{"id":197570,"date":"2026-07-27T00:00:00","date_gmt":"2026-07-26T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:40:31","modified_gmt":"2026-08-21T20:40:31","slug":"gepflegte-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-gruenblick-in-winnenden-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-drei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-gruenblick-in-winnenden-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gr\u00fcnblick in Winnenden"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet genau das: einen gut nachvollziehbaren Grundriss, circa 76 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, einen fest zugeordneten Au\u00dfenstellplatz und eine Wohnqualit\u00e4t, die f\u00fcr Mieter im Alltag sp\u00fcrbar ist. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 644 Euro.<\/p>\n

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das angenehm geschnittene Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Sofazone und einen Essbereich, wirkt durch die breite Fensterfront freundlich und \u00f6ffnet sich direkt zum \u00fcberdachten Balkon. Gerade dieser Balkon ist ein starkes Argument: nach Osten ausgerichtet, gesch\u00fctzt nutzbar und mit Blick ins Gr\u00fcne. Hier entsteht ein Wohngef\u00fchl, das \u00fcber reine Quadratmeter hinausgeht und bei Mietern erfahrungsgem\u00e4\u00df einen echten Unterschied macht.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und liegt praktisch in direkter N\u00e4he zum Balkon. Zwei weitere Zimmer erg\u00e4nzen den Grundriss sinnvoll: Das Schlafzimmer bietet eine ruhige R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit, w\u00e4hrend das dritte Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer genutzt werden kann. Diese klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders gut vermietbar, weil sie sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice Bedarf funktioniert.<\/p>\n

Auch das Badezimmer \u00fcberzeugt mit alltagstauglicher Ausstattung. Dusche und Badewanne sind vorhanden, wodurch unterschiedliche Wohnbed\u00fcrfnisse abgedeckt werden. Die B\u00f6den sind mit Fliesen und Auslegware versehen, die Kunststofffenster verf\u00fcgen \u00fcber Rolll\u00e4den. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber Fernw\u00e4rme, der Energieausweis liegt vor und weist die Effizienzklasse B aus. Das passt sehr gut zu einem jungen Mehrfamilienhaus und gibt Kapitalanlegern zus\u00e4tzliche Sicherheit bei einem Thema, das f\u00fcr Mieter und Eigent\u00fcmer zunehmend an Bedeutung gewinnt. %BREAK%<\/p>\n

Zum Angebot geh\u00f6ren au\u00dferdem ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche und ein Fahrradkeller. Die Verwaltung des Hauses, ein Hausmeisterservice und die gepflegte Gesamtanlage sorgen f\u00fcr einen professionellen Rahmen, der den laufenden Aufwand f\u00fcr Eigent\u00fcmer angenehm \u00fcberschaubar h\u00e4lt. Der fest zugeschriebene Au\u00dfenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.618,42 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage in Winnenden ist als Wohnstandort gefragt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit N\u00e4he zu Natur und Gr\u00fcnbereichen. Die Stadt bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld und spricht damit sowohl Familien als auch Berufspendler und langfristige Mieter an. Besonders attraktiv ist die Mischung aus Wohngebieten, Gr\u00fcnbereichen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und st\u00e4rken die Alltagstauglichkeit der Lage. F\u00fcr Familien ist das vorhandene Betreuungsangebot ein wichtiger Pluspunkt: In Winnenden gibt es zahlreiche Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich unter anderem das Paul-Schneider-Kinderhaus sowie das Gretel-Nusser-Kinderhaus, sodass auch junge Familien von einer guten Betreuungsstruktur profitieren. Erg\u00e4nzend bietet Winnenden ein breites Schulangebot mit insgesamt 17 Schulen, darunter Grundschulen, Realschulen und Gymnasien.<\/p>\n

Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist \u00fcberzeugend: Der Bahnhof Winnenden bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz und die S-Bahnlinie an. Von dort bestehen regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden. Erg\u00e4nzende Busverbindungen innerhalb Winnendens und in die Nachbarorte sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Mobilit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 61 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 10.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2002
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: XZ84JSOT<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet genau das: einen gut nachvollziehbaren Grundriss, circa 76 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, einen fest zugeordneten Au\u00dfenstellplatz u…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197662,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-197570","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/197570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=197570"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=197570"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=197570"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=197570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}