{"id":197634,"date":"2026-07-15T00:00:00","date_gmt":"2026-07-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:40:37","modified_gmt":"2026-08-21T20:40:37","slug":"vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-gepflegter-wohnanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-gepflegter-wohnanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Dreizimmer Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt vier Etagen und ca. 40 Wohneinheiten. Die Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, gewachsene Bepflanzung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 60 Quadratmetern und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich zus\u00e4tzlich und schafft einen attraktiven Au\u00dfenbereich mit Blick in die gepflegte Umgebung der Wohnanlage.
Zur Ausstattung geh\u00f6rt eine Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten, die funktional in das Wohnkonzept integriert ist. Dar\u00fcber hinaus steht ein Au\u00dfenstellplatz zur Verf\u00fcgung, was insbesondere im st\u00e4dtischen Alltag einen zus\u00e4tzlichen Komfort darstellt.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 Euro. Damit eignet sich das Objekt insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietbare Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Bitte beachten Sie den Paragraph \u00a7 558 BGB (Anpassung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete) sowie auch die grunds\u00e4tzliche Kappungsgrenze von maximal 20 % Mieterh\u00f6hung innerhalb von drei Jahren.
Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt ca. 326,00 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, praktischer Wohnungsgr\u00f6\u00dfe und gepflegtem Gesamtzustand innerhalb einer etablierten Wohnanlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.983,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Waren (M\u00fcritz), einer der beliebtesten St\u00e4dte der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Die Lage eignet sich sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Paare oder Senioren, die eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Waren (M\u00fcritz) mit historischer Altstadt, zahlreichen Caf\u00e9s, Restaurants, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und dem beliebten Hafenbereich am Stadthafen ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem erreichbar. Gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte der Region wie Neubrandenburg liegen ca. 45 km entfernt, Rostock ist in rund 100 km erreichbar. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A19 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Berlin und Ostseek\u00fcste.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Erg\u00e4nzend bietet das Stadtzentrum weitere Fachgesch\u00e4fte, Dienstleister und gastronomische Angebote.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist der au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Waren liegt direkt an der M\u00fcritz, dem gr\u00f6\u00dften Binnensee Deutschlands, und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Wassersport, Bootfahren, Baden oder entspannte Spazierg\u00e4nge entlang der Uferpromenade. Dar\u00fcber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Seen, W\u00e4lder und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

Der nahegelegene M\u00fcritz-Nationalpark z\u00e4hlt zu den sch\u00f6nsten Naturregionen Deutschlands und bietet ein weitl\u00e4ufiges Netz an Wander- und Radwegen durch W\u00e4lder, Seenlandschaften und naturbelassene Gebiete. Die Region eignet sich ideal f\u00fcr Naturfreunde, Wassersportler, Radfahrer und Erholungssuchende. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Waren (M\u00fcritz) (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 76 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 29.09.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-09-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RDSPVLDU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Dreizimmer Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt vier Etagen und ca. 40 Wohneinheiten. Die Wohnanlage pr\u00e4sentiert sich in einem ordentl…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197730,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-197634","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/197634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=197634"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=197634"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=197634"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=197634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}