra\u00dfe. Auch weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vertreten.<\/p>\n

Gr\u00fcn und Erholung ergeben sich durch kleinere Parks, Spielpl\u00e4tze und die gewachsenen Wohnquartiere im Umfeld, die dem urbanen Charakter eine angenehme Alltagspause geben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit zentraler Arbeitsorte, Hochschulstandorte und kultureller Angebote im K\u00f6lner Stadtgebiet.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 189.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 22.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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