{"id":197610,"date":"2026-07-27T00:00:00","date_gmt":"2026-07-26T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:40:32","modified_gmt":"2026-08-21T20:40:32","slug":"kapitalanlage-mit-perspektive-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-aufzug-in-burgdorf","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-perspektive-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-aufzug-in-burgdorf\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit Perspektive \u2013 gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Burgdorf"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Burgdorf verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und Blick auf die umliegende Natur. Auf ca. 68 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie eine praktische Aufteilung, eine bestehende Vermietung und interessante Perspektiven f\u00fcr Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren f\u00fcr aktuell 600,00 Euro monatlich kalt vermietet. Gleichzeitig besteht perspektivisch die M\u00f6glichkeit einer sp\u00e4teren Eigennutzung.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Wohnbereich mit sch\u00f6nem Bezug ins Gr\u00fcne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen und bieten damit auch bei einer sp\u00e4teren Eigennutzung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Duschbad, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum erg\u00e4nzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen f\u00fcr Komfort im Alltag.
Das Geb\u00e4ude wird laufend bedarfsgerecht instand gehalten und pr\u00e4sentiert sich als gepflegte Wohnanlage. Aktuell werden die Loggien des Hauses saniert \u2013 eine Ma\u00dfnahme, die zur Werterhaltung und zugleich zur weiteren Aufwertung der Immobilie beitr\u00e4gt. %BREAK%<\/p>\n

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis: Die bestehende Vermietung sorgt f\u00fcr laufende Mieteinnahmen. Der Eigent\u00fcmer strebt derzeit eine Anpassung der Miete an; eine Zustimmung der Mieter liegt hierzu aktuell noch nicht vor. Damit besteht perspektivisch die M\u00f6glichkeit einer weiteren Ertragsentwicklung. Die praktische Raumaufteilung, der Aufzug, die Loggia und die zentrale, zugleich ruhige Lage sprechen zudem f\u00fcr eine gute Vermietbarkeit.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehender Vermietung und langfristiger Perspektive \u2013 interessant f\u00fcr Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung suchen und sich gleichzeitig die Option einer sp\u00e4teren Eigennutzung offenhalten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.632,35 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Burgdorf, einer beliebten Mittelstadt in der Region Hannover. Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Burgdorfer Innenstadt mit ihren vielf\u00e4ltigen Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants \u00fcber ein attraktives Angebot f\u00fcr Einkauf und Freizeit.<\/p>\n

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrenden Schulen, die sich im n\u00e4heren Umfeld befinden. Auch \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen gew\u00e4hrleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Burgdorf bietet regelm\u00e4\u00dfige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hannover und Celle und erm\u00f6glicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Erg\u00e4nzend sorgen mehrere Buslinien f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Ortschaften. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen B188 und B3 sowie die nahe gelegene Autobahn A37 sind Hannover, Celle und weitere Ziele der Region schnell erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit bietet Burgdorf zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahe gelegenen Landschaften der Burgdorfer Aue laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und regelm\u00e4\u00dfige Veranstaltungen tragen zus\u00e4tzlich zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und das regionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burgdorf Scharlemannstra\u00dfe (circa 400 Meter)
Bahnhof | Burgdorf (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 75.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 03.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Burgdorf verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und Blick auf die umliegende Natur. Auf ca. 68 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie eine praktische Aufteilung, eine bestehende Vermie…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197673,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-197610","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/197610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=197610"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=197610"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=197610"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=197610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}