{"id":197533,"date":"2026-07-28T00:00:00","date_gmt":"2026-07-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:40:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:40:30","slug":"wohnen-auf-zwei-ebenen-einfamilienhaus-mit-balkon-terrasse-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-auf-zwei-ebenen-einfamilienhaus-mit-balkon-terrasse-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Wohnen auf zwei Ebenen \u2013 Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 wird deutlich, dass hier mit Bedacht modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem guten Pflegezustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Haus wurde bisher zur Ferienvermietung genutzt und regelm\u00e4\u00dfig problemlos abgenommen \u2013 ein Hinweis auf den insgesamt stimmigen Zustand.<\/p>\n

Auf zwei Ebenen stehen rund 83,71 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und alltagstauglich und eignet sich sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien oder als ruhiger R\u00fcckzugsort mit klarer Struktur.<\/p>\n

Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt offen und freundlich, die Holzdielen verleihen dem Raum eine warme, angenehme Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit S\u00fcd-West-Ausrichtung, der besonders am Nachmittag und in den Abendstunden ein sch\u00f6ner Ort ist, um zur Ruhe zu kommen oder mit einem guten Buch den Blick ins Gr\u00fcne zu genie\u00dfen. Erg\u00e4nzend steht im Au\u00dfenbereich eine Terrasse zur Verf\u00fcgung, die den Wohnraum nach drau\u00dfen erweitert und weitere M\u00f6glichkeiten f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist offen gestaltet und mit einer Einbauk\u00fcche samt Markenger\u00e4ten ausgestattet. Durch die Fenster entsteht eine helle, angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend der \u00dcbergang zum Wohnbereich flie\u00dfend bleibt, ohne an Struktur zu verlieren.<\/p>\n

Das Erdgeschoss dient als privater R\u00fcckzugsbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Regendusche und Fenster ausgestattet und f\u00fcgt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie den Heizungsraum.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Im Erdgeschoss sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung f\u00fcr gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rme, w\u00e4hrend im Dachgeschoss Heizk\u00f6rper installiert sind. Die Fenster wurden 2019 erneuert und verf\u00fcgen \u00fcber dreifach verglaste Kunststoffrahmen mit W\u00e4rmed\u00e4mmung. Als Bodenbel\u00e4ge kommen \u00fcberwiegend Holzdielen und Fliesen zum Einsatz.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst rund 604 Quadratmeter und bietet neben dem Balkon und der Terrasse einen Garten mit Gartenlaube. Zwei Stellpl\u00e4tze stehen auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung und runden das Gesamtbild ab.<\/p>\n

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
\u2022 Einfamilienhaus mit 2 Etagen
\u2022 Baujahr 1950, gepflegter Zustand
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 83,71 Quadratmeter
\u2022 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
\u2022 Offener Wohnbereich im Dachgeschoss
\u2022 Balkon mit S\u00fcd-West-Ausrichtung
\u2022 Zus\u00e4tzliche Terrasse im Au\u00dfenbereich
\u2022 Garten mit Gartenlaube
\u2022 Gas-Zentralheizung Baujahr 2018
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im Erdgeschoss, Heizk\u00f6rper im Dachgeschoss
\u2022 Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2019
\u2022 2 Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck
\u2022 Bisher als Ferienimmobilie genutzt und regelm\u00e4\u00dfig abgenommen<\/p>\n

Dieses Haus \u00fcberzeugt durch seine klare Aufteilung, den gepflegten Zustand und das stimmige Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Au\u00dfenbereich. Wer ein \u00fcberschaubares Einfamilienhaus mit guter Substanz sowie Balkon und Terrasse sucht, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.980,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 604 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bartelshagen II, einem gewachsenen Ortsteil in unmittelbarer N\u00e4he zur Stadt Barth, eingebettet in die weite Landschaft Vorpommerns. Gepr\u00e4gt von Feldern, kleinen W\u00e4ldern und einer offenen, ruhigen Struktur vermittelt die Umgebung sofort ein Gef\u00fchl von Weite und Gelassenheit. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Leben angenehm unkompliziert: Die nahegelegene Stadt Barth bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie gastronomischen Angeboten und ist in kurzer Zeit erreichbar. Als n\u00e4chstgr\u00f6\u00dfere Stadt bietet Ribnitz-Damgarten dar\u00fcber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztlicher Versorgung, weiterf\u00fchrenden Schulen sowie eine gute verkehrliche Anbindung.<\/p>\n

Die Region insgesamt zeichnet sich durch ihre N\u00e4he zur Ostsee und zur Boddenlandschaft aus. Naturfreunde sch\u00e4tzen die kurzen Wege zu Wasser, Rad- und Wanderwegen sowie zu den beliebten K\u00fcstenorten der Ostseek\u00fcste. Ribnitz-Damgarten liegt direkt am Saaler Bodden und verf\u00fcgt \u00fcber einen etablierten Jachthafen, der sowohl Wassersportlern als auch Spazierg\u00e4ngern einen besonderen Anziehungspunkt bietet. Die maritime Atmosph\u00e4re, Promenadenbereiche und die N\u00e4he zum Wasser pr\u00e4gen das Stadtbild und erweitern die Freizeitm\u00f6glichkeiten sp\u00fcrbar. Neben Barth und Ribnitz-Damgarten sind auch Stralsund und Rostock gut erreichbar und er\u00f6ffnen zus\u00e4tzliche kulturelle, berufliche und wirtschaftliche Perspektiven. Damit verbindet dieser Standort l\u00e4ndliche Ruhe mit einer Lage, die sowohl f\u00fcr dauerhaftes Wohnen als auch f\u00fcr eine Auszeit vom st\u00e4dtischen Alltag attraktiv ist.<\/p>\n

Bartelshagen II selbst bewahrt dabei seinen d\u00f6rflichen Charakter: \u00fcberschaubar, nachbarschaftlich und eingebettet in eine Region, die f\u00fcr ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualit\u00e4t bekannt ist. Wer die Kombination aus Natur, Erholung und einer gut erreichbaren st\u00e4dtischen Infrastruktur sch\u00e4tzt, findet hier einen Standort mit besonderem Reiz.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bartelshagen II (circa 600 Meter)
Bahnhof | Altenwillershagen Bahnhof (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 150.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 06.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: UECXRW8V<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 wird deutlich, dass hier mit Bedacht modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem guten Pflegezustand und wurde in den ve…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197638,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-197533","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/197533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=197533"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=197533"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=197533"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=197533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}